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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規51-100#86206		 繼續測驗
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1(C).

51. 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權時效，從何時 起算？
(A)自租賃關係終止時起算
(B)自受損害時起算
(C)自受租賃物返還時起算
(D)自受受損害時起算30 日起算



2(A).

52. 依民法規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效，從何時 起算？
(A)自租賃關係終止時起算
(B)自請求之日起算
(C)自租賃物返還時起算
(D)自請求日後30 日起算



3(C).

53. 依民法規定，下列何者非屬承租人可以終止租賃契約?
(A)危及安全或健康之瑕疵
(B)出租人逾期不修繕
(C)第三人主張權利，但不影響承租人使用
(D)房屋部分滅失，存餘部分不能達租賃之目的



4(B).

54. 依民法規定，下列何者出租人不得終止租賃契約 ?
(A)承租人違反使用、收益之規定
(B)承租人酗酒鬧事
(C)承租人遲付租金
(D)承租人違反轉租規定



5(D).

55. 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過 20 年，下列何種情形，可不受此 限制？
(A)以押租金取代租金
(B)依租賃住宅市場發展及管理條例之包租契約
(C)法院判決
(D)房地同屬一人所有，僅將土地或房屋所有權讓與他人



6(B).

56. 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，可向出租人作何請求
(A)租賃權之登記
(B)地上權之登記
(C)典權之登記
(D)抵押權之登記



7(D).

57. 依民法之規定，租用基地建築房屋者，承租人得於契約成立後，向出租人請求 為何種權利之登記?
(A)典權
(B)租賃權
(C)不動產役權
(D)地上權



8(C).

58. 依民法規定，租用基地建築房屋者，承租人將房屋出售後，房屋承受人，對於 基地有何權源 ?
(A)無權占有
(B)有地上權
(C)基地租賃
(D)使用借貸



9(A).

59. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，出租人之下列何種行為，承租人 有優先承買之權 ?
(A)出賣基地
(B)基地設定抵押
(C)基地設定不動產役權
(D)與毗鄰土地合併



10(C).

60. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，承租人之下列何種行為，出租人 有優先承買之權 ?
(A)將房屋出租時
(B)以房屋擔保設定抵押時
(C)出賣房屋時
(D)房屋增建時



11(D).

61. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋出賣時，下列何者有優先承 買之權 ?
(A)房屋出典之典權人
(B)以房屋設定之抵押權人
(C)房屋承租人
(D)基地所有權人



12(C).

62. 依民法規定(不考慮特別法規定) ，在租用基地建築房屋的關係下，基地出賣 時，下列何者有優先承買之權 ?
(A)基地之典權人
(B)土地抵押權人
(C)基地承租人
(D)地上權人



13(D).

63. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，依法通知 優先承買權人，優先承買權人於通知達到後至少多少日內未以書面表示承買者，視為放棄 ?
(A)5日
(B)7日
(C)15日
(D)10日



14(A).

64. 依民法規定，在租用基地建築房屋的關係下，房屋或基地單獨出售，未依法通 知優先承買權人時，所有權完成已登記完畢，優先承買權人如何主張 ?
(A)訴請法院判決塗銷所有權移轉登記
(B)向出賣人請求損害賠償
(C)向買受人請求損害賠償
(D)已完成登記，無法做任何主張



15(A).

65. 依土地法規定，關於「房屋及基地租用」之規範，主要係為保障誰的權益？
(A)承租人
(B)出租人
(C)租賃雙方之權益平衡
(D)落實契約自由



16(C).

66. 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之準備房屋，供人民承租之 用，試問，準備房屋類似下列何種住宅？
(A)出租住宅
(B)國民住宅
(C)社會住宅
(D)合宜住宅



17(A).
X


67. 依土地法之規定，城市地方應由政府建築相當數量之之準備房屋 ( 類似社會住宅 ) ，供人民作何使用？
(A)承購作居住使用
(B)承租自住使用
(C)承租作營業使用
(D)承典後再承買



18(C).

68. 依土地法之規定，城市地方，應由政府建築相當數量之準備房屋之租金上限， 不得超過土地及其建築物價額年息之多少百分比？
(A)年息4%
(B)年息6%
(C)年息8%
(D)年息10%



19(B).

