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阿摩:後悔過去,不如奮鬥將來
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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規101-150#86208
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1(A).
101. 依土地法之規定,租用基地建築房屋於該房屋出賣時,何者有依同樣條件優先 購買之權,且具有物權性質得優先行使?
(A) 基地所有權人
(B) 房屋共有人
(C) 不動產役權之權利人
(D) 房屋承租人
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2(C).
102. 依土地法之規定,基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先 購買之權。如有數人主張優先購買權,其順序應以何者為優先 ?
(A) 基地承租人優先
(B) 以主張之先後
(C) 以登記之先後
(D) 以占有使用面積大小
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3(B).
103. 依土地法之規定,於租地建屋的情形下,基地出賣時,地上權人、典權人或承 租人等優先購買權人。如於接到出賣通知後 10 日內不表示者,其優先權效力 為何 ?
(A) 推定放棄
(B) 視為放棄
(C) 視為消滅
(D) 視同不存在
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4(A).
104. 依土地法之規定,於租地建屋的情形下,基地或房屋出賣時,出賣人如未通知 優先購買權人而直接與第三人訂立買賣契約,該契約之效力,下列敘述何者正 確 ?
(A) 有效,但不得對抗優先權人
(B) 有效,且得對抗優先權人
(C) 無效
(D) 以放棄優先購買權為條件之契約
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5(D).
105. 依土地法之規定,於租地建屋的情形下,基地或房屋出賣時,出賣人如未通知 優先權人而直接與第三人訂立買賣契約並已登記完畢,該登記之效力為何 ?
(A) 有效,優先權人可向登記機關請求損害賠償
(B) 有效,優先權人只能向出賣人請求損害賠償
(C) 無效,優先權人得向地政機關申請撤銷
(D) 有效,但優先權人得向法院訴請塗銷所有權移轉登記
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6(D).
106. 某甲承租某乙的土地建築房屋,某乙基地出賣時,如未通知某甲,且因地政機 關無相關租賃登記資料,因此順利的完成登記完畢,試問,依土地法之規定, 某甲該如何尋求救濟 ?
(A) 可向登記機關請求損害賠償
(B) 只能向出賣人請求損害賠償
(C) 檢具事證請地政機關塗銷所有權移轉登記
(D) 向法院訴請塗銷所有權移轉登記
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7(B).
107. 依所得稅法規定,個人於中華民國境內之財產因租賃而取得之租金,係屬來源 所得的一種,應課徵何種類型的所得稅?
(A) 營利事業所得稅
(B) 綜合所得稅
(C) 房地合一所得稅
(D) 租金所得稅
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8(C).
108. 某甲在我國境內無住所,依所得稅法規定,其課稅年度內在我國境內居留合計 滿幾天,始得認定為境內居住之個人 ?
(A)200 天
(B)163 天
(C)183 天
(D)240 天
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9(A).
109. 依所得稅法規定,我國境內房屋出租而取得之租金,屬於何種所得 ?
(A) 來源所得
(B) 營利所得
(C) 就源所得
(D) 扣繳所得
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10(B).
110. 依租賃住宅市場發展及管理條例規定,個人住宅所有權人將住宅委託代管業或 出租予包租業轉租,契約約定供居住使用 1 年以上者,其每戶每月租金收入, 按何者規定課徵所得稅 ?
(A) 新臺幣 1 萬元以下免徵
(B) 新臺幣 6 千元以下免徵
(C) 依所得稅法規定
(D) 一律免徵
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11(B).
111. 依租賃住宅市場發展及管理條例規定,出租人將住宅出租委託代管業或出租予 包租業轉租 1 年以上,其租金在一定金額以下免徵,其超過部分,其必要損耗 及費用之減除未能提具確實證據者, 如何計算其租金收入, 下列敘述何者正確 ?
(A) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 43% 計算
(B) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分按 53% 計算
(C) 超過新臺幣 6 千元至 2 萬元部分減半
(D) 超過新臺幣 2 萬元部分按 60% 計算
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12(D).
112. 依所得稅法第 14 條第 1 項第 5 類規定,下列何種收入非租賃所得 ?
(A) 財產出租之租金所得
(B) 財產出典典價經運用之所得
(C) 土地設定地上權取得之權利金
(D) 著作權之版權收入
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13(C).
113. 依所得稅法規定,財產租賃所得之計算,以全年租賃收入減除何者之餘額為所得額 ?
(A) 40%
(B) 50%
(C) 實際必要損耗及費用
(D)60%
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14(C).
114. 依所得稅法規定,設定定期之地上權取得之各種所得,視為下列那一類所得?
(A) 利息所得
(B) 財產交易所得
(C) 租賃所得
(D) 營利所得
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15(D).
115. 依所得稅法規定,於下列何種情形,稽徵機關不得參照當地一般租金調整設算 租賃收入?
(A) 未申報房屋出典之典價
(B) 約定之租金顯較當地一般租金為低
(C) 房屋無償借與二親等親屬經營餐廳
(D) 房屋無償借與他人供住宅使用且已提出法院公證書
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16(A).
