今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要

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1(B).

13 地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：
(A)地價調查估計規則
(B)不動產估價技術規則
(C)土地徵收補償市價查估辦法
(D)土地建築改良物估價規則

2(C).

18 因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？
(A)物理性
(B)外部性
(C)功能性
(D)經濟性

3(B).

19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
(A)直接資本化法所求得之價格為收益價格
(B)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(C)直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
(D)直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之

4(A).

23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之

5(B).

25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？
(A)相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期
(B)重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價
(C)重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價
(D)估計重劃前後地價應提地價評議委員會評定

6(C).

14 推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？
(A)目前或未來可能之計畫收入
(B)相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入
(C)期末價值
(D)勘估標的往年之總收入及有效總收入

7(B).

15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限

8(C).

17 有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(C)指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(D)指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

9(A).有疑問

20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整

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