阿摩：成功和失敗最大的差別在於想法。
96分
(5 分40 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(A).

3 甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書 面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會， 該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？
(A)三十日
(B)四十五日
(C)二個月
(D)三個月



2(D).

1 關於不動產經紀業管理條例立法目的之敘述，下列何者正確？
(A)加強公寓大廈之管理維護
(B)發展租賃住宅服務業
(C)保障國民消費生活安全
(D)促進不動產交易市場健全發展



3(B).

2 依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保 證金之說明，何者錯誤？
(A)獨立於經紀業及經紀人員之外，除不動產經紀業管理條例另有規定外，不因其債務債權關係而 為扣押
(B)得因經紀業或經紀人員之債務債權關係而抵銷
(C)經紀業合併時，所繳存營業保證金之權利，應隨之移轉
(D)經紀業申請解散時，得自核准註銷營業之日滿一年後二年內，請求退還原繳存之營業保證金



4(A).

14 依公平交易法規定，主管機關為強化聯合行為查處，促進市場競爭秩序之健全發展，得設立何種基金？
(A)反托拉斯基金
(B)管理維護基金
(C)市場安定基金
(D)市場重建基金



5(D).

12 甲建商與乙消費者訂立預售屋定型化契約前，並沒有給合理期間供乙審閱全部條款內容，依消費 者保護法之規定，乙可以如何主張權利？
(A)要求甲建商回收該批商品或停止其服務
(B)主張甲建商應負損害賠償責任
(C)主張除去其危害
(D)主張其條款不構成契約之內容。但乙得主張該條款仍構成契約之內容



6(C).

19. 依公寓大廈管理條例規定，住戶於公寓大廈內依法經營下列何種類營業，應投保公共意外責任保險？
(A) 服飾精品店
(B) 書店
(C) 義大利麵店
(D) 生活寢具店



7(B).

10 依消費者保護法規定，下列有關定型化契約之敘述，何者錯誤？
(A)定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效
(B)定型化契約條款如有疑義時，應為有利於企業經營者之解釋
(C)訂立定型化契約前，應給予三十日以內之合理審閱期
(D)定型化契約條款未經記載於定型化契約中而依正常情形顯非消費者所得預見者，該條款不構成契約之內容



8(C).

20 關於不動產經紀業者之行為，下列何者係法律所允許？
(A)於受託房屋之廣告虛增房屋總坪數
(B)未檢附具公信力之銷售數字、客戶調查等客觀數據，即於廣告上宣稱每年委託成交案量為全國第一
(C)為招攬客戶，推出委託成交之抽獎活動，頭獎為價值 15000 元之平板電腦一台（名額 3 名）
(D)與另一業者共同協議拒絕競爭對手參與聯賣



9(C).

21 甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述， 下列何者錯誤？
(A)若契約條款約定買方需繳回契約書，則該條款無效
(B)若買賣雙方經個別磋商後約定契約審閱期間為 20 日，但契約定型化條款仍記載「買方享有 5 日之契約 審閱期間」者，該條款牴觸個別磋商條款之部分為無效
(C)若賣方乙公司於訂約時，突然口頭告知要求甲應同意：「如買方逾期繳交各期預售屋價金時，即視為 違約，已繳交之價金不予退還」，甲未置可否仍簽下書面契約。由於契約訂立不限於書面要式，雖然 乙之口頭內容未經記載於定型化契約中，但該口頭告知仍構成契約之條款而有效
(D)若契約條款約定本案預售屋廣告僅供參考，則該條款無效



10(A).

34 依公平交易法規定裁處停止營業之期間，每次以幾個月為限？
(A)六個月
(B)五個月
(C)三個月
(D)二個月



11(D).

19 公平交易法所規範不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣，下列何者不屬之？
(A)共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整
(B)協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣
(C)共同約束收取斡旋金之票期，致使斡旋金票期趨於一致
(D)廣告宣稱「連續 20 年仲介服務第一品牌」，惟無銷售數字或意見調查等客觀數據為基礎，顯有虛偽不 實或引人錯誤者



12(D).

12.有關公平交易法第21條之規定，下列何者錯誤？
(A)事業不得在商品上對於商品之製造方法為虛偽不實表示
(B)事業對在商品廣告上對於商品之用途為引人錯誤之表示時，此商品不得運送
(C)事業不得以其他使公眾得知之方法，對於商品之使用方法為虛偽不實之表示
(D)廣告媒體業知曉其刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予刊載，損害賠償責任在廣告主，其無須負連帶損害賠償責任



13(B).

