阿摩：不景氣是淘汰那些不爭氣的人。
70分
(3 分48 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(D).

林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？
(A)1,600 萬元
(B)1,666 萬元
(C)2,400 萬元
(D)2,500 萬元



2(A).

5. 比較標的價格因交易人關係特殊而明顯低於一般市場行情時，應進行之調整為：
(A) 情況調整
(B) 價格日期調整
(C) 區域因素調整
(D) 一般因素調整



3(A).

客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用的估價原則是指那一種原則呢？
(A)最有效使用原則
(B)均衡原則
(C)適合原則
(D)競爭原則



4(A).
X


飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



5(A).

附著於土地之工事及水利土壤之改良，以下列何種方法估價為原則？

(A)成本法

(B)比較法

(C)收益法

(D)計量模型分析法



6(C).

7 下列何者為成本法重置成本之成立依據？
(A)最有效使用原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)均衡原則 



7(B).

19 下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？
(A)地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素
(B)抵押權估價，應直接以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整
(C)租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素
(D)容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素



8(B).
X


下列何者為建物興建之間接成本？
(A)營造或施工費
(B)建築利潤
(C)規劃設計費
(D)人工成本



9(D).
X


下列有關不動產租金估算之敘述，何者有誤？
(A)以勘估標的之實質租金為原則
(B)應視新訂租約與續訂租約分別為之
(C)不可將權利金之收益列入計算
(D)應將押金或保證金之收益列入計算



10(B).

30 進行不動產估價時，對營運性不動產淨收益，應扣除非屬於不動產所產生的其他淨收益，以免高估不動產本身所產生的淨收益，此估價原則稱之為：
(A)適合原則
(B)收益分配原則
(C)外部性原則
(D)最有效使用原則



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