阿摩：一個人的成功絕不是個人的努力 而是別人給予的助力
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(2 分43 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).

不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
(A)支付租金
(B)經濟租金
(C)實質租金
(D)契約租金



2(A).

13 雙併公寓同層打通之住宅，其市場出售價格應以何種價格評估？
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格



3(C).

6 某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之 收益價格應為多少？
(A) 1,000 萬元
(B)1,200 萬元
(C)1,500 萬元
(D)2,500 萬元



4(C).

不動產估價技術規則規範不動產租金沽計，以估計勘估標的之實質租金為原則。有關前項「實質租金」之內容，下列敘述何者正確？
(A)實質租金包含押金、仲介酬金、權利金及保證金
(B)實質租金包含仲介酬金、權利金及保證金
(C)實質租金包含押金、權利金及保證金
(D)實質租金包含押金、仲介酬金及保證金



5(C).

目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於：

(A)正常價格

(B)限定價格

(C)特定價格

(D)特殊價格



6(B).

38 某一建物之重建價格為 1,000 萬元，耐用年限 50 年，年限期滿之殘價率為 10％，以定額法計算該不動產每年之折舊 額為何？
(A) 25 萬元
(B) 18 萬元
(C) 22.5 萬元
(D) 20.5 萬元



7(C).

根據不動產估價技術規則規定，下列那些不是不動產權利估價範圍呢？
(A)地上權估價
(B)典權估價
(C)質權估價
(D)地役權估價



8(C).

1 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問 此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
(A)正常租金
(B)特殊租金
(C)限定租金
(D)合併租金



9(C).

評估5層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則



10(A).

8 不動產估價額之決定，下列何項不採行？
(A)將各估價方式評估之價格合計後平均之
(B)估價資料完整性
(C)估價資料可信度高
(D)最符合估價目的



11(C).

12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
(A)個別因素
(B)情況因素
(C)一般因素
(D)區域因素



12(A).

23 某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不 動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年



13(D).

1 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？
(A)限定價格
(B)正常價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



14(B).

15. 下列有關有效總收入之敘述，何者正確？
(A) 為勘估標的總收入扣除建築物累積折舊之餘額
(B) 為勘估標的總收入扣除閒置或其他原因所造成收入損失之餘額
(C) 為勘估標的總收入扣除總費用之餘額
(D) 以上皆非



15(C).

4 目前法定土地使用分區為住宅區，若委託者要瞭解變更為商業區後之價格，則委託評估的價格屬於：
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格



16(B).

根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

(A)二

(B)三

(C)四

(D)五



17(A).

10 使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所 需之成本，稱為：
(A)重建成本
(B)重置成本
(C)直接成本
(D)間接成本



18(C).

34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法



19(B).

14 成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，係指下列何者？
(A)重造成本
(B)重建成本
(C)重置成本
(D)提撥成本



20(C).

14 推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？
(A)目前或未來可能之計畫收入
(B)相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入
(C)期末價值
(D)勘估標的往年之總收入及有效總收入



21(C).

2 主張聯合貢獻說之大樓估價，需運用下列何項比率求之？
(A)共同部分價值比率
(B)地價分配率
(C)樓層別效用比率
(D)專有部分價值比率



22(A).

13 就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等， 並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：
(A)直接法
(B)間接法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法



23(C).

25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:
(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素
(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況
(C)比較標的之工程進度、施工及環境狀況
(D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度



24(B).

10 有一幢公寓每坪平均售價為 60 萬元，1 樓每坪售價為 75 萬元，4 樓每坪售價為 50 萬元，建物價 格占不動產價格之 40%，若 4 樓之樓層別效用比為 100%，則 1 樓之樓層別效用比為何？
(A) 175%
(B) 150%
(C) 120%
(D) 102%



25(B).

23 比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內 之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率 大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與 （乙）各為多少？
(A)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之十五
(B)（甲）為百分之十五，（乙）為百分之三十
(C)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之十五
(D)（甲）為百分之三十，（乙）為百分之三十



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