1(A).X
不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？
(A)最高最有效使用原則
(B)外部性原則
(C)機會成本原則
(D)貢獻原則
2(C).下列有關成本法中折舊之敘述何者正確？
(A)以不動產取得價格，進行減值修正
(B)目的通常和會計上的提列折舊相同
(C)成本法中的折舊應具有市場導向
(D)不容許以觀察法，進行減值修正
3(B).下列何種方法求算之重建成本最為詳實？
(A)單位工程法
(B)淨計法
(C)工程造價比率法
(D)單位面積法
4(C).某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：
(A)13%
(B)3%
(C)6.2%
(D)7.2%
5(D).13 運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？
(A)必須與勘估標的使用性質相符
(B)必須為正常價格
(C)必須與勘估標的地點相近
(D)必須為一個月以內之實例
6(A).38 不動產估價為能確切掌握土地所有權、面積、土地界線及鄰地地號，應取得之資料為下列何者？
(A)土地登記簿謄本及地籍圖
(B)地籍圖及都市計畫圖
(C)土地登記簿謄本及建物登記簿謄本
(D)土地登記簿謄本及地形圖
7(B).37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？
(A) 173 萬元
(B) 200 萬元
(C) 227 萬元
(D) 232 萬元
8(D).11 不動產估價之評估，常運用電腦採迴歸模型，就各項特徵、數量及價格組合加總而成，試問其理論依據為何？
(A)最高最有效使用原則
(B)外部性原則
(C)機會成本原則
(D)貢獻原則
9(D).39 有關不動產價值的定義，下列何者正確？
(A)保險價值是不動產用於某種特定壽險用途所產生之價值
(B)營運價值係指特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值
(C)市場價值是不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部分
(D)公允價值係指能瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或還清債務之數額
10(B).10 某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地
價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？
(A) 2.4%
(B) 3.0%
(C) 7.68%
(D) 9.6%
11(D).12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
(A)形成正常價格的不動產具備市場性
(B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
(C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
(D)經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值
12(D).23 依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間
斷所需之時間？
(A)變更建照執照
(B)擬定權利變換計畫
(C)銷售完竣
(D)建築完成達到可交屋使用
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Alex剛剛做了阿摩測驗，考了91分
寫作批改
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