阿摩：多寫考古題，才能知道出題方向
85分
(1 分56 秒)
模式:精熟測驗
科目:不動產估價概要
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1(D).

18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易 日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價 格日期調整百分率為何？
(A) 98%
(B) 99%
(C) 101%
(D) 102%



2(C).

14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若 該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多少？
(A) 1,500 萬元
(B) 1,400 萬元
(C) 1,350 萬元
(D) 1,300 萬元



3(C).

22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬 元/年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？
(A) 50 萬元
(B) 52 萬元
(C) 70 萬元
(D) 72 萬元



4(B).

16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



5(B).
X


25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設 全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？
(A) 65%
(B) 66%
(C) 68%
(D) 70%



6(B).

18 成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價 乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積（或體積）比較法



7(B).

7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應 以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅 使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？
(A)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明
(B)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價 報告書中敘明
(C)以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明
(D)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為 估價結論，並於估價報告書中敘明



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