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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
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1(B).

5 建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？
(A)繼承
(B)贈與
(C) 設典
(D) 分割



2(C).

7 依 105 年 1 月 1 日起實施的房地合一所得稅制規定，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性 因素，交易持有期間在 2 年以下之房屋、土地者，其稅率為何？
(A)45%
(B) 35%
(C) 20%
(D) 15%



3(D).

8 下列有關都市計畫主要計畫之擬定及核定程序規定，何者錯誤？
(A)主要計畫擬定後，應先送由該管政府或鄉、鎮、縣轄市都市計畫委員會審議
(B)縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定
(C)地方政府於接到主要計畫核定公文之日起 30 日內，應將主要計畫書、圖發布實施
(D)主要計畫經該管政府都市計畫委員會審議後，應公開展覽 30 天及舉行說明會



4(D).
X


9 依土地法規定，公有土地之撥用程序為何？
(A)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）民意機關層請行政院核准撥用
(B)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用
(C)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）民意機關層請內政部核准撥用
(D)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請內政部核准撥用



5(D).

13 下列有關規定地價之規定，何者錯誤？
(A)規定地價後，每 2 年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地價者，亦同。
(B)舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價 80%為其申報 地價
(C)已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅
(D)直轄市或縣（市）主管機關為辦理規定地價，應分區調查最近 2 年之土地買賣價格或收益價格



6(C).

14 下列有關外國人取得我國土地之規定，何者正確？
(A)外國人依土地法規定取得土地時，應檢附相關文件，申請內政部核准
(B)農、林、漁、牧用地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人
(C)外國人依土地法規定取得之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制
(D)外國人為有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資所取得之土地，應先經行政院核准



7(B).

15 個人及營利事業出售依農業發展條例申請興建的農舍，應如何計徵所得稅？
(A)依 104 年 12 月 31 日前實施之舊制，僅就土地部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅
(B)依 104 年 12 月 31 日前實施之舊制，僅就房屋部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅
(C)依 105 年 1 月 1 日起實施之新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅
(D)不論新、舊制，均免徵所得稅



8(D).

16 下列有關契稅之申報起算日規定，何者錯誤？
(A)不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以法院判決確定日為準
(B)向政府機關標購或領買公產，以政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日
(C)向法院標購拍賣之不動產，以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日
(D)不動產分割時，以其完成移轉登記之日為申報起算日



9(A).

18 甲之土地於 106 年 10 月 1 日贈與並移轉登記予乙，請問 106 年期地價稅之納稅義務人為何？
(A)甲
(B) 乙
(C)甲乙協議
(D)甲乙依持有月數分別負擔



10(A).

19 甲之土地、房屋於 106 年 7 月 1 日設定典權並完成移轉登記予乙。下列有關納稅義務人之規定，何者錯誤？
(A)當年度地價稅之納稅義務人為甲
(B) 107 年期房屋稅之納稅義務人為乙
(C)典權契稅之納稅義務人為乙
(D) 土地增值稅之納稅義務人為甲



11(B).

20 甲出售市價 2,000 萬元之房屋連同基地，出售時土地公告現值總額為 1,000 萬元，房屋課稅現值為 300 萬 元，繳納土地增值稅 100 萬元。如果甲符合自用住宅用地之規定，請問甲至少應買多少錢之房屋土地才 能申請退還土地增值稅 100 萬元？
(A)不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於 900 萬元
(B)不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於 1,000 萬元
(C)新購之房屋現值大於 300 萬元，房屋連同基地之市價大於 2,000 萬元
(D)新購房屋連同基地之市價大於 2,000 萬元



12(C).

21 土地稅法規定農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。此處所稱農業用地，下列規定何者 錯誤？
(A)農業發展條例第 3 條第 11 款所稱之耕地
(B)依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上開分區內暫未依法編定用地別之土地
(C)依區域計畫法劃定為農業區、山坡地保育區、森林區以外之分區內所編定之農牧用地
(D)依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地



13(D).

