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阿摩：多寫考古題，才能知道出題方向
28分
(43 秒)
模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(　).
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如果有一個不動產每年可以獲得的淨收益是10萬元，該不動產之建築物興建成本是100萬，根據調查，該不動產的土地部分之資本化率是5%，建物部分之資本化率是1%，請問該不動產的價格是多少呢？
(A)100萬
(B)130萬
(C)160萬
(D)190萬（E)280萬



2(A).

28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率，再加計必要費用的租金評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法



3(　).
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6 因應財政部查稅及不動產資本利得稅改採實價認定之議題發酵，投資客黃先生於兩個月前，以低於當時市價1 成急忙出售房地產一筆，成交價格為新臺幣1000 萬元。如近兩個月房價又下跌5%，則目前市價行情為何？
(A)新臺幣950萬元
(B)新臺幣1100萬元
(C)新臺幣1045萬元
(D)新臺幣1056萬元



4(B).

3 建物估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法



5(D).
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22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法



6(　).
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11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物 價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A)0.02
(B)0.025
(C)0.03
(D)0.033



7(　).
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15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採 取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 3%



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