1(A).6 依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)個人因素調整
2(A).17 有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
(B)新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
(C)續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
(D)不動產之租金估計不應考慮使用目的
3(B).18 當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺
幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？
(A) 15%
(B) 11.25%
(C) 5%
(D) 3.75%
4(A).21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
(A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
(B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
(C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
(D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額
5(C).22 下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)折現現金流量分析法
(D)風險溢酬法
6(D).24 如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利
率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
(A)新臺幣 2 億元
(B)新臺幣 1.5 億元
(C)新臺幣 1.091 億元
(D)新臺幣 0.658 億元
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Sing剛剛做了阿摩測驗，考了100分
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