1(D).勘估標的選取比較標的價格經情況調整、價格日期調整，並比較分析區域因素及個別因素之差異後計算勘估標的之價格，稱為：
(A)比較價格
(B)成本價格
(C)收益價格
(D)試算價格
2(D).勘估標的如果是區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，下列估計方式的敘述何種有誤？
(A)該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格
(B)該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積
(C)基地單價＝該區分所有建物之基地權利單價×平均地價分配率／該區分所有建物之地價分配率
(D)基地單價＝該區分所有建物基地持分價格×該區分所有建物之基地持分面積
3(C).X
某建物之重建成本為200萬元，若第二年的價格為第一年價格的98%，第三年的價格亦為第二年價格的98%，依此方式類推而折舊(定率法)，請問經過10年後建物價格變成多少元？
(A)166.75萬元
(B)163.41萬元
(C)160.15萬元
(D)160.00萬元
4(C).成本法中對建築物累積折舊之計算，何種方法於折舊初期所求得的建物現值較高？
(A)定額法
(B)定律法
(C)償債基金法
(D)殘餘法
5(B).土地開發分析價格之計算公式 V=［S÷（1+R）÷（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？
(A)預期銷售金額
(B)開發前土地價格
(C)開發後土地價格
(D)營建成本
6(A).不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格
(A)②③④
(B)①②③④
(C)①③④⑤
(D)②③④⑤
7(C).X
某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年
8(C).39 乙將房屋出租與丙，每月租金10,000元，押金30,000元，押金利率為1％，若該區房屋空置率為25％，則乙出租房屋的年有效總收入為：
(A)120,000元
(B)95,000元
(C)90,300元
(D)90,000元
9(B).28. 不動產的利用與外部環境的配合與相互協調，不動產方能達到最有效利用之原則，稱為：
(A) 貢獻原則
(B) 適合原則
(C) 外部性原則
(D) 均衡原則
10(B,D).8 依不動產估價技術規則之規定，下列對價格種類的描述，何者有誤？
(A)價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格
(B)租金種類包括正常租金、限定租金、特定租金及特殊租金
(C)不動產估價，應註明其價格種類
(D)估定限定價格時，應同時估計其正常價格
11(D).24 當不動產管理對不動產價格的影響無法藉由耐用年數法確切分析時，可運用下列何種方法掌握？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C) 償債基金法
(D) 觀察法
12(C).34 下列何者係以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計續租租金的評估方法？
(A) 積算法
(B) 收益分析法
(C) 租賃實例比較法
(D) 推算法
13(B).25 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？
(A)地租
(B)貸款利息
(C)保險費
(D)維修費
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Sing剛剛做了阿摩測驗，考了84分
寫作批改
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