1(D).29 不動產估價作業程序中應確定之基本事項為：
(A)委託人
(B)勘察日期
(C)估價費用
(D)估價條件
2(D).1 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因
素？
(A)一般因素
(B)市場因素
(C)區域因素
(D)個別因素
3(C).4 收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估
不動產價值，應重視何種不動產估價原則？
(A)期日原則
(B)外部性原則
(C)預測原則
(D)內部性原則
4(C).11 目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何
者正確？
(A)資金中自有資金之計息利率為 7.11%
(B)資金中預售收入之計息利率為 0.58%
(C)資金中自有資金之計息利率為 1.52%
(D)資金中借款之計息利率為 1.57%
5(B).16 有關計量模型分析法之敘述，下列何者錯誤？
(A)計量模型分析法截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得
大於百分之五
(B)計量模型分析法只能用以推算各主要影響價格因素之調整率
(C)計量模型分析法可求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式
(D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
6(A).17 有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
(B)新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
(C)續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
(D)不動產之租金估計不應考慮使用目的
7(B).18 當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺
幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？
(A) 15%
(B) 11.25%
(C) 5%
(D) 3.75%
8(C).22 下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)折現現金流量分析法
(D)風險溢酬法
9(D).25 有關一宗土地內有數種不同法定用途時之估價敘述，下列何者錯誤？
(A)估價前應先考量其最有效使用再決定估價方式
(B)在考量宗地狀況後可以視不同法定用途採分別估價
(C)估價前應先考量各種用途之相關性及分割之難易度再決定估價方式
(D)估價時無須考量是否有數種不同法定用途，只需依其主要用途估價
近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Agnes Lan剛剛做了阿摩測驗，考了100分
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