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試卷測驗 - 106 年 - 106 專技普考_不動產經紀人：土地法與土地相關稅法概要#66608		 繼續測驗
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1(A).

2 區段徵收之抵價地總面積，以徵收總面積百分之多少為原則？
(A)50
(B)45
(C)40
(D)30



2(C).
X


3 下列何種登記免納登記費？
(A)土地總登記
(B)限制登記
(C) 繼承登記
(D) 共有物分割登記



3(C).

4 區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？
(A)以原土地所有權人完成移轉登記之日當期公告土地現值
(B)以原土地所有權人權利取得之日當期公告土地現值
(C)以原土地所有權人實際領回抵價地之地價
(D)以原土地所有權人領得之補償地價總額



4(B).

5 建築物於建造完成前，因何種原因而變更起造人名義，並取得使用執照者，應申報繳納契稅？
(A)繼承
(B)贈與
(C) 設典
(D) 分割



5(C).

6 依土地法第 100 條之規定，出租人因下列何項情形，得收回房屋？
(A)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 1 個月
(B)承租人損壞出租人之房屋或附著財物，為相當之賠償時
(C)出租人收回自住或重新建築時
(D)承租人以房屋供合於法令之使用時



6(C).

7 依 105 年 1 月 1 日起實施的房地合一所得稅制規定，因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性 因素，交易持有期間在 2 年以下之房屋、土地者，其稅率為何？
(A)45%
(B) 35%
(C) 20%
(D) 15%



7(D).

8 下列有關都市計畫主要計畫之擬定及核定程序規定，何者錯誤？
(A)主要計畫擬定後，應先送由該管政府或鄉、鎮、縣轄市都市計畫委員會審議
(B)縣政府所在地及縣轄市之主要計畫由內政部核定
(C)地方政府於接到主要計畫核定公文之日起 30 日內，應將主要計畫書、圖發布實施
(D)主要計畫經該管政府都市計畫委員會審議後，應公開展覽 30 天及舉行說明會



8(B).

9 依土地法規定，公有土地之撥用程序為何？
(A)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）民意機關層請行政院核准撥用
(B)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請行政院核准撥用
(C)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）民意機關層請內政部核准撥用
(D)各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請內政部核准撥用



9(C).

10 下列何者不符合申請自用住宅用地之土地增值稅稅率規定？
(A)出售前 1 年內，未營業使用或出租
(B)都市土地面積未超過 3 公畝部分或非都市土地面積未超過 7 公畝部分
(C)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率者，以一處為限
(D)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記



10(C).

11 下列何種情形免徵契稅？
(A)以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者
(B)依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者
(C)開徵土地增值稅區域之土地
(D)以不動產為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託財產與委託人以外之歸屬權利人時



11(C).

12 下列何者是土地增值稅的課稅基礎？
(A)累進起點地價
(B) 公告土地現值
(C) 土地漲價總數額
(D)申報地價



12(D).

13 下列有關規定地價之規定，何者錯誤？
(A)規定地價後，每 2 年重新規定地價一次。但必要時得延長之。重新規定地價者，亦同。
(B)舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價 80%為其申報 地價
(C)已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅
(D)直轄市或縣（市）主管機關為辦理規定地價，應分區調查最近 2 年之土地買賣價格或收益價格



13(C).

14 下列有關外國人取得我國土地之規定，何者正確？
(A)外國人依土地法規定取得土地時，應檢附相關文件，申請內政部核准
(B)農、林、漁、牧用地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人
(C)外國人依土地法規定取得之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制
(D)外國人為有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資所取得之土地，應先經行政院核准



14(B).

15 個人及營利事業出售依農業發展條例申請興建的農舍，應如何計徵所得稅？
(A)依 104 年 12 月 31 日前實施之舊制，僅就土地部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅
(B)依 104 年 12 月 31 日前實施之舊制，僅就房屋部分計算財產交易所得，課徵綜合所得稅
(C)依 105 年 1 月 1 日起實施之新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅
(D)不論新、舊制，均免徵所得稅



15(D).

