1(C). 6 下列有關定金之敘述，何者正確？
(A)訂約當事人之一方，由他方受有定金時，其契約視為成立
(B)定金為諾成契約，於當事人約定時即成立
(C)契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還
(D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金視為債務不履行損害賠償之總額
2(C).10 甲將其土地出售乙，但因價金給付方式仍有爭議，故甲拒絕交付予乙，亦不辦理登記，乙起訴請
求甲履行買賣契約之給付義務，經判決勝訴確定。下列敘述，何者正確？
(A)因甲已將其土地出售乙，故所有權屬於乙
(B)因乙已取得土地買賣契約給付請求權勝訴確定，故所有權屬於乙
(C)因甲尚未辦理土地所有權移轉登記於乙，故所有權仍屬於甲
(D)因該地尚未交付予乙占有，故所有權仍屬於甲
3(B). 12 甲將自己所有的違章建築 A 屋賣給乙，有關於買賣違章建築之法律關係。下列敘述，依實務見解， 何者錯誤？
(A)土地與土地上之違章建築同屬於一人所有，嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人，仍有民法 第 425 條之 1 推定租賃關係規定之適用
(B)違章建築之買受人對於無權占用房屋之人，得行使民法第 767 條之物上請求權
(C)違章建築遭拍賣，拍定人自取得法院權利移轉證書之日起，取得該違章建築之權利
(D)甲、乙買賣違章建築，所讓與的是事實上之處分權
4(B).18 下列關於地上權之敘述，何者正確？
(A)地上權人若因不可抗力，妨礙其土地之使用，依法即得請求免除或減少租金
(B)土地所有權讓與時，地上權人已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人
(C)地上權人須連續積欠地租達二年，土地所有人始得終止地上權
(D)地上權無支付地租之約定者，地上權人應於一年前通知土地所有人，始得拋棄其權利
5(B).19 以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？
(A)抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金
(B)抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利
(C)設定抵押權後所增建附加於該建築物，而不具獨立性之部分
(D)抵押之建築物滅失後殘餘之鋼筋
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Chih剛剛做了阿摩測驗，考了100分
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