阿摩：人生不怕重來，就怕沒有未來。
100分
(3 分14 秒)
模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

14 推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？
(A)目前或未來可能之計畫收入
(B)相同產業或具替代性比較標的總收入及有效總收入
(C)期末價值
(D)勘估標的往年之總收入及有效總收入



2(B).

15 有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過 大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？
(A)區域因素調整率、個別因素調整率，各大於百分之三十
(B)區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五
(C)區域因素調整率與個別因素調整率之和，大於百分之三十
(D)比較標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限



3(C).

17 有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？
(A)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(B)指勘估標的過去平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(C)指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法
(D)指勘估標的未來平均三年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估 標的價格之方法



4(A).

19 有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？
(A)此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進 行之分析與調整
(B)此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的同一近鄰地區內之價格水準
(C)所選用之比較標的係位於同一供需圈但不在同一類似地區內
(D)所謂區域因素，指影響類似地區不動產價格水準之因素 



5(D).

20 下列敘述何者為正確？
(A)百分率法與差額法均為將影響勘估標的及比較標的價格差異的一般因素、區域因素與個別因素 逐項比較進行價格調整之方法
(B)採比較法估價時，應先進行「情況調整」，再進行「價格日期調整」、「個別因素修正」，最 後是「區域因素修正」
(C)對勘估標的價格進行情況調整及價格日期調整
(D)對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整



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