16 下列有關契稅之申報起算日規定，何者錯誤？
(A)不動產移轉發生糾紛時，其申報契稅之起算日期，應以法院判決確定日為準
(B)向政府機關標購或領買公產，以政府機關核發產權移轉證明書之日為申報起算日
(C)向法院標購拍賣之不動產，以法院發給權利移轉證明書之日為申報起算日
(D)不動產分割時，以其完成移轉登記之日為申報起算日



16(C).
X


【已刪除】17 下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？
(A)土地所有權人或其配偶、直系親屬於房屋所在地辦竣戶籍登記
(B)房屋無出租使用
(C)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
(D)本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內



17(A).

18 甲之土地於 106 年 10 月 1 日贈與並移轉登記予乙，請問 106 年期地價稅之納稅義務人為何？
(A)甲
(B) 乙
(C)甲乙協議
(D)甲乙依持有月數分別負擔



18(A).

19 甲之土地、房屋於 106 年 7 月 1 日設定典權並完成移轉登記予乙。下列有關納稅義務人之規定，何者錯誤？
(A)當年度地價稅之納稅義務人為甲
(B) 107 年期房屋稅之納稅義務人為乙
(C)典權契稅之納稅義務人為乙
(D) 土地增值稅之納稅義務人為甲



19(B).

20 甲出售市價 2,000 萬元之房屋連同基地，出售時土地公告現值總額為 1,000 萬元，房屋課稅現值為 300 萬 元，繳納土地增值稅 100 萬元。如果甲符合自用住宅用地之規定，請問甲至少應買多少錢之房屋土地才 能申請退還土地增值稅 100 萬元？
(A)不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於 900 萬元
(B)不問市價，只要新購土地之公告土地現值大於 1,000 萬元
(C)新購之房屋現值大於 300 萬元，房屋連同基地之市價大於 2,000 萬元
(D)新購房屋連同基地之市價大於 2,000 萬元



20(C).

21 土地稅法規定農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。此處所稱農業用地，下列規定何者 錯誤？
(A)農業發展條例第 3 條第 11 款所稱之耕地
(B)依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上開分區內暫未依法編定用地別之土地
(C)依區域計畫法劃定為農業區、山坡地保育區、森林區以外之分區內所編定之農牧用地
(D)依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地



21(C).

22 被徵收之土地，有下列何種情形時，原土地所有權人得於徵收公告之日起 20 年內，向該管直轄市或縣（市） 主管機關申請照原徵收補償價額收回其土地？
(A)徵收補償費發給完竣屆滿 2 年，未依徵收計畫開始使用者
(B)徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者
(C)未依核准徵收原定興辦事業使用者
(D)依原徵收計畫開始使用後未滿 6 年，不繼續依原徵收計畫使用者



22(B).

23 下列何者為撤銷徵收之原因？
(A)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內
(B)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地， 土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限
(C)依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變
(D)已依徵收計畫開始使用，尚未依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部 已無徵收之必要



23(D).

24 下列有關違反區域計畫管制使用土地者之處罰規定，何者錯誤？
(A)由該管直轄市、縣（市）政府處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰
(B)經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，得按次處罰
(C)經限期變更使用而不遵從者，並得停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施
(D)不依限變更土地使用者，除依強制執行法辦理外，並得處 6 個月以下有期徒刑或拘役



24(D).
X


25 下列何者非區域計畫法規定區域計畫得隨時檢討變更之原因？
(A)發生或避免重大災害
(B) 興辦重大開發或建設事業
(C)為適應國防或經濟發展之需要
(D) 區域建設推行委員會之建議



25(B).

26 下列有關都市計畫法中公共設施用地之設置規定，何者錯誤？
(A)公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積
(B)公共設施用地應儘先利用適當之私有土地
(C)公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積 10%
(D)道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計畫之區域者，應避免穿越市區中心



26(A).

27 依都市計畫法第 22 條規定，下列何者非細部計畫應以細部計畫書及細部計畫圖應表明之事項？
(A)名勝、古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築
(B)居住密度及容納人口
(C)土地使用分區管制
(D)道路系統



27(A).

28 重新實施地籍測量時，已依法設立界標之土地所有權人，於重測結果公告後認為測量結果有錯誤者，應 如何辦理？
(A)土地所有權人得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈
(B)土地所有權人得於公告期滿後，向該管地政機關申請重新實施地籍測量
(C)應由該管地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，向司法機關訴請處理
(D)應由該管地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後 15 日內，循行政救濟程序辦理



28(D).

