精熟測驗 - 專技◆不動產經紀相關法規-阿摩線上測驗

阿摩：反覆練習，方可提高對試題的敏感度

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模式:精熟測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規

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1(A).

29 關於消費訴訟之敘述，以下何者正確？
(A)消費者保護團體對於同一之原因事件，致使眾多消費者受害時，得受讓二十人以上消費者損害賠償請求權後，以自己名義，提起訴訟
(B)消費者保護團體受讓消費者讓與之損害賠償請求權，不包括民法第 194 條、第 195 條第 1 項非財產上之損害
(C)消費訴訟，係因企業經營者之過失所致之損害，得請求損害額三倍以下之懲罰性賠償金
(D)消費者保護官或消費者保護團體，就企業經營者重大違反消費者保護法有關保護消費者規定之行為，得向法院訴請停止或禁止之。前項訴訟其標的價額超過新臺幣六十萬元者，超過部分免繳裁判費

2(A).

39 甲不動產仲介業向購屋人乙收取斡旋金時，如故意未同時告知乙得選擇採用內政部版要約書，下列敘述何者不正確？
(A)依個案情形，甲可能受刑法制裁
(B)依個案情形，此可能屬於足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平的行為
(C)依個案情形，甲可能違反公平交易法
(D)依個案情形，乙可能得向甲請求懲罰性賠償

3(C).

26 因同一消費關係而被害之甲、乙、丙，依民事訴訟法之規定，選定甲與乙起訴請求損害賠償。以下敘述何者正確？
(A)此為法定訴訟擔當
(B)甲與乙稱為選定人
(C)甲與乙稱為選定當事人
(D)該訴訟繫屬中，同一消費關係之其他被害人丁與戊在法院判決前，均得併案請求賠償

4(C).

19 Ａ封閉式公寓大廈為區分所有建物。下列敘述，何者正確？
(A)Ａ公寓大廈專有部分的無權占有人甲，並非住戶，故並無積欠該大廈應負擔費用的問題
(B)Ａ公寓大廈每年至少應召開住戶大會一次
(C)針對Ａ公寓大廈區分所有人乙積欠管理費，現行法有法定優先受償權的規定
(D)Ａ公寓大廈於一定要件下，得以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議

5(A).

40 關於甲不動產經紀業（加盟業主）以限制加盟店收取服務報酬為條件，而與加盟店交易之行為，下列敘述何者不正確？
(A)為保護消費者，甲不應容許其加盟店自由決定服務報酬
(B)甲的行為有限制競爭之虞
(C)甲的行為有妨礙公平競爭之虞
(D)甲的行為有違反公平交易法規定之虞

6(D).

33 有關消費者保護法第五十四條消費者集體訴訟之相關規定，下列敍述何者錯誤？
(A)集體訴訟之公告曉示後，其他被害人得於一定之期間內表明併案請求賠償。前述之期間，至少應有七日
(B)併案請求賠償之書狀，應以繕本送達於兩造
(C)集體訴訟之公告應黏貼於法院牌示處
(D)公告應登載新聞紙，其費用由國庫墊付

7(D).

34 依消費者保護法之規定，下列有關消費者保護團體之敘述，何者錯誤？
(A)消費者保護團體以社團法人或財團法人為限
(B)消費者保護團體之任務包含接受消費者申訴，調解消費爭議
(C)消費者保護團體為商品或服務之調查、檢驗時，得請求政府予以必要之協助
(D)消費者保護團體對於企業經營者提供之商品，認為有損害消費者健康之虞者，得命其回收

8(B).

39 依公平交易法之規定，對公平交易委員會依本法所為之處分或決定不服者，應依下列何種方式處理？
(A)依法申請調處
(B)直接適用行政訴訟程序
(C)依法提起司法訴訟
(D)申請仲裁

9(B).

39 依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設何種委員會處理公寓大廈爭議事件？
(A)公寓大廈爭議事件調解委員會
(B)公寓大廈爭議事件調處委員會
(C)公寓大廈爭議事件調查委員會
(D)公寓大廈爭議事件審議委員會

10(C).

32 依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人召開定期會議之頻率為：
(A)每半年至少應召開定期會議 1 次
(B)每季至少應召開定期會議 1 次
(C)每年至少應召開定期會議 1 次
(D)每兩年至少應召開定期會議 1 次

11(C).

30 甲於乙商店購得丙手機公司所生產之新型手機，甲交予其子丁使用，詎料丁於使用時竟發生手機電池燃燒，致丁受傷送醫。依消費者保護法規定，關於本案中企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)丙公司係生產問題手機之企業經營者，應確保該手機符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性，如有違反，應負損害賠償責任
(B)該問題手機雖係甲所購買，但如丁因使用而身體受損害，丙公司仍應對丁負損害賠償責任
(C)若丙公司能證明其於生產手機時無過失者，法院應免除其賠償責任
(D)經銷手機之乙商店，就使用問題手機所生損害，與丙公司連帶負損害賠償責任。但乙商店得主張對損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害，以免除其與丙公司之連帶責任

12(B).

