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阿摩:寶劍鋒從磨礪出,梅花香自苦寒來
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試卷測驗 - 102 年 - 102 專技普考_不動產經紀人:土地法與土地相關稅法概要#13203
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1(A).
1 依非都市土地使用管制規則規定,下列何者為甲種建築用地之建蔽率及容積率?
(A)建蔽率60%,容積率240%
(B)建蔽率60%,容積率120%
(C)建蔽率40%,容積率240%
(D)建蔽率40%,容積率120%
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2(A).
2 土地徵收條例規定,需用土地人因興辦事業而徵收土地時,應綜合何種因素,以評估是否具備公益性及 必要性?①社會因素 ②經濟因素 ③文化及生態因素 ④地價因素
(A)①②③
(B)①②④
(C)①③④
(D)②③④
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3(A).
3 依區域計畫法第21 條規定,直轄市或縣(市)政府對於違反非都市土地管制使用者之處罰,下列何項罰 則錯誤?
(A)處新臺幣六萬元以上五十萬元以下罰鍰
(B)得限期令其變更使用、停止使用
(C)拆除其地上物恢復原狀
(D)經限期繳納而逾期間不繳納罰鍰者,移送法院強制執行
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4(A).
4 依非都市土地使用管制規則規定,各級政府為執行區域計畫,得就各區域計畫所列重要風景及名勝地區 研擬下列何項計畫?
(A)風景區計畫
(B)特定專用區計畫
(C)生態保育區計畫
(D)觀光遊憩區計畫
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5(C).
5 直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地之處理,下列何者依土地法規定免經民意機關同意之程序?
(A)處分
(B)設定負擔
(C)撥用
(D)超過十年期間之租賃
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6(B).
6 依土地法規定關於農作改良物之定義,下列何者不屬之?
(A)農作物
(B)維護保育
(C)水利土壤之改良
(D)農作物以外之其他植物
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7(A).
7 依土地徵收條例規定實施區段徵收時,原土地所有權人不願領取現金補償者,應於下列何期間內,檢具 有關證明文件,以書面向主管機關申請發給抵價地?
(A)徵收公告期間
(B)徵收補償地價發放時
(C)分配抵價地公告時
(D)舉行公聽會期間
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8(D).
8 在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時,其地價補償之標準為何?
(A)應按一般徵收當期之市價
(B)應按徵收當期公告土地現值加成補償
(C)應按鄰近公共設施用地之市價
(D)應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價
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9(D).
9 出租之公、私有耕地,因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者,直轄市或縣(市)政府依法如何處 理?
(A)逕予分配土地予租用人
(B)協調租用當事人變更為基地租用
(C)重新調整分配為耕地
(D)逕為註銷其租約並通知當事人
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10(B).
10 政府依平均地權條例規定,實施市地重劃時,法定共同負擔的十項公共設施用地中,下列何者不屬之?
(A)國民中學
(B)體育場
(C)綠地
(D)廣場
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11(C).
11 平均地權條例施行細則規定所稱改良土地中,下列何者係屬農地改良事項?
(A)埋設基地管道
(B)鋪築基地道路
(C)土壤改良及防風設施
(D)整平或填挖基地
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12(B).
12 依土地稅法所稱公告土地現值,係指直轄市及縣(市)政府依下列何法律規定公告之土地現值?
(A)土地法
(B)平均地權條例
(C)不動產估價技術規則
(D)土地稅法
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13(D).
13 老王不具土地登記專業代理人資格,其因自己所有土地出售給老張而代理雙方到土地登記機關申辦移轉 登記時,登記機關應如何處理?
(A)不予受理
(B)予以駁回
(C)予以補正
(D)予以受理
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14(D).
14 依都市計畫法規定,獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體,其所需用之公共設施用地,屬於私有而 無法協議收購者,得依下列何種方式取得?
(A)請求該管地方政府以交換方式取得
(B)請求該管地方政府實施徵收
(C)請求該管地方政府照價收買
(D)應備妥價款,申請該管直轄市或縣(市)政府代為收買之
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15(B).
15 依非都市土地使用管制規則規定,山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地,在未編定使用 地之類別前,適用下列何項用地之管制?
(A)特定目的事業用地
(B)林業用地
(C)生態保護用地
(D)國土保安用地
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16(B).
有疑問
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16 依土地稅法規定,企業或公營事業興建之勞工宿舍,自動工興建或取得土地所有權之日起,其用地之地 價稅適用何項稅率計徵?
(A)千分之二
(B)千分之十
(C)千分之六
(D)千分之十五
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17(D).
17 依土地稅法規定,因區段徵收完竣而領回之抵價地,於第一次移轉時,其計算漲價總數額之原地價,以何者為準?
(A)應以原土地所有權人申報之移轉現值為準
(B)應以被徵收土地之公告土地現值為準
(C)應以抵付徵收補償地價之總額為準
(D)應以原土地所有權人實際領回抵價地之地價為準
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18(C).
18 都市計畫公共設施保留地,在保留期間未作任何使用並與使用中之土地隔離者,其地價稅之課徵如何處 理?
(A)按千分之二
(B)按千分之六
(C)免徵地價稅
(D)減半徵收地價稅
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19(B).
19 下列敘述何者錯誤?
(A)甲將一筆建地信託於乙,不課徵土地增值稅
(B)受託人乙依信託契約將受託之建地移轉給歸屬人丙,不課徵土地增值稅
(C)受託人乙將受託之建地移轉還給委託人甲,不課徵土地增值稅
(D)受託人乙將受託之建地移轉給新受託人丁,不課徵土地增值稅
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20(A).
20 依房屋稅條例規定,私有房屋有下列何種情形,其房屋稅減半徵收?
