試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規101-150#86208-阿摩線上測驗

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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規101-150#86208

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1(D).

101. 依土地法之規定，租用基地建築房屋於該房屋出賣時，何者有依同樣條件優先購買之權，且具有物權性質得優先行使?
(A) 基地所有權人
(B) 房屋共有人
(C) 不動產役權之權利人
(D) 房屋承租人

2(C).

102. 依土地法之規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。如有數人主張優先購買權，其順序應以何者為優先 ?
(A) 基地承租人優先
(B) 以主張之先後
(C) 以登記之先後
(D) 以占有使用面積大小

3(B).

103. 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人等優先購買權人。如於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權效力為何 ?
(A) 推定放棄
(B) 視為放棄
(C) 視為消滅
(D) 視同不存在

4(A).

104. 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知優先購買權人而直接與第三人訂立買賣契約，該契約之效力，下列敘述何者正確 ?
(A) 有效，但不得對抗優先權人
(B) 有效，且得對抗優先權人
(C) 無效
(D) 以放棄優先購買權為條件之契約

5(D).

105. 依土地法之規定，於租地建屋的情形下，基地或房屋出賣時，出賣人如未通知優先權人而直接與第三人訂立買賣契約並已登記完畢，該登記之效力為何 ?
(A) 有效，優先權人可向登記機關請求損害賠償
(B) 有效，優先權人只能向出賣人請求損害賠償
(C) 無效，優先權人得向地政機關申請撤銷
(D) 有效，但優先權人得向法院訴請塗銷所有權移轉登記

6(D).

106. 某甲承租某乙的土地建築房屋，某乙基地出賣時，如未通知某甲，且因地政機關無相關租賃登記資料，因此順利的完成登記完畢，試問，依土地法之規定，某甲該如何尋求救濟 ?
(A) 可向登記機關請求損害賠償
(B) 只能向出賣人請求損害賠償
(C) 檢具事證請地政機關塗銷所有權移轉登記
(D) 向法院訴請塗銷所有權移轉登記

7(B).

107. 依所得稅法規定，個人於中華民國境內之財產因租賃而取得之租金，係屬來源所得的一種，應課徵何種類型的所得稅?
(A) 營利事業所得稅
(B) 綜合所得稅
(C) 房地合一所得稅
(D) 租金所得稅

8(C).

108. 某甲在我國境內無住所，依所得稅法規定，其課稅年度內在我國境內居留合計滿幾天，始得認定為境內居住之個人 ?
(A)200 天
(B)163 天
(C)183 天
(D)240 天

9(A).

109. 依所得稅法規定，我國境內房屋出租而取得之租金，屬於何種所得 ?
(A) 來源所得
(B) 營利所得
(C) 就源所得
(D) 扣繳所得

10(B).

110. 依租賃住宅市場發展及管理條例規定，個人住宅所有權人將住宅委託代管業或出租予包租業轉租，契約約定供居住使用 1 年以上者，其每戶每月租金收入，按何者規定課徵所得稅 ?
(A) 新臺幣 1 萬元以下免徵
(B) 新臺幣 6 千元以下免徵
(C) 依所得稅法規定
(D) 一律免徵

11(B).

111. 依租賃住宅市場發展及管理條例規定，出租人將住宅出租委託代管業或出租予包租業轉租 1 年以上，其租金在一定金額以下免徵，其超過部分，其必要損耗及費用之減除未能提具確實證據者，如何計算其租金收入，下列敘述何者正確 ?
(A) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 43% 計算
(B) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 53% 計算
(C) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分減半
(D) 超過新臺幣 2 萬元部分按 60% 計算

12(D).

112. 依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定，下列何種收入非租賃所得 ?
(A) 財產出租之租金所得
(B) 財產出典典價經運用之所得
(C) 土地設定地上權取得之權利金
(D) 著作權之版權收入

13(C).

113. 依所得稅法規定，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入減除何者之餘額為所得額 ?
(A) 40%
(B) 50%
(C) 實際必要損耗及費用
(D)60%

14(C).

114. 依所得稅法規定，設定定期之地上權取得之各種所得，視為下列那一類所得？
(A) 利息所得
(B) 財產交易所得
(C) 租賃所得
(D) 營利所得

15(B).

115. 依所得稅法規定，於下列何種情形，稽徵機關不得參照當地一般租金調整設算租賃收入？
(A) 未申報房屋出典之典價
(B) 約定之租金顯較當地一般租金為低
(C) 房屋無償借與二親等親屬經營餐廳
(D) 房屋無償借與他人供住宅使用且已提出法院公證書

16(A).

