阿摩：平時練習要快狠準，考試才有足夠時間重複檢查
92分
(3 分16 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).

4 目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於：
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格



2(C).

因建築物與基地之配合不適宜而造成不動產價值減損，稱為：

(A)物理性折舊

(B)經濟性折舊

(C)功能性折舊

(D)社會性折舊



3(D).

37 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同 滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？
(A)預測原則
(B)競爭原則
(C)供需原則
(D)替代原則



4(D).

22 某一屋齡 20 年的 40 坪建物，經調查，其目前之重置成本為每坪 10 萬元，假設其經濟耐用年數為 50 年、殘餘價格率為 10%，請問其建物成本價格為何？
(A) 184 萬元
(B) 216 萬元
(C) 240 萬元
(D) 256 萬元



5(C).

27 以定額法計算建築物折舊額時，係假定在不動產耐用期間：
(A)每年乘以一定比率計算折舊額
(B)期初先確定減價額，累計時呈現減價額遞減
(C)每年之減價額劃一計算，與經過年數逐年累計
(D)每年折舊提存一定金額，以複利計算其總減價額



6(A).

26 比較標的在不動產估價技術規則中係指可供與勘估標的間，按情況、價格日期及下列那些因素之差異進 行比較之標的？①區域因素 ②一般因素 ③經濟因素 ④政治因素 ⑤個別因素
(A)①⑤
(B)②⑤
(C)①②③
(D)②③④⑤



7(D).

21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決 定收益資本化率之方法為：
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)債務保障比率法
(D)市場萃取法



8(C).

33. 下列何者不屬於蒐集之比較標的應查證確認事項？
(A) 交易價格及各項費用負擔方式
(B) 交易條件
(C) 交易者之信用現況
(D) 交易日期



9(D).

3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？
(A) 勘察日期先於價格日期
(B) 勘察日期晚於價格日期
(C)勘察日期與價格日期相同
(D)不一定



10(D).

進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？

(A)預測原則

(B)適合原則

(C)收益分配原則

(D)最有效使用原則



11(B).

依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？
(A)物理耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)資本使用年數
(D)調整耐用年數



12(B).
X


31 下列對以進行開發為前提之宗地估價，何者正確？①得採土地開發分析法進行估價 ②得採收益法進行 估價 ③並參酌比較法之評估結果決定其估價額 ④並參酌成本法之評估結果決定其估價額
(A)①③
(B)②④
(C)③④
(D)①②



13(E).

進行土地開發分析估價時，廣告費、銷售費在全聯會未公告前，應按總銷售金額之多少比率推估？
(A)2％～3％
(B)3％～7％
(C)3％～4％
(D)0.5％～1.2％
(E)相關費率應由全聯會定期公告之



14(B).

24. 下列有關成本法中估算勘估標的資本利息之敘述，何者有誤？
(A) 應依分期投入資本數額及資本使用年數計息
(B) 自有資金不應計息
(C) 若勘估標的包含土地時，土地價格亦應計息
(D) 預售收入之資金應不計息



15(D).

26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A)供需原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)外部性原則



16(A).

下列因素中屬於影響不動產價格之個別因素為何？
(A)臨路情形
(B)焚化爐的設置
(C)當地交通設施
(D)當地的治安



17(B).

不動產估價作業程序，依序為何？①確定估價基本事項②確認勘估標的狀態③擬定估價計畫④整理、比較、分析資料⑤運用估價方法推算勘估標的價格
(A)②①③④⑤
(B)①③②④⑤
(C)①②③④⑤
(D)③①②④⑤



18(C).
X


17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明 者，不在此限
(B)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%， 但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
(C)情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以 改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
(D)估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的 



19(D).

14 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用,有關比較法之敘述,下列何者錯誤?
(A)通常採用三件以上比較標的
(B)試算價格之調整運算過程中,任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五,應排除該比較標的之適用
(C)試算價格之調整運算過程中,總調整率大於百分之三十時,應排除該比較標的之適用
(D)其調整以差額法為原則



20(C).

24 如不動產其中某一條件發生改變，將造成整體不動產價格的提升，此種不動產估價原則稱之為：
(A)供需原則
(B)最有效使用原則
(C)貢獻原則
(D)均衡原則



21(A).

28 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？①等速折舊型②初期減速折舊型③初期加速折舊型④償債基金型
(A)①④
(B)②③
(C)①②③
(D)①②③④



22(D).

1 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因 素？
(A)一般因素
(B)市場因素
(C)區域因素
(D)個別因素



23(A).

23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估 值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之



24(B).

11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應 依何種資料加以推算？
(A)市場相關資料
(B)信託計畫資料
(C)類似產品資料
(D)歷史費用資料



25(A).

23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？
(A)市場經濟租金與原契約租金之差額
(B)原實質租金與市場經濟租金之差額
(C)市場正常租金與原實質租金之差額
(D)原契約租金與市場正常租金之差額



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