不動產估價概要自由測驗(難度:隨機)-阿摩線上測驗

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100分

(2 分41 秒)

模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機

下載

1(B).

19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？
(A)直接資本化法所求得之價格為收益價格
(B)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(C)直接資本化法之收益資本化率可由加權平均資金成本法求取
(D)直接資本化法之客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之

2(D).

11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交，當時的價格指數為 90%；勘估標的價格日期 104 年 8 月當期之價格指數為 95%。假設其他條件相同，試問該勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？
(A)947.37 萬元
(B)950.00 萬元
(C)1,000.00 萬元
(D)l,055.56 萬元

3(C).

18 建物估價以求取重建成本為原則，但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採取下列何種成本替代之？
(A)毛胚成本
(B)比較成本
(C)重置成本
(D)總體成本

4(C).

21 依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？
(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的
(B)本法須先求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法
(C)採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點八
(D)截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五

5(A).

3 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？
(A)一般商品市場交易成本低，不動產市場交易成本高
(B)一般商品市場資訊不完全，不動產市場資訊極為完全
(C)一般商品市場經常有人為干預，不動產市場完全沒有人為干預
(D)一般商品市場為不完全競爭市場，不動產市場為完全競爭市場

6(A).

13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？
(A)違建部分不予以評估
(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格即可
(C)委託人如果要求評估違建部分之價值時，應拒絕之
(D)不論委託人有無要求，皆應就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格

7(B).

19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？
(A)未完工之建物應依比準建物進行估價
(B)未完工之建物應依實際完成部分估價
(C)未完工之建物應待完工後再進行估價
(D)未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計

8(C).

17 有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(C)指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法
(D)指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法

9(D).

19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?
(A)以比較標的作最有效使用為計算基準
(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準
(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準
(D)以勘估標的作最有效使用為計算基準

10(C).

13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(B)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則
(C)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則
(D)不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則

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YUCHI LIN剛剛做了阿摩測驗，考了100分