×
載入中..請稍候..
【客服暫停服務時間】10/31(四),影響:阿摩粉絲團、系統回報、信箱、鑽石兌換商城出貨事宜。
我想開課
●
公告
搜尋
回報
註冊
登入
功能列表
課程筆記
循序
試卷
寫作批改
NEW!
錯題
自由
考試秘書
考試總覽
近期刊誤
最近測驗
未完成試卷
冠軍賽
精熟測驗
各科能力分析
打氣工具
私人筆記
打卡
考用行事曆
我上傳的試卷
收錄的題目
按讚的題目
發表的討論
查單字
收錄的試卷
好友
加值服務
商城
鑽石兌換商城
NEW!
加值訂單查詢
VIP專區
VIP與詳解卡管理
VIP功能介紹
下載題庫專區
下載題庫
試題查詢
序號兌換
活動
密技
阿摩:只要有信心,就沒有過不了的橋
20
分
(11 秒)
模式:
循序漸進模式
【精選】 - 不動產估價概要難度:(176~200)
繼續測驗
再次測驗
下載
下載收錄
查單字:
關
1(D).
X
利用比較法進行估價時,若比較標的之個別因素較勘估標的差5%,則個別因素調整率為多少?
(A)100/95
(B)95/100
(C)100/105
(D)105/100
查單字:
關
查單字:
關
2(D).
X
有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%,全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%,1 樓之樓層別效用比為 150%,1 樓之地價分配率為:
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%
查單字:
關
查單字:
關
3(D).
X
應用直接資本化法估價時,已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%,則直接資本化率應採下列何者較佳?
(A)7%
(B)5%
(C)3%
(D)2%
查單字:
關
查單字:
關
4(D).
22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟,經判斷正常價格比這價格低二成;於一般不動產估價中,運用此案例進行情況調整後之價格為多少?
(A)1,440萬元
(B)1,400萬元
(C)1,000萬元
(D)960萬元
查單字:
關
查單字:
關
5(D).
X
39 假設林乙向王甲租房屋一棟,五年前的實質租金為每年100000 元,其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%,今王甲擬調整租金,假設今年的必要經費為12000 元,請問依推算法計算,其合理的租金應該調整為多少?
(A) 94500 元
(B) 105000 元
(C) 106500 元
(D) 117000 元
查單字:
關
查單字:
關
6(D).
X
1 特種貨物與勞務稅(俗稱奢侈稅)近日研議之修法動向,對不動產市場之影響,是屬於下列何種因素?
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)期待因素
查單字:
關
查單字:
關
7(D).
X
11 收益資本化率之擇定如採風險溢酬法,下列敘述何者錯誤?
(A)應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素
(B)選擇最具特殊性財貨之投資報酬率為基準
(C)比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異
(D)需就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之
查單字:
關
查單字:
關
8(D).
X
21 T 市東區某店面於5 年前出租經營,現到期擬續租,當年簽約契約租金每年新臺幣250 萬元,目前市場經濟租金每年可達新臺幣350 萬元,若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者,在相關必要費用不增加情況下,最合理之續租租約年租金為何?
(A)新臺幣250 萬元
(B)新臺幣290 萬元
(C)新臺幣310 萬元
(D)新臺幣350 萬元
查單字:
關
查單字:
關
9(D).
X
23 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目?
(A)交通條件
(B)樓層別條件
(C)商圈發展條件
(D)學區條件
查單字:
關
查單字:
關
10(D).
X
40 依中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報規定,目前住宅用鋼筋混凝土造房屋之經濟耐用年 限為多少年?
(A)35 年
(B)40 年
(C)50 年
(D)60 年
查單字:
關
查單字:
關
11(D).
16 財政部目前正在研擬合理課稅方案,擬將房地合一課稅並納入實價課稅精神。此屬於影響不動產價格之何種因素?
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素
查單字:
關
查單字:
關
12(D).
X
23 依路線價法之基本原理,假設其他條件均相同,一宗土地愈接近街道部分,其價值:
(A)愈低
(B)不受接近街道之影響
(C)愈高
(D)不變
查單字:
關
查單字:
關
13(D).
X
34 老舊公寓外牆進行更新,該公寓之價格因此增加,此屬於何種估價原則?
(A)供需原則
(B)替代原則
(C)貢獻原則
(D)外部性原則
查單字:
關
查單字:
關
14(D).
X
5 下列何者不屬於鄰避設施(NIMBY)?
(A)公園
(B)監獄
(C)變電廠
(D)垃圾掩埋場
查單字:
關
查單字:
關
15(D).
