阿摩：年輕不懂事，懂事就不年輕了
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【精選】 - 不動產估價概要難度:(101~110)
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1(C).
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有關房地估價之說明，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分以合法建築物價值之三分之一予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明



2(B).

若勘估標的同時包含土地與建物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱之為何？
(A)部分估價
(B)獨立估價
(C)限制估價
(D)特殊估價



3(B).

21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



4(A).

27. 對台北市不動產市場的價格而言，兩岸關係之變化屬於？
(A) 一般因素
(B) 區域因素
(C) 個別因素
(D) 以上皆非



5(C).

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格



6(D).

2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？
(A)回收價值（salvage value）
(B)清算價值（liquidation value）
(C)剩餘價值（residual value）
(D)殘餘價值（scrap value）



7(D).
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2 請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下 列何種價格？
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



8(A).

10 客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？
(A)最有效使用原則
(B)替代原則
(C)適合原則
(D)外部性原則



9(C).

23 不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原 則較適合被稱為：
(A)供需原則
(B)貢獻原則
(C)外部性原則
(D)社會成本原則



10(C).

12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
(A)個別因素
(B)情況因素
(C)一般因素
(D)區域因素



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