阿摩：人生不怕重來，就怕沒有未來。
92分
(2 分6 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(B).

農作改良物之估價時，如果農作改良物距成熟期1年以上，且有期待收穫價值者，其價格應該以何者為基礎呢？
(A)依其種植及培育費用為基礎
(B)依產地價格為基礎
(C)應估計其收穫量及市場價格為基礎
(D)依作物成本費用為基礎



2(C).

39 重新建造與勘估標的完全相同之新建築物所需之成本稱為：
(A)直接成本
(B)間接成本
(C)重建成本
(D)重置成本



3(B).

下列何者不屬於收益資本化率之推估方式？
(A)由市場萃取
(B)從資本乘數求算
(C)依債務保障比率式求算
(D)依加權平均資金成本方式求算



4(D).

38 土地收益資本化率為4％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？
(A) 10 年
(B) 15 年
(C) 20 年
(D) 25 年



5(B).

某一建物之重建價格為1,000萬元，耐用年限50年，年限期滿之殘價率為10％，以定額法計算該不動產每年之折舊額為何？
(A)25萬元
(B)18萬元
(C)22.5萬元
(D)20.5萬元



6(B).

在蒐集比較標的時，下列何者屬於應進行個別因素調整的情形？

(A)社區人文環境有差異

(B)臨接道路情況有差異

(C)親友關係人間之交易

(D)地上物處理有糾紛之交易



7(B).

35 有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比 為 150%，1 樓之地價分配率為：
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%



8(B).

32 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？
(A)實質租金
(B)經濟租金
(C)支付租金
(D)差額租金



9(C).

19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利 息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
(A)26,582 萬元
(B)27 ,215 萬元
(C)27,492 萬元
(D)28,200 萬元



10(A).

27 某建物已完工 5 年，面積 100 m2，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m2，殘餘價格率為 5%、經濟耐用 年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？
(A)28.5萬元
(B)30萬元
(C)94.2153萬元
(D)99.174萬元



11(C).

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格



12(D).

1 運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為： Dn=C ×{(1-s)/N}×n，其中n 代表下列何者？
(A) 物理耐用年數
(B) 殘餘年數
(C) 經濟耐用年數
(D) 已經歷年數



13(D).

17 蒐集比較實例之價格，下列何者不宜採用？
(A)實例價格屬正常價格
(B)與勘估標的之使用性質相同
(C)位於同一供需圈之近鄰地區
(D)交易情況無法有效掌握



14(C).

39 下列對不動產市場之描述何者有誤？
(A)產品異質性
(B)人為干預多
(C)為完全競爭市場
(D)交易成本高



15(D).

31 應用收益法推估勘估標的之價格時，下列何者不可列入費用項目由總收入中扣除？
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)管理費
(D)土地增值稅



16(B).

以和毗鄰土地合併為目的，而評估的畸零地價格，稱為：

(A)正常價格

(B)限定價格

(C)特定價格

(D)特殊價格



17(D).

重置成本成立之依據為下列那一原則？
(A)預期原則
(B)變動原則
(C)最有效使用原則
(D)替代原則



18(A).

24. 因都市計畫將公園變更為住宅用地之土地出售時，其出售價格之評估屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格



19(A).
X


36 依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？
(A)比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱為近鄰地區
(B)勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為類似地區
(C)所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行區域因素調整
(D)所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行個別因素調整



20(C).

37. 下列有關以定率法進行建築物折舊之敘述，何者有誤？
(A) 計算較定額法繁複
(B) 屬於加速折舊之方法
(C) 每年折舊額相同
(D) 又稱為餘額遞減法



21(B).

12 就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工 工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？
(A)間接法
(B)淨計法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法



22(B).

15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
(B)林地之估價，以比較法估價為原則
(C)農場之估價，以比較法估價為原則
(D)墓地之估價，以比較法估價為原則



23(B).
X


20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最 後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整



24(B).

影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
(A)國民所得
(B)道路交通
(C)家庭結構
(D)天候條件



25(D).

不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？
(A)最高最有效使用原則
(B)外部性原則
(C)機會成本原則
(D)貢獻原則



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Peter p剛剛做了阿摩測驗，考了92分