116. 依所得稅法規定,某甲將房屋無償出借於好友某乙供營業使用,應否課徵所得 稅,下列敘述何者正確 ?
(A) 照當地一般租金情況計算租賃收入繳納所得稅
(B) 無償使用,免納所得稅
(C) 照當地一般營業狀況計算租賃收入繳納所得稅。
(D) 經查明確係無償者,免徵
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17(B).
117. 依所得稅法規定,某甲經營長生養生村,乙一次性支付數百萬押租金,入住期 間免按月支付租金,並約定入住者死亡或一定期間屆滿終止契約後無息返還押 租金,試問,應以何者設算租賃收入 ?
(A) 按郵政儲金匯業局之 1 年期存款利率
(B) 按當地銀行業通行之 1 年期存款利率
(C) 照郵政儲金 2 年期定期儲金固定利率。
(D) 依法定利率
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18(D).
118. 出租房屋而收取之押金或任何款項類似押金者,應依規定設算其租賃收入,於 每年辦理結算申報時,應由誰辦理申報?
(A) 代管業代為扣繳
(B) 銀行代為扣繳
(C) 承租人自行計算申報
(D) 出租人自行計算申報
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19(A).
119. 依所得稅法規定,納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供 自住且非供營業或執行業務使用者,其所支付之租金,每一申報戶每年之列舉 扣除額上限是多少 ?
(A)12 萬元
(B)18 萬元
(C)24 萬元
(D)36 萬元
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20(C).
120. 依所得稅法規定,納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋, 需具備何種條件,其所支付之租金,得採列舉扣除額申報 ?
(A) 供自住且執行業務使用者
(B) 供自住兼供營業者
(C) 供自住且非供營業或執行業務使用者,
(D) 供營業或執行業務使用者
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21(B).
121. 房屋稅之課徵,依據何種法律?
(A) 土地法
(B) 房屋稅條例
(C) 土地稅法
(D) 平均地權條例
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22(C).
122. 房屋稅,屬於何種層級政府的財源
(A) 中央政府
(B) 省市政府
(C) 直轄市或縣 ( 市 ) 政府
(D) 鄉鎮市區公所
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23(A).
123. 依房屋稅條例規定,房屋稅課徵之對象所指為何,下列敘述何者正確 ?
(A) 房屋及增加房屋使用價值之建築物
(B) 建築改良物
(C) 建築改良物及增加房屋使用價值之建築改良物
(D) 房屋
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24(C).
124. 依房屋稅條例規定,房屋稅由部分共有人或承租人代繳時,下列敘述何者正 確?
(A) 管理人繳納,對所有人由求償權
(B) 部分共有人代繳,對他共有人有求償權
(C) 現住人繳納,對所有人由求償權
(D) 承租人代繳,對出租人影求償權
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25(B).
125. 依房屋稅條例規定,房屋為信託財產者,於信託關係存續中,以何者為房屋稅 納稅義務人 ?
(A) 自益信託之委託人
(B) 受託人
(C) 他益信託之受益人
(D) 受益人 2 人以上者,準用共有房屋之規定
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26(B).
126. 依房屋稅條例之規定,自住房屋的稅率是多少?
(A)1%
(B)1.2%
(C)1.5%
(D)3%
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27(D).
127. 依房屋稅條例之規定,除了供自住或公益出租人出租使用外,其他供住家使用 之稅率為何 ?
(A) 一律 2%
(B) 最低 1.2% ,最高 3%
(C) 一律 1.5%
(D) 最低 1.5% ,最高 3.6%
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28(C).
128. 依房屋稅條例之規定,非供自住或公益出租人出租使用之房屋,其訂定差別稅 率之基準為何 ?
(A) 持有房屋棟數
(B) 持有房屋面積
(C) 持有房屋戶數
(D) 持有房屋樓層數
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29(D).
129. 依房屋稅條例規定,有關房屋稅之稅率,下列敘述何者正確?
(A) 自住或公益出租人出租使用者, 1%
(B) 其他供住家用者,最低 1.2 ,最高 3%
(C) 人民團體等非營業使用者,最低 1% ,最高 3%
(D) 營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者,最低 3% ,最高 5%
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30(A).
130. 依房屋稅條例規定,下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件?
(A) 本人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記
(B) 房屋無出租使用
(C) 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
(D) 本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內
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31(B).
131. 依房屋稅條例規定,房屋所有、配偶及未成年子女在全國合計超過幾戶,超過 部分不得適用自住房屋稅稅率課徵?
(A)2 戶
(B)3 戶
(C)5 戶
(D)6 戶
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32(A).
132. 自住房屋之課稅。下列敘述何者正確 ?
(A) 土地法規定,自住房屋,免稅
(B) 依房屋稅條例規定自住房屋,免稅。
(C) 依平均地權條例規定,自住住宅免稅
(D) 依土地稅法規定,自住住宅, 2‰ 稅率
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33(B).
133. 李先生擁有面積 300 平方公尺的房屋 1 幢,同時供住家及非住家使用。依現行 房屋稅條例之規定,其適用非住家用稅率課徵房屋稅之面積,最低不得少於多 少平方公尺?
