1(A).X
目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格
2(D).以差額租金還原法所得出之價格為：
(A)所有權價格
(B)經濟租金
(C)實質租金
(D)租賃權價格
3(A).7 土地徵收補償市價查估與區段式公告土地現值查估相較，兩者主要的差異在於下列那一影響不動產價格因素調整的考量？
(A)個別因素
(B)區域因素
(C)一般因素
(D)特別因素
4(A).有疑問X
12 若某不動產之建物經濟耐用年數50 年、經歷年數20 年、殘價率10%，於收益法估價時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A)0.018
(B)0.036
(C)0.05
(D)0.028
5(D).29 不動產估價由三大方法所推估之價值，於綜合決定勘估標的價格時，下列敘述何者錯誤？
(A)屬於不動產估價程序之後段步驟
(B)過程中應就其中金額顯著差異者重新檢討
(C)應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度判斷
(D)以經濟租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，折現現金流量分析之收益價格應視前項情形賦予相對較大之權重
6(C).X
33 成本法總成本中營造施工費之求取，估價實務上最常用的方法為何？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面（體）積比較法
7(B).有疑問37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？
(A) 173 萬元
(B) 200 萬元
(C) 227 萬元
(D) 232 萬元
8(C).33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之
②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④
9(C).14 下列何種估價方式，係以未來期望利益來計算不動產價值？
(A)比較方式
(B)成本方式
(C)收益方式
(D)預期開發法
10(D).4 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租
之租金屬性應屬下列何者？
(A)市場租金
(B)正常租金
(C)經濟租金
(D)限定租金
11(C).23 不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原
則較適合被稱為：
(A)供需原則
(B)貢獻原則
(C)外部性原則
(D)社會成本原則
12(B).24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教
育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金
13(C).X
1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格
14(D).20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最 後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整
15(A).13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？
(A)不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值
(B)影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期
(C)運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響
(D)分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握
16(B).有疑問5 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問
每年折舊率為何？
(A) 1.5%
(B) 1.8%
(C) 2%
(D) 2.2%
17(C).13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(B)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(C)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
(D)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則
18(B).15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
(B)林地之估價，以比較法估價為原則
(C)農場之估價，以比較法估價為原則
(D)墓地之估價，以比較法估價為原則
19(C).21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？
(A)貨幣變動之狀況
(B)銀行定期存款利率
(C)不動產投資之損益
(D)不動產價格變動趨勢
20(D).5 不動產估價原則是估價之根基,不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義,請問下列敘述何者錯誤?
(A)得以獲致最高利益之使用
(B)基於合法、實質可能前提
(C)正當合理、財務可行前提下者
(D)具有超凡意識及使用能力者
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
翁小晴剛剛做了阿摩測驗，考了80分
寫作批改
VIP與詳解卡管理
