阿摩：寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來
80分
(6 分37 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(A).

應用收益法進行不動產估價時，下列有關勘估標的總費用計算，不應包括那種項目？

(A)利息支出

(B)營運費用

(C)維修費

(D)管理費



2(B).

39 依不動產估價技術規則規定，建物殘餘價格率之上限為多少？
(A)5%
(B)10%
(C)15%
(D)20%



3(B).

1 平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向,其對不動產市場之影響,是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素?
(A)市場因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素



4(C).
X


14 成本法操作中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，係指下列何者？
(A)重造成本
(B)重建成本
(C)重置成本
(D)提撥成本



5(C).

建築物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，稱之為何？
(A)物理耐用年數
(B)化學耐用年數
(C)經濟耐用年數
(D)建築耐用年數



6(C).

應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？
(A)7%
(B)5%
(C)3%
(D)2%



7(B).

21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



8(B).

根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

(A)二

(B)三

(C)四

(D)五



9(D).

27. 運用估價方法從事不動產估價時，應避免：
(A) 客觀公正
(B) 運用邏輯方法
(C) 運用經驗法則
(D) 直接取用未經檢核之案例



10(B).

23. 以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，藉以估計勘估標的之營造或施工費，此方法稱為：
(A) 淨計法
(B) 單位工程法
(C) 單位面積法
(D) 工程造價比較法



11(B).
X


7 根據不動產估價技術規則，以比較標的價格經情況調整、價格日期調整，並比較分析區域因素及個別因素之差異後計 算勘估標的之價格，稱為：
(A) 成本價格
(B) 比較價格
(C) 試算價格
(D) 收益價格



12(D).

9 請問下列何者是針對不具市場性不動產所評估的價格？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格



13(B).

12 依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？
(A)物理耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)資本使用年數
(D)調整耐用年數



14(C).

23 依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：
(A)愈低
(B)不受接近街道之影響
(C)愈高
(D)不變



15(B).

38 下列有關土地建築開發之直接成本及間接成本之敘述，何者正確？①直接成本係指營造或施工費 ②規 劃設計費、廣告費、銷售費皆為間接成本 ③直接成本包含規劃設計費 ④間接成本不包含銷售費
(A)②③
(B)①②
(C)①④
(D)③④



16(C).

5 就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
(A)公共設施、公益設施等配置狀態
(B)噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度
(C)臨接道路之寬度
(D)離市中心之距離及交通設施狀態



17(D).

附建物的土地，視建物不存在而評估其價值，稱為何種估價？
(A)個別估價
(B)部份估價
(C)分割估價
(D)獨立估價



18(A).
X


因接近行動電話基地臺而引起之價值減損，屬於下列何種因素？
(A)物理的因素
(B)功能的因素
(C)特殊的因素
(D)經濟的因素



19(D).

26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A)供需原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)外部性原則



20(A).

下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？
(A)土地政策
(B)道路寬度
(C)土地形狀
(D)位置



21(D).

5 運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素 內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整 總調整率大於百分之(乙)時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。 請問甲與乙各為多少？
(A)甲為 10，乙為 20
(B)甲為 10，乙為 25
(C)甲為 15，乙為 25
(D)甲為 15，乙為 30



22(D).

28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值



23(D).

8 不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定,總共有八項作業程序,其中第七個步驟為何?
(A)製作估價報告書
(B)整理、比較、分析資料
(C)運用估價方法推算勘估標的價格
(D)決定勘估標的價格



24(B).
X


7 因建物結構或設計上的瑕疵，導致建物改良價值相對折舊減價的原因，係指何項因素？
(A)功能的
(B)物理的
(C)經濟的
(D)實體的



25(D).
X


以不動產總價扣除建物價格求得地價的方法，稱為：
(A)建築物殘餘法
(B)推算法
(C)抽取法
(D)土地殘餘法



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