69. 依土地法之規定，準備房屋之租金計算基礎為何？
(A)申報地價總額
(B)土地及其建築物價額
(C)房屋標準單價
(D)土地及建物總價額



20(D).

70. 依土地法之規定，地方政府為救濟房屋不足，得經行政院核准，採取的措施為何？
(A)減免並提供出租之空閒房屋之地價稅及房屋稅
(B)減免舊有房屋之房屋稅
(C)減免土地增值稅
(D)減免新建房屋之土地稅及改良物稅



21(A).

71. 依土地法之規定，城市地方之政府得斟酌當地情形，針對每一人民自住之房屋 間數為必要之限制，該項限制措施應經何種機關的何種行為始為有效？
(A)民意機關之同意
(B)民意機關之備查
(C)民意機關之核備
(D)上級機關核准



22(B).

72. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，以不超過土地及其建築物申報價 額年息之多少為限？
(A)5%
(B)10%
(C)15%
(D)20%



23(A).

73. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物申報 價額」年息之一定比例，試問，土地價額以何者為準
(A)法定地價
(B)規定地價
(C)公告地價
(D)當年查估地價



24(D).

74. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金上限，不得超過「土地及其建築物價額」 年息之一定比例，試問，建築物價額以誰估定為準
(A)出租人
(B)稅務機關
(C)地政事務所
(D)地政機關



25(D).
X


75. 依土地法之規定，城市地方房屋之租金，如當事人約定超過法定上限，其超過 部分之法律效果，下列何者正確？
(A)無效
(B)處 2 倍之罰緩
(C)政府得依所定標準強制減定
(D)須經法院判決後，始得由政府強制減定



26(A).

76. 依土地法規定，所稱「城市地方房屋租金」之上限，其所謂「房屋」所指為何 ?
(A)僅供住宅用
(B)指房屋稅條例所稱之房屋
(C)指建築改良物
(D)包括營業用房屋



27(B).

77. 依土地法之規定，承租人以現金支付擔保金，該擔保金利息之利益歸誰所有？
(A)出租人
(B)承租人
(C)雙方議定
(D)雙方共有



28(D).

78. 承租人以現金為租賃之擔保者，依土地法之規定，其現金利息視為租金之一 部。該擔保金之利息，以何標準計算？
(A)法定利率
(B)五大銀行之平均利率
(C)雙方議定
(D)應與租金所算定之利率



29(B).

79. 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金不得超過多少個月 的租金總額?
(A)1個月
(B)2個月
(C)3個月
(D)4個月



30(D).

80. 依土地法之規定，承租人以現金為租賃之擔保者，該擔保金如超過上限，承租 人可已對超過部分作何主張？
(A)無效
(B)請求裁處罰緩
(C)請求強制減定
(D)抵付房租



31(B).

81. 依土地法規定之收回房屋，與民法的何種用語相當 ?
(A)撤銷租約
(B)終止租約
(C)解除租約
(D)撤回租約



32(C).

82. 依土地法規定，出租人非因符合一定情形之一，不得收回房屋，依司法實務見 解認為，僅適用於何種契約 ?
(A)定期租約
(B)5年以上之定期租約
(C)不定期租約
(D)1年以上之定期租約



33(C).

83. 依土地法之規定，出租人何種情形，可以向承租人主張收回房屋?
(A)收回營業使用
(B)收回另行出租
(C)收回自住或重新建築
(D)收回整修



34(B).

84. 依土地法之規定，承租人違反何種規定，出租人得收回房屋?
(A)在騎樓攤位營業
(B)違反禁止轉租之約定
(C)違約提供親友使用
(D)非親自居住使用



35(D).

85. 依土地法之規定，承租人積欠租金額達何種程度，出租人始得收回房屋?
(A)未經以擔保金抵償，達 2 個月以上
(B)達 1 個月以上
(C)達 3 個月以上
(D)除擔保金抵償外，達 2 個月以上



36(C).

