阿摩：沒有危機意識，就是世界最大的危機。
66分
(57 秒)
模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(C).

1 區分所有建物之型態為五樓有電梯之住宅，依內政部公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」之 規範，將其歸類為下列何者？
(A)公寓
(B)大廈
(C)華廈
(D)住宅大樓



2(D).

2 關於不動產經紀業違法行為之行政處罰，下列何種行為之法定最低罰鍰金額為最嚴重？
(A)經紀業未將經紀人到職與異動向主管機關報請備查
(B)於雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人未將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
(C)經紀業未於營業處所設置符合法定最低人數之經紀人
(D)非經紀業（無經營執照）而經營仲介或代銷業務



3(B).

3 依新修正之「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定，下列何者並非成屋契約之應記載事項？
(A)是否已辦理建物所有權第一次登記
(B)各期價金之履約保證機制方式，及其受託或提供擔保者
(C)建物型態與現況格局
(D)本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形， 若有，應敘明



4(A).

24 未經消費者要約而對之郵寄或投遞之商品，寄送人未經消費者通知取回，在寄送後逾多少時間未經消費 者表示承諾，而仍不取回其商品者，視為拋棄其寄投之商品：
(A)逾 1 個月
(B)逾 2 個月
(C)逾 3 個月
(D)逾 6 個月



5(B).
X


28 企業經營者於下列違反消費者保護法之情形，何者所適用罰則所定之法定罰鍰額度為最高？
(A)地方政府針對企業經營者提供之商品或服務，經調查認為確有損害消費者身體健康者，命其為限期回收或其他必要處置，而企業經營者拒不遵從者
(B)企業經營者未依商品標示法等法令為商品或服務之標示
(C)企業經營者對消費者保證商品或服務之品質時，未主動出具書面保證書
(D)企業經營者使用定型化契約時，拒絕、規避或阻撓主管機關之派員查核



6(D).

34 關於公寓大廈起造人行為規範之敘述，下列何者錯誤？
(A)起造人非經領得建造執照，不得辦理銷售
(B)起造人應就領得使用執照 1 年內之管理維護事項，提列一定比例金額作為公共基金，並於使用執照申 請時，繳交各地方主管機關公庫代收之證明
(C)起造人應移交公寓大廈共用部分及設施予管理委員會或管理負責人
(D)起造人得將法定停車空間讓售於特定人，以增加公共基金收入來源



7(B).
X


35 依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶對於非屬專有部分之利用情形，下列敘述何者正確？
(A)住戶得經管理委員會主委同意，於外牆面設置廣告看板
(B)有 12 歲以下兒童之住戶，如未依規約或未經區分所有權人會議決議之同意，不得擅自於外牆開口部或 陽臺設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施
(C)有 12 歲以下兒童之住戶，得於外牆開口部或陽臺設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施，無庸經 規約或區分所有權人會議決議同意，但設置理由消失者，住戶應予改善或回復原狀
(D)住戶得經頂樓住戶之許可，於樓頂平台加蓋廟宇神壇



8(B).

36 關於公寓大廈營運與管理維護的敘述，下列何者正確？
(A)住戶共同事務應興革事項之決議，為管理委員會的職務之一
(B)受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，不得同時受聘於 2 家以上之管理維護公司
(C)利害關係人請求閱覽或影印規約，管理委員於必要時得拒絕之，並應召集區分所有權人會議臨時會議
(D)公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，不 得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人



9(B).
X


40 公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？
(A)該公寓大廈規約另有規定，即應受該規約之限制
(B)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，即應受該管理委員會會議決議之限制
(C)該公寓大廈規約另有規定，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該規約之限制
(D)該公寓大廈管理委員會會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，即應受該管 理委員會會議決議之限制



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張岑瑋剛剛做了阿摩測驗，考了66分