4 消費者向廠商分期付款購買機車，若在契約書中未約定利率，其利率按現金交易價格週年利率百分之多 少計算之？
(A)百分之三
(B)百分之五
(C)百分之七
(D)百分之十



14(C).

發生消費爭議時，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之?
(A)5日
(B)10日
(C)15日
(D)20日



15(C).

4 有關不動產說明書之敘述，下列何者正確？
(A)不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，不動產說明書應由經紀 業指派經紀營業員簽章
(B)經紀人員應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。提供解說前，應經委託人交易之相 對人簽章
(C)雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
(D)不動產說明書應記載及不得記載事項，由所在地主管機關定之



16(B).

29 土地所有權人之地價總額超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵多少地價稅？
(A)千分之十五
(B)千分之二十五
(C)千分之三十五
(D)千分之四十五



17(C).

35 依公平交易法之規定，事業不得為聯合行為，但經主管機關許可者，不在此限。主管機關之許可應附期 限，最長不得超過多久？
(A)3年
(B)4年
(C)5年
(D)6年



18(D).

34 依消費者保護法之規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？
(A)消費者保護團體以社團法人或財團法人為限
(B)消費者保護團體之任務包含接受消費者申訴，調解消費爭議
(C)消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，得請求政府予以必要之協助
(D)消費者保護團體對於企業經營者提供之商品，認為有損害消費者健康之虞者，得命其回收



19(C).

11 甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍 廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不動產商品的信賴，結果當時消費者丙即曾經檢舉廣告不 實。十二年之後，甲已成為知名公眾人物，接了第二個廣告主丁的不動產廣告，反映甲對該廣告商 品的親身體驗。此時，消費者戊檢舉廣告不實。依公平交易法之規定，下列敘述，何者正確？
(A)甲必須是「明知」其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證，才需要負責
(B)第一個廣告，甲仍非知名公眾人物，僅於受乙報酬五倍之範圍內，與乙負連帶損害賠償責任
(C)第二個廣告，甲為知名人士，須與丁負連帶損害賠償責任
(D)丙和戊的請求權尚未超過法定期限，故其請求權尚未消滅 



20(C).

20.企業經營者與消費者分期付款買賣契約應以書面為之，下列何者不為此契約書應載明事項？
(A)利率
(B)頭期款
(C)保證期間及其起算方法
(D)各期價款



21(C).

6 關於不實廣告之敘述，下列何者正確？
(A)廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，應自負損害賠償責任， 與廣告主無涉
(B)廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，應與 廣告代理業負連帶損害賠償責任
(C)廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗結 果之人或機構
(D)廣告薦證者非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於受有報酬二十倍之範圍內，與廣告代理 業負連帶損害賠償責任



22(D).

21 下列何者非反托拉斯法基金之用途？
(A)辦理競爭法之教育及宣傳
(B)補助本法與涉及檢舉獎金訴訟案件相關費用之支出
(C)推動國際競爭法執法機關之合作
(D)補助消費者因聯合行為而受之損害



23(A,D).

38. 下列何者，不屬於不動產說明書應記載及不得記載事項之內容？
(A) 不得約定廣告僅供參考
(B) 不得約定本說明書內容僅供參考
(C) 不得約定繳回不動產說明書
(D) 不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定



24(D).

9 依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？
(A)經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格者，即得充任不動產經 紀營業員
(B)領有不動產經紀人考試及格證書者，即得充任不動產經紀營業員
(C)取得不動產經紀營業員資格訓練不得少於二十個小時，其證明有效期限為四年
(D)不動產經紀營業員證明因受破產之宣告尚未復權而被撤銷者，於原因消滅後，得重新請領證明



25(A).
X


18 依公平交易法第 20 條之規定，妨害公平競爭之行為不包括下列何者？
(A)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為
(B)以低價利誘或其他不正當方法，阻礙競爭者參與或從事競爭之行為
(C)以脅迫、利誘或其他不正當之方法，使競爭者之交易相對人與自己交易之行為
(D)以不正當限制交易相對人之事業活動為條件，而與其交易之行為



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