X
6 房地合一課稅的相關法案,已經立法院三讀通過,總統公布,並訂於 2016 年 1 月 1 日實施,其對不動產 市場之影響是屬於下列何種因素?`
(A)一般因素
(B)個別因素
(C)特殊因素
(D)區域因素
查單字:
關
查單字:
關
16(D).
11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交,當時的價格指數為 90%;勘估標的價格日期 104 年 8 月當期 之價格指數為 95%。假設其他條件相同,試問該勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少?
(A)947.37 萬元
(B)950.00 萬元
(C)1,000.00 萬元
(D)l,055.56 萬元
查單字:
關
查單字:
關
17(D).
X
18 建物估價以求取重建成本為原則,但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者,得採取下列何 種成本替代之?
(A)毛胚成本
(B)比較成本
(C)重置成本
(D)總體成本
查單字:
關
查單字:
關
18(D).
X
23 土地開發分析法之資本利息綜合利率,應依不動產估價技術規則第 58 條及第 59 條規定計算資本利息年 利率,並參考下列那一項公式計算之?
(A)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率)× 1/2 × 開發年數
(B)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率 × 1/2)× 開發年數
(C)資本利息年利率 ×(土地價值比率 × 1/2+建物價值比率)× 開發年數
(D)資本利息年利率 ×(土地價值比率 + 建物價值比率)× 1/4 × 開發年數
查單字:
關
查單字:
關
19(D).
28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係,且其 價格互為影響之「同一供需圈」?
(A)香港上環
(B)上海徐家匯區
(C)紐約曼哈頓區
(D)臺北市大安區
查單字:
關
查單字:
關
20(D).
X
32 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價,應以那些部分之現況估價,並敘明法定容積對估值 之影響?
(A)以所有實際建築使用部分估價
(B)以實際建築使用合法部分再扣除違章建築部分後估價
(C)以實際建築使用合法部分估價
(D)不論是否合法皆以法定容積率部分估價
查單字:
關
查單字:
關
21(D).
X
35 依土地開發分析法評估不動產價格時,如果開發後預期總銷售金額為 1 億元,適當之利潤率為 10%,開 發所需之直接成本為 5,000 萬元,開發所需之間接成本為 3,000 萬元,開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 4%,請問土地開發分析價格為何?(萬元以後四捨五入)
(A)741 萬元
(B)772 萬元
(C)1,091 萬元
(D)1,615 萬元
查單字:
關
查單字:
關
22(D).
X
38 下列有關土地建築開發之直接成本及間接成本之敘述,何者正確?①直接成本係指營造或施工費 ②規 劃設計費、廣告費、銷售費皆為間接成本 ③直接成本包含規劃設計費 ④間接成本不包含銷售費
(A)②③
(B)①②
(C)①④
(D)③④
查單字:
關
查單字:
關
23(D).
X
4 於不動產估價作業程序中,下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容?
(A)估價方法
(B)價格日期
(C)價格種類及條件
(D)估價目的
查單字:
關
查單字:
關
24(D).
X
26 有一不動產每月租金 5000 元,押金 2 個月,押金存款年利率 5%,請計算其一年實質租金。
(A) 60000 元
(B) 5500 元
(C) 60500 元
(D) 70000 元
查單字:
關
查單字:
關
25(D).
35 有關不動產估價原則中之最有效使用原則,下列敘述何者錯誤?
(A)具有良好意識及通常之使用能力者
(B)在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下者
(C)所作得以獲致最高利益之使用
(D)係消費者主觀效用上
查單字:
關
查單字:
關
【非選題】
二、何謂經濟租金?何謂實質租金?何謂支付租金?某甲以低於市場行情一成的租金向某乙承租房屋一年,言明月租金9,000元、押金兩個月,於一年期定存利率2%下,請問年經濟租金、實質租金、支付租金各為多少?(25分)
查單字:
關
最頂
▬
快捷工具
1-50
非選
1.
X
2.
X
3.
X
5.
X
6.
X
7.
X
8.
X
9.
X
10.
X
12.
X
13.
X
14.
X
15.
X
17.
X
18.
X
20.
X
21.
X
22.
X
23.
X
24.
X
非選題1
排行榜▼
朋友排名
試卷排名
今日測驗達人
測驗達人
██快捷工具
錯在阿摩,贏在考場
給我們一個讚,讓我們可以做的更好!
登入後,將不會看到此視窗
【精選】 - 不動產估價概要難度:(176~200)-阿摩線上測驗
Sandy剛剛做了阿摩測驗,考了20分