116. 依所得稅法規定，某甲將房屋無償出借於好友某乙供營業使用，應否課徵所得稅，下列敘述何者正確 ?
(A) 照當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅
(B) 無償使用，免納所得稅
(C) 照當地一般營業狀況計算租賃收入繳納所得稅。
(D) 經查明確係無償者，免徵

17(B).

117. 依所得稅法規定，某甲經營長生養生村，乙一次性支付數百萬押租金，入住期間免按月支付租金，並約定入住者死亡或一定期間屆滿終止契約後無息返還押租金，試問，應以何者設算租賃收入 ?
(A) 按郵政儲金匯業局之 1 年期存款利率
(B) 按當地銀行業通行之 1 年期存款利率
(C) 照郵政儲金 2 年期定期儲金固定利率。
(D) 依法定利率

18(D).

118. 出租房屋而收取之押金或任何款項類似押金者，應依規定設算其租賃收入，於每年辦理結算申報時，應由誰辦理申報?
(A) 代管業代為扣繳
(B) 銀行代為扣繳
(C) 承租人自行計算申報
(D) 出租人自行計算申報

19(A).

119. 依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者，其所支付之租金，每一申報戶每年之列舉扣除額上限是多少 ?
(A)12 萬元
(B)18 萬元
(C)24 萬元
(D)36 萬元

20(C).

120. 依所得稅法規定，納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋，需具備何種條件，其所支付之租金，得採列舉扣除額申報 ?
(A) 供自住且執行業務使用者
(B) 供自住兼供營業者
(C) 供自住且非供營業或執行業務使用者，
(D) 供營業或執行業務使用者

21(B).

121. 房屋稅之課徵，依據何種法律？
(A) 土地法
(B) 房屋稅條例
(C) 土地稅法
(D) 平均地權條例

22(C).

122. 房屋稅，屬於何種層級政府的財源
(A) 中央政府
(B) 省市政府
(C) 直轄市或縣 ( 市 ) 政府
(D) 鄉鎮市區公所

23(C).

123. 依房屋稅條例規定，房屋稅課徵之對象所指為何，下列敘述何者正確 ?
(A) 房屋及增加房屋使用價值之建築物
(B) 建築改良物
(C) 建築改良物及增加房屋使用價值之建築改良物
(D) 房屋

24(C).

124. 依房屋稅條例規定，房屋稅由部分共有人或承租人代繳時，下列敘述何者正確？
(A) 管理人繳納，對所有人由求償權
(B) 部分共有人代繳，對他共有人有求償權
(C) 現住人繳納，對所有人由求償權
(D) 承租人代繳，對出租人影求償權

25(B).

125. 依房屋稅條例規定，房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以何者為房屋稅納稅義務人 ?
(A) 自益信託之委託人
(B) 受託人
(C) 他益信託之受益人
(D) 受益人 2 人以上者，準用共有房屋之規定

26(B).

126. 依房屋稅條例之規定，自住房屋的稅率是多少？
(A)1%
(B)1.2%
(C)1.5%
(D)3%

27(D).

127. 依房屋稅條例之規定，除了供自住或公益出租人出租使用外，其他供住家使用之稅率為何 ?
(A) 一律 2%
(B) 最低 1.2% ，最高 3%
(C) 一律 1.5%
(D) 最低 1.5% ，最高 3.6%

28(C).

128. 依房屋稅條例之規定，非供自住或公益出租人出租使用之房屋，其訂定差別稅率之基準為何 ?
(A) 持有房屋棟數
(B) 持有房屋面積
(C) 持有房屋戶數
(D) 持有房屋樓層數

29(D).

129. 依房屋稅條例規定，有關房屋稅之稅率，下列敘述何者正確？
(A) 自住或公益出租人出租使用者， 1%
(B) 其他供住家用者，最低 1.2 ，最高 3%
(C) 人民團體等非營業使用者，最低 1% ，最高 3%
(D) 營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低 3% ，最高 5%

30(A).

130. 依房屋稅條例規定，下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？
(A) 本人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
(B) 房屋無出租使用
(C) 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
(D) 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內

31(B).

131. 依房屋稅條例規定，房屋所有、配偶及未成年子女在全國合計超過幾戶，超過部分不得適用自住房屋稅稅率課徵？
(A)2 戶
(B)3 戶
(C)5 戶
(D)6 戶

32(A).

132. 自住房屋之課稅。下列敘述何者正確 ?
(A) 土地法規定，自住房屋，免稅
(B) 依房屋稅條例規定自住房屋，免稅。
(C) 依平均地權條例規定，自住住宅免稅
(D) 依土地稅法規定，自住住宅， 2‰ 稅率

33(B).

