阿摩：後悔過去，不如奮鬥將來
92分
(2 分17 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).

4 在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎的消費者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。以上觀念是屬於何種估價原則？
(A)競爭原則
(B)供需原則
(C)替代原則
(D)預測原則



2(D).
X


17 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？
(A)計算營造或施工費應考量廣告費
(B)廣告費按營造或施工費乘以相關費率計算
(C)廣告費之相關費率應由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之
(D)廣告費視勘估標的之性質，於成本估價時應予計入



3(D).

以成本計算建築物折舊額，下列敘述何者正確？
(A)以物理耐用年數為主，必要時得以經濟耐用年數計算
(B)以物理耐用年數為主，必要時得以工程耐用年數計算
(C)以經濟耐用年數為主，必要時得以經營耐用年數計算
(D)以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算



4(D).

3 估價報告書中勘察日期與價格日期之關係為何？
(A) 勘察日期先於價格日期
(B) 勘察日期晚於價格日期
(C)勘察日期與價格日期相同
(D)不一定



5(B).

9 計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因 素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時 應符合條件中，採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於多少？
(A)0.6
(B)0.7
(C)0.8
(D)0.9



6(C).

下列有關成本法中資金計息之敘述何者錯誤？

(A)自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率

(B)自有資金之計息利率應不低於活存利率

(C)借款以銀行長期放款利率計息

(D)預售收入之資金應不計息



7(A).

10 下列何者對最有效使用之陳述有誤？
(A) 主觀上具有良好意識及通常之使用能力者之使用
(B) 在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用
(C) 進行不動產估價前，應先判斷該勘估標的之最有效使用
(D) 充分的市場分析可協助判定最有效使用



8(A).

建物估價，以下列何種方法估價為原則？
(A)成本法
(B)收益法
(C)土地開發分析
(D)比較法



9(B).

21. 不動產估價作業程序，依序為何？1 確定估價基本事項 2確認勘估標的狀態 3 擬定估價計畫 4 整理、比較、分析資料 5 運用估價方法推算勘估標的價格
(A) 12345
(B) 13245
(C) 21345
(D) 31245



10(C).

33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法



11(C).
X


不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？
(A)年數合計法
(B)等速折舊型
(C)定率法
(D)償還基金法



12(B).

21 T 市東區某店面於5 年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣250 萬元，目前市場經濟租金每年可達新臺幣350 萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在相關必要費用不增加情況下，最合理之續租租約年租金為何？
(A)新臺幣250 萬元
(B)新臺幣290 萬元
(C)新臺幣310 萬元
(D)新臺幣350 萬元



13(C).

下列有關直接資本化法之敘述何者正確？
(A)為成本法之一種
(B)所求得之價格為比較價格
(C)應使用勘估標的未來平均1年之客觀淨收益
(D)應使用勘估日期當時適當之收益資本化率



14(D).

進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？

(A)預測原則

(B)適合原則

(C)收益分配原則

(D)最有效使用原則



15(C).

31 臺北市政府最近發布之 5 月份住宅價格指數，中山、松山、南港區標準住宅總價新臺幣1224 萬元，萬華、文山、北投區新臺幣1079 萬元，其價差達新臺幣145 萬元。該價差屬於下列何種方法之運用？
(A)定額法
(B)差異法
(C)差額法
(D)量化法



16(B).

21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



17(D).

3 進行不動產估價時，在考量土地集約度方面，以法定集約度與經濟集約度二者取其低者，主要係依據何種原則？
(A) 預測原則
(B) 適合原則
(C) 收益分配原則
(D) 最有效使用原則



18(C).

38. 土地開發分析價格之計算公式V=［S /（1+R）/（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？
(A) 營建成本
(B) 預期銷售金額
(C) 開發前土地價格
(D) 開發後土地價格



19(C).

9 下列那些項目屬於不動產估價技術規則所指之勘估標的？①果樹 ②房屋 ③智慧財產權 ④地上權 ⑤租賃權
(A)③④⑤
(B)②③④⑤
(C)①②④⑤
(D)①②③④⑤



20(D).

11 不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？
(A)最高最有效使用原則
(B)外部性原則
(C)機會成本原則
(D)貢獻原則



21(A).

17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明 者，不在此限
(B)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%， 但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
(C)情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以 改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
(D)估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的 



22(D).

3 收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定,如採用債務保障比率方式決定,其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外,應再乘以下列何者?
(A)債務保障常數
(B)市場常數
(C)存款常數
(D)貸款常數



23(D).

下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時應包括之成本？
(A)稅捐
(B)間接人工費
(C)資本利息
(D)廣告費



24(C).

12 營造費=［Σ（標準建物工程概算項目每坪單價×單價調整率）］×總面積，此可為下列何種方法之計算公式？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法



25(D).

房地折舊前淨收益為10萬元，土地淨收益為4萬元，建物收益資本化率為5%，建物價格日期當時價格未來每年折舊提存率為5%。請問建物收益價格為何？
(A)200萬元
(B)120萬元
(C)100萬元
(D)60萬元



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Peter p剛剛做了阿摩測驗，考了92分