1(C).1 比較、分析勘估標的與比較標的之區域因素及個別因素差異並就其中差異進行價格調整時，其調整以那
一種方法為原則？
(A)比較法
(B)差額法
(C)百分率法
(D)計量模型分析法
2(B).X
16 下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③計算收益價格 ④推
算有效總收入 ⑤決定收益資本化率 ⑥蒐集收入、費用及資本化率等資料
(A)⑤⑥①②④③
(B)⑤⑥④②①③
(C)⑥④②①⑤③
(D)⑥⑤②①④③
3(D).22 下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關
費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率 ⑥估算開發後可銷售之土地或建物面積 ⑦現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ⑧調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料
(A)⑧⑦⑥⑤④③②①
(B)⑦⑧④②③⑥⑤①
(C)⑥③②⑤⑧⑦④①
(D)④⑧⑦⑥③②⑤①
4(C).33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之
②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④
5(B).18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價
乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積（或體積）比較法
6(D).8 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定,總共有八項作業程序,其中第七個步驟為何?
(A)製作估價報告書
(B)整理、比較、分析資料
(C)運用估價方法推算勘估標的價格
(D)決定勘估標的價格
7(D).19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?
(A)以比較標的作最有效使用為計算基準
(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準
(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準
(D)以勘估標的作最有效使用為計算基準
8(C).25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:
(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素
(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況
(C)比較標的之工程進度、施工及環境狀況
(D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度
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vip3399剛剛做了阿摩測驗，考了87分
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