阿摩：不景氣是淘汰那些不爭氣的人。
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【精選】 - 專技◆不動產經紀相關法規難度:(201~225)
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1(C).
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13 甲、乙、丙、丁為 A 公寓大廈的區分所有權人，並為基地的共有人，乙將其基地應有部分與專有部分賣 給戊，丁得否主張先買權？
(A)得依民法規定主張先買權
(B)得依土地法規定主張先買權
(C)得依公寓大廈管理條例規定主張先買權
(D)不得就基地應有部分主張先買權



2(C).
X


39 甲不動產仲介業向購屋人乙收取斡旋金時，如故意未同時告知乙得選擇採用內政部版要約書，下列敘述 何者不正確？
(A)依個案情形，甲可能受刑法制裁
(B)依個案情形，此可能屬於足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平的行為
(C)依個案情形，甲可能違反公平交易法
(D)依個案情形，乙可能得向甲請求懲罰性賠償



3(C).
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6 企業經營者若未依商品標示法等法令為商品進行標示，經主管機關通知改正而逾期不改正者，得處新臺 幣多少金額的罰鍰？
(A)一萬元以上十萬元以下
(B)二萬元以上二十萬元以下
(C)三萬元以上三十萬元以下
(D)五萬元以上五十萬元以下



4(C).
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1 學校、公園依土地法對土地使用之分類，屬於下列何類土地？
(A)第一類 建築用地
(B)第二類 直接生產用地
(C)第三類 交通水利用地
(D)第四類 其他土地



5(C).

7 依平均地權條例規定，限制私有未建築用地面積之最高額為何？
(A)三公畝
(B)五公畝
(C)十公畝
(D)十五公畝



6(C).

10 地籍測量如何依先後次序辦理？
(A)圖根測量
(B)戶地測量
(C)三角測量、三邊測量或精密導線測量
(D)計算面積、製圖



7(C).
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12 和平繼續占有之土地，依民法第七百六十九條或第七百七十條之規定，得請求登記下列何種權利？
(A)地上權
(B)所有權
(C)永佃權
(D)典權



8(C).
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15 聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權所為之登記，係指下列何種登記？
(A)保存登記
(B)預告登記
(C)變更登記
(D)更名登記



9(C).
X


16 繼承人聲請土地權利之繼承登記，其期限如何限制？
(A)自繼承開始之日起，一個月內為之
(B)自繼承開始之日起，二個月內為之
(C)自繼承開始之日起，三個月內為之
(D)自繼承開始之日起，六個月內為之



10(C).

18 預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者，其處分之效力如何？
(A)有效
(B)得撤銷
(C)無效
(D)效力未定



11(C).

22 承墾人繼續耕作滿十年，依土地法規定，無償取得土地何種權利？
(A)地上權
(B)永佃權
(C)所有權
(D)典權



12(C).
X


28 規定地價後，依平均地權條例規定，原則每幾年重新規定地價一次？
(A)一年
(B)二年
(C)三年
(D)四年



13(C).
X


38 徵收土地時，其土地改良物，於下列何種情形，應一併徵收？
(A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移者
(B)墳墓及其他紀念物必須遷移者
(C)建築改良物依法令規定不得建造者
(D)農作改良物之種類或數量與正常種植情形相當者



14(C).
X


13 依公平交易法規定，事業有與他事業經常共同經營或受他事業委託經營之情形者，稱為下列何者？
(A)聯合
(B)結合
(C)獨占
(D)寡占



15(C).
X


23 依消費者保護法規定，關於消費爭議之處理，當事人對於調解委員依職權提出之解決方案若有異議，最 遲得於送達後幾日內提出？
(A)7日
(B)10日
(C)15日
(D)20日



16(C).
X


25 輸入之商品或服務，須以何種方式為之？
(A)應附中文標示
(B)得附中文標示
(C)無須附中文標示
(D)應附中文及外文標示



17(C).
X


 5 依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託 人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或 協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？
(A)委託人
(B)受託人
(C)買方
(D)直轄市、縣（市）主管機關



18(C).

8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之 懲罰性賠償金？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



19(C).

11 企業經營者違反消費者保護法之定型化契約應記載或不得記載事項者，經主管機關令其限期改正 而屆期不改正者，第一次處多少罰鍰？
(A)新臺幣一萬元以上十萬元以下
(B)新臺幣二萬元以上二十萬元以下
(C)新臺幣三萬元以上三十萬元以下
(D)新臺幣十萬元以上一百萬元以下



20(C).

22 為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安 全保障」專節。下列敘述何者錯誤？
(A)從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企 業經營者連帶負賠償責任
(B)企業經營者對消費者或第三人之損害賠償責任，不得預先約定限制或免除
(C)輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，需負第三 人責任
(D)企業經營者於有事實足認其提供之商品或服務有危害消費者安全與健康之虞時，應即回收該批 商品或停止其服務



21(C).
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6 公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分 所有權及其基地所有權應有部分？
(A)依管理委員會議之決議訴請法院命其強制出讓
(B)依區分所有權人會議之決議訴請法院命其強制出讓
(C)依管理委員會議之決議報請直轄市、縣（市）政府強制執行
(D)依區分所有權人會議之決議報請直轄市、縣（市）政府強制執行



22(C).

8 甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之 電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？
(A)乙廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與甲建商負連帶損 害賠償責任
(B)甲建商不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決 定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵
(C)丙明星明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與乙廣告代理業負連 帶損害賠償責任
(D)丁廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，與 甲建商負連帶損害賠償責任



23(C).
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9 主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？
(A)通知當事人及關係人到場陳述意見
(B)通知當事人及關係人提出帳冊、文件及其他必要之資料或證物
(C)派員前往當事人及關係人之事務所、營業所或其他場所為必要之調查
(D)因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償



24(C).

21 下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化 契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者 在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款 內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平， 故為無效。
(A)②③
(B)①③
(C)②④
(D)①②④



25(C).

24 關於輸入商品或服務之企業經營者，下列何者錯誤？
(A)視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者
(B)於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可 合理期待之安全性
(C)消費者保護團體主張企業經營者不符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性者，就其事實 應負舉證責任
(D)企業經營者違反相關規定，致生損害於消費者或第三人時，應負連帶賠償責任



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