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阿摩：多寫考古題，才能知道出題方向
90分
(1 分3 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(D).

20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？
(A)總收益
(B)毛收益
(C)有效總收益
(D)淨收益



2(D).

14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多 少？
(A)60 萬元
(B)70 萬元
(C)130 萬元
(D)140 萬元



3(C).

16 下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③計算收益價格 ④推 算有效總收入 ⑤決定收益資本化率 ⑥蒐集收入、費用及資本化率等資料
(A)⑤⑥①②④③
(B)⑤⑥④②①③
(C)⑥④②①⑤③
(D)⑥⑤②①④③



4(A).

13 就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等， 並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
(A)直接法
(B)間接法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法



5(D).

24 對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨 幣金額表示者，屬下列那一種價格？
(A)特殊價格
(B)特定價格
(C)正常價格
(D)限定價格



6(C).
X


6 比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？
(A)比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率+10%
(B)比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%， 個別因素調整率+10%
(C)比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率-10%
(D)比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%， 個別因素調整率-10%



7(B).

10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地 價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？
(A) 2.4%
(B) 3.0%
(C) 7.68%
(D) 9.6%



8(D).

12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
(A)形成正常價格的不動產具備市場性
(B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
(C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
(D)經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值



9(B).

14 某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以 加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？
(A) 4%
(B) 6%
(C) 8%
(D) 10%



10(A).

16 某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、 間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？
(A) 32513 萬元
(B) 31083 萬元
(C) 30886 萬元
(D) 30562 萬元



11(C).

25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格 為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%， 請問該基地單價應為多少？
(A) 18 萬元/坪
(B) 30 萬元/坪
(C) 42 萬元/坪
(D) 60 萬元/坪



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