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阿摩：人生是可以逆轉勝的
83分
(38 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

3. 我國最新修訂的「不動產估價技術規則」於何時發佈實施?
(A) 民國八十九年十月十七日
(B) 民國九十年十月十七日
(C) 民國一百零二年十二月二十日
(D) 民國九十六年一月十二日



2(C).

5 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A)市地重劃
(B)農育權
(C)區段徵收
(D)容積移轉



3(A).
X


21 一棟透天厝因緊鄰施工中工地而發生牆壁龜裂現象，估價時最可能將此一情形列為下列何種折舊？
(A)功能性折舊
(B)物理性折舊
(C)經濟性折舊
(D)破壞性折舊



4(A).

6 採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確 認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上 者，應排除該試算價格之適用。前者所稱百分之二十以上之差距係指：
(A)高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者
(B)高低價格之差除以最高價格達百分之二十以上者
(C)高低價格平均值除以最高價格達百分之二十以上者
(D)高低價格平均值除以高低價格之差達百分之二十以上者



5(A).

8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值
(B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區 分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值
(C)權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值
(D)權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利 價值



6(B).

15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
(B)林地之估價，以比較法估價為原則
(C)農場之估價，以比較法估價為原則
(D)墓地之估價，以比較法估價為原則



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