86. 關於承租人積欠租金額達何種程度，出租人得終止租約或收回房屋，其適用要 件依民法或土地法規定顯有差異，下列敘述，何者為正確 ?
(A)民法規定，除擔保金抵償外，達2 個月以上
(B)土地法規定，達 2 個月以上
(C)土地法規定，除擔保金抵償外，達 2 個月以上
(D)民法規定，達 4 個月以上



37(B).

87. 依土地法之規定，承租人之下列之何種行為，出租人得收回房屋?
(A)室內燈具自然耗損未修
(B)損壞租賃房屋或附著財物而不為相當之賠償
(C)建築物外牆提供他人作廣告使用
(D)積欠租金達1 個月以上



38(C).
X


88. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予 以調處，受理機關為何 ?
(A)不動產糾紛調處委員會
(B)縣市政府消費爭議調解委員會
(C)鄉鎮公所調解會
(D)公寓大廈爭議調處委員會



39(C).

89. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請 調處，要繳納調處費用嗎，如果要，是多少?
(A)免費
(B)每案定額新臺幣 3000元
(C)視個案租金高低採逐級累進方式收費
(D)每案定額新臺幣 15000 元



40(A).

90. 依土地法規定，因房屋租用發生爭議，向該管直轄市或縣（市）地政機關申請 調處，經不動產糾紛調處委員會作成調處結果，可否申請法院強制執行?
(A)不可，調處不具執行力
(B)可，與法院確定判決同一效力
(C)可，類似調解，應經法院核定
(D)可， 類似調解，且無需經法院核定



41(B).

91. 某建商向國產署標租地上權 ( 地租由建商負責繳納 ) 建屋分戶出售，遇到公告 地價大幅調漲地租隨漲船高，住戶不堪負荷，依土地法規定，應如何救濟? ， 下列何者為正確 ?
(A)住戶可請求國產署調降地租
(B)承租人可申請地政機關調處
(C)個別住戶可申請地政機關調處
(D)全體住戶可以申請地政機關調處



42(B).

92. 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後 2 個 月內，聲請該管地政機關為何種權利之登記 ?
(A)租賃權
(B)地上權
(C)借地權
(D)典權



43(C).

93. 依土地法之規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後未於2 個月內，向該管地政機關聲請為地上權之登記，其效力為何?
(A)視為有地上權
(B)租賃關係消滅
(C)仍具租賃關係
(D)主管機關逕為辦理地上權登記



44(B).

94. 依土地法之規定，租地建屋的承租人違反何種規定，出租人得收回土地?
(A)房屋作必要之修繕
(B)基地供違反法令之使用
(C)基地兼作營業性停車使用
(D)獎勵停車位未提供公眾使用



45(C).

95. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地租約約定不得轉租，承租人下列何者出 租人得收回土地 ?
(A)房屋租給包租業再轉租
(B)屋頂租給廣告業再轉租
(C)基地轉租
(D)地下停車位包租予業者再轉租



46(D).

96. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地，下列何種情形，出租人得收回土地 ?
(A)扣抵擔保現金後達2 個月以上
(B)扣抵擔保現金後達6 個月以上
(C)扣抵擔保現金後達1 年以上
(D)扣抵擔保現金後達2 年以上



47(C).

97. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人積欠地租，達到何種情形，出租 人得收回土地 ?
(A)達 1 年以上
(B)先扣抵擔保金後達1 年以上
(C)扣抵擔保金後達 2 年以上
(D)達 2 年以上



48(A).

98. 依土地法之規定，租用建築房屋之基地承租人， 下列何者出租人不得收回土地 ?
(A)房屋修建、增建、改建
(B)契約年限屆滿
(C)基地供違反法令之使用
(D)轉租基地於他人



49(D).

99. 依土地法之規定，基地出賣時，下列何者不得主張依同樣條件優先購買之權。
(A)租用建築房屋之地上權人
(B)租用建築房屋之典權人
(C)租用建築房屋之基地承租人
(D)房屋之承租人



50(C).

100. 某甲以有工作物之目的，在乙之部分土地上設定地上權，某乙又將土地出租給丙作停車使用，試問，某乙出賣土地時，依土地法之規定，誰有優先購買權 ?
(A)地上權人
(B)承租人
(C)承租人與地上權人均無優先權
(D)承租人與地上權人均有優先權



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