(A)30 平方公尺
(B)50 平方公尺
(C)60 平方公尺
(D)150 平方 公尺
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34(C).
134. 依房屋稅條例之規定,房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起多少日內檢 附有關文件,向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形?
(A)10 日
(B)15 日
(C)30 日
(D)60 日
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35(A).
135. 依房屋稅條例之規定,房屋稅納稅義務人應於房屋移轉完成之日起一定期間內 檢附有關文件,向當地主管稽徵機關申報事項為何?
(A) 稅籍有關事項及使用情形
(B) 房屋現值
(C) 房屋價格
(D) 房屋稅 籍
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36(B).
136. 依房屋稅條例規定,各稽徵主管機關辦理評訂房屋標準價格之組織名稱為何?
(A) 地價評議委員會
(B) 不動產評議委員會
(C) 不動產仲裁委員會
(D) 不動產評價委員會
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37(B).
137. 依房屋稅條例規定,不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派 代表參加,人數不得少於總額的多少比例 ?
(A)3/5
(B) 2/5
(C) 1/2
(D) 2/3
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38(B).
138. 依房屋稅條例規定,核計房屋現值,是下列何者的職掌?
(A) 不動產評價委員會核計
(B) 主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準
(C) 主管稽徵機關依據地價評價委員會評定之標準核計
(D) 主管稽徵機關依據曾報財政部之地價評價委員會評定之標準核計
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39(C).
139. 依房屋稅條例規定,納稅義務人對於主管稽徵機關評定之房屋現值如有異議, 得於接到通知書之日起幾日內,檢附證件,申請重行核計?
(A)10 日
(B)15 日
(C)30 日
(D)60 日
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40(D).
140. 依房屋稅條例規定,房屋標準價格係由何單位公告之?
(A) 內政部
(B) 財政部
(C) 鄉鎮市區公所
(D) 直轄市、縣(市)政府
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41(C).
141. 依房屋稅條例之規定,房屋標準價格,由不動產評價委員會依規定評定之,並 由直轄市、縣(市)政府公告,且須多久重行評定一次?
(A) 每 1 年
(B) 每 2 年
(C) 每 3 年
(D) 每 4 年
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42(C).
142. 依房屋稅條例之規定,房屋稅每年開徵日期由何機關決定 ?
(A) 財政部
(B) 直轄市或縣市政府
(C) 省 ( 市 ) 政府
(D) 行政院
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43(C).
143. 依房屋稅條例規定,房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋,於當 期建造完成者,應如何計課?
(A) 當年度免徵
(B) 按日數比例計課
(C) 未滿 1 個月者,不計
(D) 未滿 1 個月者減半計算
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44(B).
144. 依房屋稅條例規定,下列公有房屋,何者仍應課徵房屋稅?
(A) 政府機關辦公房屋及其員工宿舍
(B) 遭他人占用之房舍
(C) 農林試驗所所用之房屋
(D) 救濟機構之房屋及其員工宿舍
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45(C).
145. 依房屋稅條例規定,下列房屋,何者免徵房屋稅?
(A) 政府平價配售之平民住宅
(B) 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
(C) 受重大災害,毀損面積佔整棟面積 5 成以上,必須修復始能使用之房屋
(D) 受重大災害,毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋
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46(A).
146. 依房屋稅條例規定,私有房屋有下列何種情形,免徵房屋稅?
(A) 司法保護事業所有之房屋
(B) 農會所有之自用倉庫及檢驗場,經主管機關證明者
(C) 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
(D) 受重大災害,毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋
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47(D).
147. 依房屋稅條例規定,私有房屋有下列何種情形,其房屋稅減半徵收?
(A) 政府出售之國民住宅
(B) 政府出售之合宜住宅
(C) 政府配供貧民居住之房屋
(D) 政府平價配售之平民住宅
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48(C).
148. 依房屋稅條例規定,私有房屋有下列情形之一者,其房屋稅減半徵收?
(A) 完成財團法人登記且經立案之私立學校辦公使用之自有房屋
(B) 無償供政府機關公用或供軍用之房屋
(C) 受重大災害,毀損面積佔整棟面積 3 成以上不及 5 成之房屋
(D) 農會所有之倉庫,專供糧政機關儲存公糧,經主管機關證明者
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49(B).
149. 依房屋稅條例規定,納稅義務人未依規定期限申報,因而發生漏稅者,下列述 何者正確?
(A) 責令補繳並按所漏稅額處以 3 倍罰鍰
(B) 責令補繳並按所漏稅額處以 2 倍以下罰鍰
(C) 按所漏稅額處以 2 倍以下罰鍰
(D) 按所漏稅額處以 1 倍以下罰鍰
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50(B).
150. 依房屋稅條例條規定,房屋稅徵收細則之擬訂,應循何種程序 ?
(A) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報議會備案
(B) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報財政部備案
(C) 財政部擬訂報行政院備案
(D) 各直轄市及縣 ( 市 ) 政府擬訂報內政部備案
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