阿摩：沒有目標的人，永遠為有目標的人努力。
96分
(3 分20 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(C).

發生消費爭議時，企業經營者對於消費者之申訴，應於申訴之日起幾日內妥適處理之?
(A)5日
(B)10日
(C)15日
(D)20日



2(D).

14 李先生在富貴社區居住 20 年，每年均按月繳交管理費納入公共基金，今年李先生因搬家而出售位於該社 區的房地產給陳先生，請問李先生對於該公共基金的權利應如何處理？
(A)用剩的部分退回給李先生
(B)抵繳李先生應負擔的搬家費用
(C)抵繳李先生應負擔的銀行貸款
(D)隨著該房地產移轉給陳先生



3(B).

20 關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？
(A)營業處所經紀營業員數每逾 10 名時，應增設經紀人 1 人
(B)經紀業設立之營業處所至少應置經紀人 1 人，但非常態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣 6 億元以上時，該處所至少應置經紀人 1 人
(C)經紀業應於經紀人到職之日起 7 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查， 異動時，亦同
(D)非中華民國國民，不得充任中華民國不動產經紀人



4(C).

20 租用建屋之基地，於下列何種情形，得終止租約，收回基地？
(A)租期屆滿，承租人繼續使用，出租人不即表示反對之意思
(B)基地所建房屋因故滅失，承租人申請重建房屋
(C)承租人未得出租人承諾，將基地全部轉租他人
(D)租用基地建築房屋，未依建築法領有建築執照



5(D).

32 依消費者保護法之規定，企業經營者對消費者保證商品或服務之品質所出具之保證書，應載明下列那一 事項？
(A)商品價格
(B)使用方法
(C)警告標示
(D)交易日期



6(B).有疑問

17 依土地法規定，凡編為下列何種用地，未依法使用者，為荒地？
(A)建築用地
(B)直接生產用地
(C)交通水利用地
(D)其他土地



7(D).

17 依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法 定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？
(A)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)附屬建物以其外緣為界辦理登記
(D)無隔牆設置者，以建築執照竣工平面圖區分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚度



8(D).
X


下列何者不是公平交易法之四大立法目的？
(A)維護交易秩序
(B)提昇國民消費生活品質
(C)確保公平競爭
(D)促進經濟之安定與繁榮



9(D).

40 有關公平交易委員會之敘述，下列何者錯誤？
(A)公平交易委員會隸屬於行政院
(B)關於事業活動及經濟情況之調查事項，為其法定職掌之一
(C)公平交易委員會應依法獨立行使職權
(D)公平交易委員會處理公平交易案件所為之處分，應以行政院名義行之



10(D).

不動產經紀業擔任營業保證基金管理委員會委員者，其人數不得超過委員總數之多少比例
(A)二分之一
(B)三分之一
(C)四分之三
(D)五分之二



11(B).

7 事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。 但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



12(A).

19 從事公寓大廈管理維護業務之管理維護公司之管理服務人員沒有領得中央主管機關的認可證，而接受公 寓大廈管理委員會之委任執行公寓大廈管理維護服務業務者，除了由直轄市、縣（市）主管機關勒令其 停止執行業務以外，並處多少罰鍰？
(A)新臺幣四萬元以上二十萬元以下
(B)新臺幣二萬元以上十萬元以下
(C)新臺幣三千元以上一萬五千元以下
(D)新臺幣一千元以上五千元以下



13(C).

19 公寓大廈之住戶於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，以下敘述何 者正確？
(A)得自由進入或使用，但應修復或補償所生損害
(B)應經管理服務人之同意
(C)應經管理負責人或管理委員會之同意
(D)應經區分所有權人會議之同意



14(B).

14 定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形 時，以下何者正確？
(A)個別磋商條款具有高於所有定型化契約條款之效力
(B)由於個別磋商條款，係經過契約當事人個別磋商而合意約定的契約條款，相較於僅由企業經營 者所預先擬定的定型化契約條款，更能顯示當事人真意所在，自應優先考量
(C)如定型化契約條款與個別磋商條款發生牴觸時，定型化契約條款全部無效，其未牴觸部分亦無效
(D)定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，定型化契約無效



15(C).

33.外國人某甲居住於臺北市，如欲在臺北縣執行仲介或代銷業務，請問該外國人如具有請領不動產經紀人證書之資格，則應向下列那一機關申請？
(A)外交部
(B)外事警察局
(C)臺北市政府地政處
(D)臺北縣政府



16(C).

18 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者， 並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？
(A)公寓大廈本身所占之地面
(B)公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
(C)其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之專用部分
(D)連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄



17(B).

19 依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔 之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會 得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？
(A)一期
(B)二期
(C)三期
(D)六期



18(B).

6.不動產經紀業設立一非常態營業處所時，若其所銷售總金額達新臺幣10億元以上，且該營業處所擁有25位經紀營業員時，該非常態營業處所至少應置專業經紀人幾人？
(A)1人
(B)2人
(C)3人
(D)4人



19(A).

23 重劃區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，公告禁止或限制事項，其期間不得 超過多久？
(A)一年六個月
(B)一年九個月
(C)二年
(D)二年六個月



20(D).

7 依據不動產經紀業管理條例之規定，直轄市、縣（市）同業公會關於會員入會、停權、退會情形 應如何處理？
(A)報請所在地主管機關核定
(B)報請所在地主管機關備查
(C)報請所在地主管機關層轉中央主管機關核定
(D)報請所在地主管機關層轉中央主管機關備查



21(D).

16 下列何者屬於限制競爭之行為，事業不得為之？
(A)以著名之他人姓名、商號或公司名稱於同一或類似之商品，為相同或近似之使用，致與他人商 品混淆
(B)事業為競爭之目的，而陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事
(C)事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會
(D)無正當理由，對他事業給予差別待遇之行為



22(B).

10 有關公寓大廈公共基金之設置，下列何者錯誤？
(A)起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列
(B)起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交公庫代收之證明；於公寓大廈召開區分所有 權人會議時，由公庫代為撥付
(C)公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理
(D)公共基金經區分所有權人會議決議交付信託者，其運用應依區分所有權人會議之決議為之



23(C).

3 依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？
(A)經不動產經紀人考試及格者，應具備 1 年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣市政府請領經紀人 證書
(B)經紀人證書有效期限為 4 年。期滿時，應檢附 4 年內完成專業訓練 30 個小時以上之證明文件辦理換證
(C)曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿 5 年者，不得充任經紀人員
(D)經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他 經紀業執行業務者，不在此限



24(A).

23 依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者， 下列何者錯誤？
(A)調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，此方案應經參與調解 委員過半數之同意
(B)該解決方案之送達，不適用公示送達規定
(C)當事人對該解決方案，得於送達後十日之不變期間內，提出異議；未於異議期間內提出異議者， 視為已依該解決方案成立調解
(D)當事人於異議期間提出異議，經調解委員另定調解期日，無正當理由不到場者，視為依該解決 方案成立調解



25(E).

30 依消費者保護法規定，下列有關調解之敘述何者正確？
(A)消費爭議調解委員會，由委員互推主席
(B)依消費者保護法第四十五條之二，有關一般消費爭議經委員會依職權調解提出之解決方案，應經全體 調解委員過半數之同意
(C)當事人對委員會依職權調解之方案，得於送達後十五日之不變期間內，提出異議
(D)調解成立者應作成調解書。調解書之作成及效力，準用鄉鎮市調解條例第二十二條至第二十六條之規定
(E)以上皆非



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