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模式:近期錯題測驗
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
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1(B).

土地法規定，因登記錯誤、遺漏致受損害者，原則上應由誰負損害賠償責任？
(A) 地政士
(B) 地政機關
(C) 不動產經紀人
(D) 辦理登記人員



2(C).

依土地徵收條例規定，下列各款情形，何者非屬得為區段徵收之適用者？
(A) 新設都市地區實施開發建設者
(B) 都市土地之工業區變更為住宅區者
(C) 都市土地之住宅區變更為商業區者
(D) 都市土地之農業區變更為建築用地者



3(D).

土地所有權移轉，其申報移轉現值之審核標準，以下所述何者正確？
(A)申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
(B)依法院判決移轉登記者，以法院判決宣判日當期之公告土地現值為準
(C)經法院拍賣之土地，無論拍定價額是否低於公告土地現值，以拍定價額為準
(D)遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準



4(D).

張三向李四購買一間未辦建物所有權第一次登記之房屋，試問應由誰申報契稅？
(A)張三
(B)李四
(C)二人協議由一人申報
(D)二人共同申報



5(C).

下列房屋何者不得免徵房屋稅？
(A)公立學校之校舍與辦公房屋
(B)經立案並完成財團法人登記之私立學校，其自有之校舍
(C)政府平價配售之平民住宅
(D)受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋



6(C).

農業用地閒置不用，經加徵荒地稅滿多少年仍不使用者，得照價收買？
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)四年



7(C).

38 土地法所定義公有土地與國有土地兩者意涵範圍之關係為何？
(A)公有土地小於國有土地
(B)公有土地等於國有土地
(C)公有土地大於國有土地
(D)公有土地與國有土地無關係



8(D).

依土地稅法規定，全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格多少以上時，土地增值稅率應檢討修正？
(A)百分之六十
(B)百分之七十
(C)百分之八十
(D)百分之九十



9(D).

非都市土地開發需辦理土地使用分區變更者，應依何種程序，向直轄市或縣（市）主管機關申請辦理?
(A)一、申請雜項執照，二、申請開發許可，三、申請變更土地使用分區及使用地
(B)一、申請開發許可，二、申請雜項執照，三、申請變更土地使用分區及使用地
(C)一、申請變更土地使用分區及使用地，二、申請雜項執照，三、申請開發許可
(D)一、申請開發許可，二、申請變更土地使用分區及使用地，三、申請雜項執照



10(D).

2 區域計畫公告實施後，凡依區域計畫應擬定下列何種計畫或已有計畫而須變更者，當地都市計畫主管機關應按規定期限辦理擬定或變更手續？
(A)主要計畫
(B)綱要計畫
(C)細部計畫
(D)特定區計畫



11(B).

27 按千分之十計徵地價稅之供事業直接使用之土地，不包括下列那一項？
(A)工業用地
(B)農業用地
(C)礦業用地
(D)動物園



12(D).

14 需用土地人興辦交通事業徵收私有土地之地上權，因事業之興辦，致土地不能為相當之使用時，土地所 有權人得於下列何段期間內請求需用土地人徵收其土地所有權？
(A)自徵收公告之日起一年內
(B)自徵收公告之日起五年內
(C)自補償費發給完竣屆滿一年之次日起五年內
(D)自施工之日起至完工後一年內



13(C).

17 分別共有土地分割後，應如何計徵土地增值稅﹖
(A)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相等者，就其取得部分課徵土地增值稅
(B)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值增加者，其價值增加部分課徵土地增值稅
(C)各人所取得之土地價值與其分割前應有部分價值減少者，其價值減少部分課徵土地增值稅
(D)得申請不課徵土地增值稅



14(B).

40 依平均地權條例規定，政府依法徵收土地時，應按徵收當期之公告土地現值補償其地價。所稱徵收當期之 公告土地現值，係指下列何地價？
(A)徵收公告期滿第三十日當時之公告土地現值
(B)徵收公告期滿第十五日當時之公告土地現值
(C)徵收公告日起算第三十日當時之公告土地現值
(D)徵收公告日起算第十五日當時之公告土地現值



15(D).

12 下列有關房屋稅之規定，何者有誤？
(A)納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內申報房屋稅籍及使用情形
(B)房屋遇有焚毀、坍塌、拆除至不堪居住程度者，經當地主管稽徵機關查實後；在未重建完成期內，停止課稅
(C)新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均需按月比例計課，未滿一個月者不計
(D)財政部應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會，評定房屋標準價格



16(A).

