阿摩：相信是成功的開始，堅持是成功的終點。
100分
(2 分56 秒)
模式:自由測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
難度:隨機
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1(A).

14 下列登記之何者應繳納登記費？
(A)土地權利變更登記
(B)土地重劃之變更登記
(C)更正登記
(D)限制登記



2(C).

33 公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？
(A)公寓大廈本身所占之地面
(B)社區內各巷道、防火巷弄
(C)非連通數個專有部分之樓梯或走廊
(D)公寓大廈之主要樑柱之構造



3(D).

27 下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？
(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(B)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(C)不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
(D)停車位租賃定型化契約應記載及不得記載事項



4(B).

29 設若消費者保護基金會對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，受讓甲、乙、丙等 20 位消費者損 害賠償請求權後，以自己名義，提起消費訴訟。以下敘述何者正確？
(A)如甲僅有非財產上損害賠償請求權，因該權利具一身專屬性，故不得讓與給消費者保護基金會
(B)該訴訟繫屬中，如乙終止讓與損害賠償請求權，消費者保護基金會仍具當事人適格
(C)在該訴訟判決前，丙均得終止讓與損害賠償請求權，並通知法院
(D)消費者保護基金會應將該訴訟結果所得賠償，交付甲、乙、丙等 20 位消費者，不得扣除訴訟費用



5(C).

19. 依公寓大廈管理條例規定，住戶於公寓大廈內依法經營下列何種類營業，應投保公共意外責任保險？
(A) 服飾精品店
(B) 書店
(C) 義大利麵店
(D) 生活寢具店



6(C).

30 甲於乙商店購得丙手機公司所生產之新型手機，甲交予其子丁使用，詎料丁於使用時竟發生手機電池燃 燒，致丁受傷送醫。依消費者保護法規定，關於本案中企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)丙公司係生產問題手機之企業經營者，應確保該手機符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性， 如有違反，應負損害賠償責任
(B)該問題手機雖係甲所購買，但如丁因使用而身體受損害，丙公司仍應對丁負損害賠償責任
(C)若丙公司能證明其於生產手機時無過失者，法院應免除其賠償責任
(D)經銷手機之乙商店，就使用問題手機所生損害，與丙公司連帶負損害賠償責任。但乙商店得主張對損 害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害，以免除其與丙公司之連帶責任



7(A).

35 依不動產經紀業管理條例規定，經不動產經紀人考試及格者，應具備多久經紀營業員經驗，始得請領經紀人證書？
(A)一年以上
(B)一年半以上
(C)二年以上
(D)三年以上



8(B).

21 受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務，稱為：
(A)仲介業務
(B)代銷業務
(C)信託業務
(D)建築經理業務



9(A).

2 下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？
(A)經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或 代銷業務
(B)經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，於營業處所明顯之處
(C)經紀業刊登廣告與銷售內容時，應與事實相符，並註明經紀業名稱
(D)經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說



10(D).

經營不動產經紀業者，應向主管機關申請許可後，依法辦理何種登記?
(A)信託登記
(B)土地登記
(C)財團法人登記
(D)公司或商業登記



11(B).

23 依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員不得收取差價。此「差價」係指下列何者？
(A)實際買賣交易價格與課稅評定價格之差額
(B)實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額
(C)買賣契約價格與委託銷售價格之差額
(D)買賣契約價格與實價登錄價格之差額



12(A).

33 事業對於其交易相對人，就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時，其售價：
(A)應容許其自由決定
(B)限制其不得逾原供給價格之百分之一百一十
(C)限制其不得逾原供給價格之百分之一百三十
(D)限制其不得逾原供給價格之百分之一百五十



13(B).

37 遺贈之土地，其申報移轉現值，以何者為準？
(A)遺贈行為成立時當期之公告土地現值
(B)遺贈人死亡日當期之公告土地現值
(C)受遺贈人取得土地所有權時當期之公告土地現值
(D)受理申報機關收件日當期之公告土地現值



14(A).

8 有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？
(A)須公寓大廈有十二歲以下兒童或六十歲以上老人之住戶
(B)須於外牆開口部或陽臺設置
(C)防墜設施須不妨礙逃生且不突出外牆面
(D)防墜設施設置後，設置理由消失且不符公寓大廈管理條例之限制者，區分所有權人應予改善或 回復原狀



15(B).

31 照價收買逾期未建築、增建、改建或重建之私有土地，其地價計算以何者為準？
(A)公告地價
(B)收買當期之公告土地現值
(C)申報土地移轉現值
(D)申報地價



16(A).

12 甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？
(A)甲公司已持有乙公司達百分之五十以上之有表決權股份
(B)兩家公司合併後之市場占有率達三分之一
(C)乙公司之市場占有率已達四分之一
(D)甲公司上一會計年度銷售金額，超過公平交易委員會所公告之金額



17(C).

10. 依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員依法不得收取差價或其他報酬，違者將如何懲戒？
(A) 應予申誡
(B) 應處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰
(C) 應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分
(D) 應處一年以下有期徒刑



18(A).

10 關於企業經營者與消費者分期付款買賣契約之敘述，下列何者正確？
(A)企業經營者應於契約書載明各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額
(B)企業經營者未於契約書記載總價款者，消費者不負現金交易價格加計週年利率百分之五以外價 款之給付義務
(C)企業經營者未於契約書記載利率者，其利率按總價款週年利率百分之六計算之
(D)企業經營者未於契約書記載利率者，消費者不負現金交易價格以外價款之給付義務



19(B).

7 事業違反公平交易法，致侵害他人權益者，如為事業之故意行為，法院得酌定損害額以上之賠償。 但不得超過已證明損害額之幾倍？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



20(B).

23 經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者 錯誤？
(A)不動產廣告稿
(B)不動產出租、出售委託契約書
(C)不動產租賃、買賣契約書
(D)不動產說明書



21(D).

13 繼承人因繼承於登記前已取得不動產物權，其辦理繼承登記具有下列何者之效力？
(A)登記成立要件
(B)登記生效要件
(C)登記對抗要件
(D)登記處分要件



22(D).

10 住戶積欠應繳納之管理費用達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會經訴 請法院命其給付應繳之金額，並於強制執行後住戶再度積欠金額達其區分所有權總價的多少百分比，管 理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離？
(A)百分之二十
(B)百分之十
(C)百分之五
(D)百分之一



23(C).

17 定型化契約中之定型化契約條款於下列何種情形下，其條款不構成契約之內容，但消費者得主張 該條款仍構成契約之內容？
(A)定型化契約條款違反誠信原則，對消費者顯失公平
(B)定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定
(C)企業經營者與消費者訂立定型化契約前，未依法提供合理期間，供消費者審閱全部條款內容
(D)企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄契約審閱權利



24(B).

5 下列何者不是公寓大廈管理委員會之職務？
(A)管理服務人之委任、僱傭及監督
(B)共用部分、約定專用部分及其附屬設施設備之點收及保管
(C)公寓大廈發生重大事故有及時處理之必要，請求召開區分所有權人臨時會議
(D)住戶違規情事之制止及相關資料之提供



25(A).

9 依土地法規定，下列何類用地原則應免予編號登記？
(A)道路用地
(B)住宅用地
(C)農地
(D)水源地



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