1(B).37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？
(A) 173 萬元
(B) 200 萬元
(C) 227 萬元
(D) 232 萬元
2(A).35 請問「附有建物之宗地估價，應考慮該建物對該宗地價格造成之影響。但以素地估價為前提並於估價報告書敘明者，不在此限。」中，但書之規定屬於何種類型之估價？
(A)獨立估價
(B)部分估價
(C)正常估價
(D)限定估價
3(A).24 依不動產估價技術規則，有關試算價格調整率之限制，何者正確？
(A)區域因素調整之價格調整率不得大於百分之十五
(B)情況調整之價格調整率不得大於百分之十五
(C)價格日期調整之價格調整率不得大於百分之十五
(D)情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率不得大於百分之十五
4(D).36 一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為 5000 萬元、總成本為 3000 萬元、營造或施工費單價為 20 萬元、累積折舊率為 80%、全棟建物面積為 100 坪，請問其基地價值比率為何？
(A) 63%
(B) 71%
(C) 89%
(D) 93%
5(C).5 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A)市地重劃
(B)農育權
(C)區段徵收
(D)容積移轉
6(C).33 續訂租約之租金估計，得採下列那些方式為之？①以續訂租約之租賃實例為標的，運用收益法估計之
②勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用 ③以勘估標的原契約租金之淨收益， 就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用 ④分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間 內之淨收益，再加計必要費用。
(A)①②④
(B)①③
(C)僅③
(D)③④
7(C). 9 勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建
物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用 推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？
(A) 940,000 元
(B) 1,000,000 元
(C) 1,140,000 元
(D) 1,200,000 元
8(B).16 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？
(A)定額法
(B)定率法
(C)償債基金法
(D)逆年數合計法
9(C).5 對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？
(A)樓層別效用比是各層樓區分所有建物之立體地價差異所形成的樓層別效用比率
(B)樓層別效用比可從各層樓出售價格案例，扣除開發利潤與土地成本費用後，推算區分所有建物 各樓層效用比
(C)樓層別效用比包含區分所有建物的土地效用與建築物效用
(D)樓層別效用比通常地面層是最高，4 樓為最低；當樓層數越高，樓層別效用比就越高
10(B).24 某私立學校為達校產活化目的，二年前將校舍之一部分出租予另一間外語學校，今年屆期想再續約，教
育主管機構要求須附估價報告書供審查，此時所估之租金在目前的估價法規被歸類為下列何者﹖
(A)正常租金
(B)限定租金
(C)特定租金
(D)特殊租金
11(B).33 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中規劃設計費之敘述，何者正確？
(A)規劃設計費按縣（市）政府發布之建築師酬金標準表計算之
(B)規劃設計費按縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之
(C)規劃設計費按實際營造施工費之百分之二至百分之五推估之
(D)規劃設計費率由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之
12(C).17 依不動產估價技術規則規定，下列有關總成本中廣告費之敘述，何者正確？
(A)計算營造或施工費應考量廣告費
(B)廣告費按營造或施工費乘以相關費率計算
(C)廣告費之相關費率應由不動產估價師公會全國聯合會定期公告之
(D)廣告費視勘估標的之性質，於成本估價時應予計入
13(D).33 成本法總成本中營造施工費之求取，估價實務上最常用的方法為何？
(A)淨計法
(B)單位工程法
(C)工程造價比較法
(D)單位面（體）積比較法
14(B).19 下列不動產權利估價之相關敘述，何者錯誤？
(A)地上權估價，應考慮其用途、權利存續期間、支付地租之有無、權利讓與之限制及地上權設定之空間位置等因素
(B)抵押權估價，應直接以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整
(C)租賃權估價，應考慮契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素
(D)容積移轉估價，應考慮容積送出基地、接受基地及其他影響不動產價格及相關法令等因素
15(A).21 有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？
(A)房地成本價格＝土地總成本＋建物成本價格
(B)房地成本價格＝土地總成本＋建物總成本
(C)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格－建物累積折舊額
(D)房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格＋建物累積折舊額
精熟測驗 - 不動產估價概要-阿摩線上測驗
楊士賢剛剛做了阿摩測驗，考了100分
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