28 重新實施地籍測量時，已依法設立界標之土地所有權人，於重測結果公告後認為測量結果有錯誤者，應 如何辦理？
(A)土地所有權人得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈
(B)土地所有權人得於公告期滿後，向該管地政機關申請重新實施地籍測量
(C)應由該管地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理
(D)應由該管地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，循行政救濟程序辦理



17(C).
X


30 依土地法第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列何種情形，出租人不得收回？
(A)出租人收回自住或重新建築時
(B)承租人違反租賃契約時
(C)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 2 個月以上時
(D)承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時



18(A).
X


34 甲、乙、丙、丁、戊、己等六人分別共有 A 地，其中的甲、乙、丙、丁將 A 地全部出賣給戊。依近年最 高法院判決見解，下列敘述何者正確？
(A)甲、乙、丙、丁得將 A 地有償處分給戊
(B)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為共有人不得為土地法第 34 條之 1 第 1 項的受讓人
(C)甲、乙、丙、丁不得將 A 地有償處分給戊，因為有利害衝突顯失公平情形，難認正當
(D)甲、乙、丙、丁將 A 地出賣給戊時，因為並非出賣應有部分，故己不得主張先買權



19(A).

22 自用住宅用地得適用優惠稅率課徵地價稅，下列有關自用住宅用地要件之敘述，何者錯誤？
(A)須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地有居住事實並辦竣戶籍登記
(B)須為無出租或供營業使用之住宅用地
(C)土地面積，都市土地未超過三公畝部分，非都市土地未超過七公畝部分
(D)土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限



20(B).

25 依所得稅法規定，有關出售自住房屋，其房地交易所得稅之優惠，下列敘述，何者錯誤？
(A)免稅所得額，以按該法第 14 條之 4 第 3 項規定計算之餘額不超過四百萬元為限
(B)個人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年
(C)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用
(D)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用該法第 4 條之 5 第 1 項第 1 款規定



21(B).
X


14 出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，可由直轄市或縣（市）政府逕 為註銷其租約並通知當事人，如重劃後分配土地者，承租人得請求之補償，下列何項為正確？
(A)按重劃計畫書公告當期該土地公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額之三分之一
(B)按重劃計畫書公告當期該土地查估之市價減除預計土地增值稅後餘額之三分之一
(C)按重劃計畫書公告當期該土地之公告土地現值之三分之一
(D)按重劃計畫書公告當期該土地查估之市價之三分之一



22(C).

7 依非都市土地使用管制規則規定，關於區域計畫擬定機關核發開發許可後，直轄市或縣（市）政 府應報經區域計畫擬定機關廢止原開發許可之情形，下列敘述何者錯誤？
(A)興辦事業計畫經目的事業主管機關廢止或依法失其效力、整地排水計畫之核准經直轄市或縣 （市）政府廢止或水土保持計畫之核准經水土保持主管機關廢止或依法失其效力
(B)申請人自行申請廢止
(C)與水源供應、鄰近之交通設施、排水系統、電力、電信及垃圾處理等公共設施及公用設備服務 未能相互配合者
(D)違反核定之土地使用計畫、目的事業或環境影響評估等相關法規，經該管主管機關提出要求處 分並經限期改善而未改善



23(D).

5 依土地法規定，房屋租用相關規定，下列何者錯誤？
(A)城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
(B)約定房屋租金，超過土地法規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依土地法所定標準強制減定之
(C)房屋租金擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額
(D)以現金為租賃之擔保者，其現金視為租金之一部



24(D).

12 都市計畫地區於訂定分區發展優先次序後，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，多久期限 完成細部計畫？並於細部計畫發布後，多久期限完成公共設施建設？
(A)五年內完成細部計畫，細部計畫發布後二年內完成公共設施建設
(B)四年內完成細部計畫，細部計畫發布後三年內完成公共設施建設
(C)三年內完成細部計畫，細部計畫發布後四年內完成公共設施建設
(D)二年內完成細部計畫，細部計畫發布後五年內完成公共設施建設



25(C).

20 聲請為土地權利變更登記之案件，在登記尚未完畢前，登記機關接獲法院為何種囑託登記時，應 即改辦之？
(A)查封登記、預告登記
(B)假處分登記、滅失登記
(C)假扣押登記、破產登記
(D)輔助宣告登記、監護宣告登記



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