29 依消費者保護法規定，定型化契約條款於下列何種情形，可認為並非違反平等互惠原則？
(A)當事人間之給付與對待給付顯不相當者
(B)當事人一方之企業經營者，就系爭商品或服務之市場占有率規模超過 50%者
(C)消費者負擔非其所能控制之危險者
(D)消費者違約時，應負擔顯不相當之賠償責任者

13(C).

40 公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？
(A)該公寓大廈規約另有規定，即應受該規約之限制
(B)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，即應受該管理委員會會議決議之限制
(C)該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
(D)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該管理委員會會議決議之限制

14(D).

38 關於公寓大廈公共基金的敘述，下列何者正確？
(A)公共基金其來源之一為起造人就公寓大廈領得使用執照 2 年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列
(B)區分所有權人對於公共基金之權利不應隨區分所有權之移轉而移轉；得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔
(C)區分所有權人積欠應繳納之公共基金已逾六期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
(D)區分所有權人未繳納公共基金時，主管機關依公寓大廈管理條例處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務

15(C).

26 依消費者保護法規定，下列敘述何者正確？
(A)企業經營者於商品或服務具有危害消費者生命、身體、健康、財產之可能者，未於明顯處為警告標示及緊急處理危險之方法者應負賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕或免除其賠償責任
(B)商品或服務因其後有較佳之商品或服務，得被推定不符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性
(C)從事經銷之企業經營者，改裝、分裝商品或變更服務內容者，視為從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者
(D)企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，得預先約定限制但不得約定免除

16(D).

13 事業違反公平交易法之規定致侵害他人權益者，被害人損害賠償請求權消滅時效的敘述，下列何者正確？
(A)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，1 年間不行使而消滅；自為行為時起，逾 5 年者亦同
(B)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，1 年間不行使而消滅；自為行為時起，逾 10 年者亦同
(C)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅；自為行為時起，逾 5 年者亦同
(D)自請求權人知有行為及賠償義務人時起，2 年間不行使而消滅；自為行為時起，逾 10 年者亦同

17(D).

10 關於不動產經紀業及經紀人員的敘述，下列何者正確？
(A)經營國外不動產仲介業務者，以依法辦理登記之公司或商號為限
(B)外國人依中華民國法律不得參加不動產經紀人考試或參加營業員訓練
(C)經紀業取得主管機關許可，依法辦理公司或商業登記，即可開始營業
(D)經紀業應於經紀人到職之日起 15 日內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同

18(C).

8 根據不動產說明書應記載及不得記載事項，關於預售屋的其他重要事項，應敘明最近多少時間內基地周邊半徑多少公尺範圍內有無申請水災淹水救助紀錄？
(A)最近 3 年內基地周邊半徑 3 百公尺範圍內
(B)最近 3 年內基地周邊半徑 5 百公尺範圍內
(C)最近 5 年內基地周邊半徑 3 百公尺範圍內
(D)最近 5 年內基地周邊半徑 5 百公尺範圍內

19(D).

27 下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記載事項類型？
(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(B)成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
(C)不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
(D)停車位租賃定型化契約應記載及不得記載事項

20(A).

1 依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？
(A)收取差價或其他報酬
(B)未自己執行仲介或代銷業務，且未經所屬經紀業同意者
(C)未於不動產出租、出售委託契約書上簽章
(D)在執行業務過程中，未以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說

21(C).

24 依消費者保護法規定，關於企業經營者責任之敘述，下列何者錯誤？
(A)企業經營者所提供之服務，若具有危害消費者健康之可能者，應為警告標示。違反且致生損害於消費者時應負連帶賠償責任
(B)從事經銷之企業經營者，對商品或服務所生之損害防免已盡相當之注意，無須負連帶賠償責任
(C)企業經營者之商品雖致生損害於消費者，若能證明其無過失者，則無須負連帶損害賠償責任
(D)企業經營者對於商品符合可合理期待之安全性，負舉證責任

22(D).

21 下列何者非反托拉斯法基金之用途？
(A)辦理競爭法之教育及宣傳
(B)補助本法與涉及檢舉獎金訴訟案件相關費用之支出
(C)推動國際競爭法執法機關之合作
(D)補助消費者因聯合行為而受之損害

23(A).

9 不動產經紀業管理條例所稱主管機關，下列敘述何者錯誤？
(A)內政部營建署
(B)內政部
(C)直轄市政府地政處
(D)縣（市）政府

24(D).

5 依不動產經紀業管理條例規定，下列關於條例用辭定義之敘述何者正確？
(A)成屋：指領有建造執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物
(B)預售屋：指領有使用執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物
(C)經紀業：指依不動產經紀業管理條例規定從事買賣、互易、租賃之居間或代理業務者
(D)營業處所：指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所

25(B).

34 在規約並未特別約定之情形下，一層一戶之住戶在樓梯間與走廊置放鞋櫃，並將安全門上鎖防止他人出入該樓層。下列敘述，何者正確？
(A)住戶不得於樓梯間與共同走廊間堆置雜物。若有違反，管理委員會有權制止並移除鞋櫃與剪斷鎖頭
(B)主管機關得處該住戶新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善
(C)管理委員會促請該住戶改善，若於 3 個月內仍未改善，管理委員會得依區分所有權人會議決議，強制其遷離
(D)若該住戶拒絕依照區分所有權人會議決議遷離並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之

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