133. 李先生擁有面積 300 平方公尺的房屋 1 幢，同時供住家及非住家使用。依現行房屋稅條例之規定，其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積，最低不得少於多少平方公尺？
(A)30 平方公尺
(B)50 平方公尺
(C)60 平方公尺
(D)150 平方公尺

34(C).

134. 依房屋稅條例之規定，房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形？
(A)10 日
(B)15 日
(C)30 日
(D)60 日

35(A).

135. 依房屋稅條例之規定，房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起一定期間內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報事項為何？
(A) 稅籍有關事項及使用情形
(B) 房屋現值
(C) 房屋價格
(D) 房屋稅籍

36(B).

136. 依房屋稅條例規定，各稽徵主管機關辦理評訂房屋標準價格之組織名稱為何？
(A) 地價評議委員會
(B) 不動產評議委員會
(C) 不動產仲裁委員會
(D) 不動產評價委員會

37(B).

137. 依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，人數不得少於總額的多少比例 ?
(A)3/5
(B) 2/5
(C) 1/2
(D) 2/3

38(B).

138. 依房屋稅條例規定，核計房屋現值，是下列何者的職掌？
(A) 不動產評價委員會核計
(B) 主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準
(C) 主管稽徵機關依據地價評價委員會評定之標準核計
(D) 主管稽徵機關依據曾報財政部之地價評價委員會評定之標準核計

39(A).

139. 依房屋稅條例規定，納稅義務人對於主管稽徵機關評定之房屋現值如有異議，得於接到通知書之日起幾日內，檢附證件，申請重行核計？
(A)10 日
(B)15 日
(C)30 日
(D)60 日

40(D).

140. 依房屋稅條例規定，房屋標準價格係由何單位公告之？
(A) 內政部
(B) 財政部
(C) 鄉鎮市區公所
(D) 直轄市、縣（市）政府

41(C).

141. 依房屋稅條例之規定，房屋標準價格，由不動產評價委員會依規定評定之，並由直轄市、縣（市）政府公告，且須多久重行評定一次？
(A) 每 1 年
(B) 每 2 年
(C) 每 3 年
(D) 每 4 年

42(C).

142. 依房屋稅條例之規定，房屋稅每年開徵日期由何機關決定 ?
(A) 財政部
(B) 直轄市或縣市政府
(C) 省 ( 市 ) 政府
(D) 行政院

43(C).

143. 依房屋稅條例規定，房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋，於當期建造完成者，應如何計課？
(A) 當年度免徵
(B) 按日數比例計課
(C) 未滿 1 個月者，不計
(D) 未滿 1 個月者減半計算

44(B).

144. 依房屋稅條例規定，下列公有房屋，何者仍應課徵房屋稅？
(A) 政府機關辦公房屋及其員工宿舍
(B) 遭他人占用之房舍
(C) 農林試驗所所用之房屋
(D) 救濟機構之房屋及其員工宿舍

45(D).

145. 依房屋稅條例規定，下列房屋，何者免徵房屋稅？
(A) 政府平價配售之平民住宅
(B) 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
(C) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積 5 成以上，必須修復始能使用之房屋
(D) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋

46(D).

146. 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列何種情形，免徵房屋稅？
(A) 司法保護事業所有之房屋
(B) 農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者
(C) 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
(D) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋

47(D).

147. 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列何種情形，其房屋稅減半徵收？
(A) 政府出售之國民住宅
(B) 政府出售之合宜住宅
(C) 政府配供貧民居住之房屋
(D) 政府平價配售之平民住宅

48(C).

148. 依房屋稅條例規定，私有房屋有下列情形之一者，其房屋稅減半徵收？
(A) 完成財團法人登記且經立案之私立學校辦公使用之自有房屋
(B) 無償供政府機關公用或供軍用之房屋
(C) 受重大災害，毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋
(D) 農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者

49(B).

149. 依房屋稅條例規定，納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，下列述何者正確？
(A) 責令補繳並按所漏稅額處以 3 倍罰鍰
(B) 責令補繳並按所漏稅額處以 2 倍以下罰鍰
(C) 按所漏稅額處以 2 倍以下罰鍰
(D) 按所漏稅額處以 1 倍以下罰鍰

50(C).

150. 依房屋稅條例條規定，房屋稅徵收細則之擬訂，應循何種程序 ?
(A) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報議會備案
(B) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報財政部備案
(C) 財政部擬訂報行政院備案
(D) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報內政部備案

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