29 下列有關逾期未辦繼承登記土地之處理程序，何者正確？
(A)自繼承開始之日起逾 1 年未辦理繼承登記者，直轄市或縣市地政機關查明後，應公告繼承人於 6 個月內聲請登記
(B)逾期未辦理繼承登記，經限期聲請登記仍未聲請者，地政機關予以列冊管理期間為 10 年
(C)經地政機關列冊管理，期滿仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請行政執行署公開標售
(D)經公開標售之土地，自登記完畢之日起 10 年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，申請發給 價金



29(B).

30 依土地法第 103 條規定，租用建築房屋之基地，非因下列何種情形，出租人不得收回？
(A)出租人收回自住或重新建築時
(B)承租人違反租賃契約時
(C)承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達 2 個月以上時
(D)承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時



30(B,C).

31 關於房地交易課徵所得稅之稅率規定，下列敘述何者錯誤？
(A)個人持有房屋、土地之期間在 1 年以內者，稅率為 45%
(B)個人持有房屋、土地之期間超過 1 年，未逾 2 年者，稅率為 35%
(C)個人持有房屋、土地之期間超過 2 年，未逾 10 年者，稅率為 25%
(D)個人持有房屋、土地之期間超過 10 年者，稅率為 15%



31(D).

32 依契稅條例之規定，契稅之課稅基礎是？
(A)實價
(B)市價
(C) 房價
(D) 契價



32(B).

33 土地所有權人曾使用自用住宅用地優惠稅率後，再出售其自用住宅用地，符合下列何項規定，為不受一 次優惠稅率限制條件之一：
(A)出售都市土地面積未超過 3 公畝部分或非都市土地面積未超過 7 公畝部分
(B)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
(C)出售前持有該土地 5 年以上
(D)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿 5 年



33(D).

34 下列敘述之地價稅稅率，何者錯誤？
(A)自用住宅用地之地價稅稅率是 2‰
(B)依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地之地價稅稅率是 10‰
(C)公有非公用土地之地價稅稅率是 10‰
(D)都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，地價稅稅率是 10‰



34(A).

35 山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地類別之前，適用那項用地之管制？
(A)林業用地
(B)遊憩用地
(C)生態保護用地
(D) 國土保安用地



35(D).

36 依平均地權條例之規定，土地買賣未辦竣權利移轉登記，承買人再行出售該土地時，處應納登記費多少 倍以下之罰鍰？
(A) 5 倍
(B) 10 倍
(C) 15 倍
(D)20 倍



36(A).

37 都市計畫發布實施後，應依何法之規定，實施建築管理？
(A)建築法
(B)建築技術規則
(C) 建築師法
(D) 建築管理規則



37(B).

38 依土地法之規定，聲請為土地權利變更登記，應檢附什麼文件？
(A)原發土地所有權狀及地段圖
(B)原發土地所有權狀及地段圖或土地他項權利證明書
(C)原發土地所有權狀及地段圖及土地他項權利證明書
(D)原發土地所有權狀或地段圖及土地他項權利證明書



38(D).

39 依土地法及平均地權條例對於空地及荒地之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)土地法規定，土地建築改良物價值不及所占地基申報地價 20%者，視為空地
(B)平均地權條例規定，空地係指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價 10%，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地
(C)土地法規定，凡編為農業或其他直接生產用地，未依法使用者為荒地
(D)平均地權條例規定，農業用地閒置不用，經直轄市或縣（市）政府報經行政院農業委員會核准通知限 期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵 1 倍至 3 倍之荒地稅



39(C).

40 甲 105 年 6 月買入 A 房地，購入成本 1,300 萬元，於 106 年 2 月以 2,000 萬元出售 A 房地時，繳納土地 增值稅 10 萬元（土地漲價總數額為 100 萬元），因取得、改良及移轉而支付的費用 50 萬元，其應納交 易所得稅若干？
(A) 1,925,000 元
(B) 2,240,000 元
(C) 2,475,000 元
(D) 2,880,000 元



【非選題】
一、稅捐稽徵機關對於土地申報移轉現值之審核標準為何？又，土地增值稅得重購退稅 之情形為何？請依土地稅法之規定，分別說明之。（25 分）



【非選題】
二、試依區域計畫法之規定，說明非都市土地使用管制之結構為何？又，依土地稅法之 規定，都市計畫公共設施保留地之地價稅如何課徵？依都市計畫法之規定，私有公 共設施保留地之取得方式為何？以上三問，請依序分別說明之。（25 分）



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