阿摩：人們不是聽你說什麼，而是看你做什麼。
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(A).

13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？
(A)違建部分不予以評估
(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總 價格即可
(C)委託人如果要求評估違建部分之價值時，應拒絕之
(D)不論委託人有無要求，皆應就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格



2(C).

14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？
(A)最有效使用原則
(B)競爭原則
(C)變動原則
(D)預期原則



3(B).

15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過 大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限



4(D).

12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
(A)形成正常價格的不動產具備市場性
(B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
(C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
(D)經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值



5(C).

15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採 取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 3%



6(A).

21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
(A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
(B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
(C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
(D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額



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