24 下列有關違反區域計畫管制使用土地者之處罰規定，何者錯誤？
(A)由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰
(B)經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰
(C)經限期變更使用而不遵從者，並得停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施
(D)不依限變更土地使用者，除依強制執行法辦理外，並得處 6 個月以下有期徒刑或拘役



14(C).

25 下列何者非區域計畫法規定區域計畫得隨時檢討變更之原因？
(A)發生或避免重大災害
(B) 興辦重大開發或建設事業
(C)為適應國防或經濟發展之需要
(D) 區域建設推行委員會之建議



15(A).

27 依都市計畫法第 22 條規定，下列何者非細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項？
(A)名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築
(B)居住密度及容納人口
(C)土地使用分區管制
(D)道路系統



16(C).
X


30 依土地法第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列何種情形，出租人不得收回？
(A)出租人收回自住或重新建築時
(B)承租人違反租賃契約時
(C)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 2 個月以上時
(D)承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時



17(B,C).

31 關於房地交易課徵所得稅之稅率規定，下列敘述何者錯誤？
(A)個人持有房屋、土地之期間在 1 年以內者，稅率為 45%
(B)個人持有房屋、土地之期間超過 1 年，未逾 2 年者，稅率為 35%
(C)個人持有房屋、土地之期間超過 2 年，未逾 10 年者，稅率為 25%
(D)個人持有房屋、土地之期間超過 10 年者，稅率為 15%



18(D).

36 依平均地權條例之規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地時，處應納登記費多少 倍以下之罰鍰？
(A) 5 倍
(B) 10 倍
(C) 15 倍
(D)20 倍



19(B).

38 依土地法之規定，聲請為土地權利變更登記，應檢附什麼文件？
(A)原發土地所有權狀及地段圖
(B)原發土地所有權狀及地段圖或土地他項權利證明書
(C)原發土地所有權狀及地段圖及土地他項權利證明書
(D)原發土地所有權狀或地段圖及土地他項權利證明書



20(D).

39 依土地法及平均地權條例對於空地及荒地之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)土地法規定，土地建築改良物價值不及所占地基申報地價 20%者，視為空地
(B)平均地權條例規定，空地係指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價 10%，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地
(C)土地法規定，凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者為荒地
(D)平均地權條例規定，農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經行政院農業委員會核准通知限 期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵 1 倍至 3 倍之荒地稅



21(B).
X


40 甲 105 年 6 月買入 A 房地，購入成本 1,300 萬元，於 106 年 2 月以 2,000 萬元出售 A 房地時，繳納土地 增值稅 10 萬元（土地漲價總數額為 100 萬元），因取得、改良及移轉而支付的費用 50 萬元，其應納交 易所得稅若干？
(A) 1,925,000 元
(B) 2,240,000 元
(C) 2,475,000 元
(D) 2,880,000 元



22(B).
X


17 依非都市土地使用管制規則規定，山坡地範圍內之土地，在未編定使用地類別前，適用林業用地 之管制，下列何者不包含在內？
(A)森林區
(B)風景區
(C)國家公園區
(D)山坡地保育區 



23(C).

18 下列土地他項權利，何者為土地法所創設？
(A)地上權
(B)農育權
(C)耕作權
(D)不動產役權



24(D).
X


22 自用住宅用地得適用優惠稅率課徵地價稅，下列有關自用住宅用地要件之敘述，何者錯誤？
(A)須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地有居住事實並辦竣戶籍登記
(B)須為無出租或供營業使用之住宅用地
(C)土地面積，都市土地未超過三公畝部分，非都市土地未超過七公畝部分
(D)土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限



25(B).有疑問

25 依所得稅法規定，有關出售自住房屋，其房地交易所得稅之優惠，下列敘述，何者錯誤？
(A)免稅所得額，以按該法第 14 條之 4 第 3 項規定計算之餘額不超過四百萬元為限
(B)個人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年
(C)交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用
(D)個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用該法第 4 條之 5 第 1 項第 1 款規定



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