(A)政府平價配售之平民住宅
(B)司法保護事業所有之房屋
(C)無償供政府機構公用之房屋
(D)政府配供貧民居住之房屋
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21( ).
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【已刪除】
21 依房屋稅條例規定,房屋稅每年徵收一次。對新建、增建或改建之房屋,於當期建造完成者,應如何計課?
(A)免予計課
(B)一律按年減半徵收之
(C)按月比例計課,未滿一個月者不計
(D)按週比例計課,未滿一週者不計
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22(B).
22 依契稅條例規定,凡以抵押、借貸等變相方式代替設典,取得不動產使用權者,應以何項契稅申報繳納?
(A)買賣
(B)典權
(C)交換
(D)設定
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23(C).
23 某甲所有土地之申報地價總額,超過當地累進起點地價五倍至十倍者,就其超過部分課徵之地價稅稅率 為何?
(A)千分之三十五
(B)千分之四十五
(C)千分之二十五
(D)千分之十五
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24(B).
24 依土地徵收條例第59 條規定,關於私有土地經依徵收計畫使用後,依法變更原使用目的,而由土地管理 機關標售該土地之案件,下列敘述何者錯誤?
(A)應公告一個月
(B)被徵收之原他項權利人得申請恢復其權利
(C)被徵收之原土地所有權人或其繼承人有依同樣條件優先購買權
(D)於區段徵收之土地不適用本條項之規定
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25(D).
25 依土地稅法規定,下列何者不屬於免徵土地增值稅之情形?
(A)區段徵收之土地,以現金補償其地價者
(B)被徵收之土地
(C)因繼承而移轉之土地
(D)已規定地價之土地,設定典權時
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26(A).
26 土地稅法第9 條所稱自用住宅用地,下列何者正確?
(A)土地所有權人於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(B)土地所有權人之兄弟於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(C)土地所有權人之旁系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
(D)土地所有權人配偶之姊妹於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地
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27(A,B).
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27 依平均地權條例規定,關於依法申報登錄成交案件之實際資訊,下列敍述何者錯誤?
(A)登錄之資訊,除涉及個人資料外,得提供政府機關利用
(B)主管機關得以區段化、去識別化方式提供查詢
(C)主管機關得委任所屬機關辦理
(D)政府機關對於已登錄之不動產交易價格,應即作為課稅之依據
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28(D).
28 依平均地權條例規定,政府依法取得而得以隨時公開出售,不受土地法第25 條限制之土地者,下列何項 取得之土地不屬之?
(A)照價收買
(B)土地重劃
(C)區段徵收
(D)權利變換
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29(C).
29 依土地法規定,碼頭、墳場屬於下列何種用地?
(A)直接生產用地
(B)交通水利用地
(C)建築用地
(D)其他用地
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30(B).
30 直轄市或縣市地政機關列冊管理之未辦繼承登記土地或建築改良物,列冊管理期間逾十五年後,依法應 如何處理?
(A)移請直轄市或縣市政府公開標售
(B)移請財政部國有財產署公開標售
(C)移請財政部國有財產署登記為國有
(D)登記為直轄市或縣市政府所有
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31(C).
31 依土地法規定,預告登記,對於下列何種情形所為新登記,無排除效力?
(A)因贈與而為新登記
(B)因信託而為新登記
(C)因徵收而為新登記
(D)因市地重劃而為新登記
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32(D).
32 依土地法規定,公有荒地之承墾人自墾竣之日起,無償取得所領墾土地之何種權利?
(A)所有權
(B)使用權
(C)地上權
(D)耕作權
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33(D).
33 某直轄市市政府因辦理市地重劃而登記為該直轄市有之抵費地,於出售時其程序為何?
(A)應經內政部同意
(B)應經行政院同意
(C)應經該直轄市議會同意
(D)該直轄市政府可自行公開標售
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34(C).
34 甲夫將其名下土地贈與乙妻,乙妻又將該土地賣給丙友人,則下列敘述何者正確?
(A)甲乙間,乙丙間之移轉,免徵土地增值稅
(B)甲乙間,乙丙間之移轉,不課徵土地增值稅
(C)甲乙間之移轉,不課徵土地增值稅,乙丙間之移轉,應課徵土地增值稅
(D)乙丙間之移轉,以移轉時之移轉現值為原地價
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35(A).
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35 依土地徵收條例規定,採一般徵收之土地,於徵收補償費發給完竣屆滿三年,未依徵收計畫開始使用者, 原土地所有權人得於何期限內申請收回其土地?
(A)自徵收補償費發給完竣之日起二十年內
(B)自徵收公告之日起二十年內
(C)自未依徵收計畫使用屆滿三年之日起二十年內
(D)自原土地所有權人領取補償費之日起二十年內
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36(A).
36 依區域計畫法施行細則規定,供山坡地範圍外之農業區內建築使用之土地,依規定編定為何種土地?
(A)甲種建築用地
(B)乙種建築用地
(C)丙種建築用地
(D)丁種建築用地
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37(D).
37 依區域計畫法施行細則規定,下列何者為非都市土地得劃定之使用區?
(A)商業區
(B)住宅區
(C)住商混合區
(D)一般農業區
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38(C).
38 依都市計畫法第17 條規定,都市計畫內屬於第一期優先發展之地區,應於細部計畫發布後,最多幾年內 應完成公共設施?
(A)一年內
(B)三年內
(C)五年內
(D)七年內
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39(A).
39 甲、乙、丙、丁四人共同繼承其先祖遺留之可建築土地一筆,各人持分依序為1/3、4/9、1/9、1/9,關於 該筆共有土地之出售,下列敘述何者正確?
(A)甲乙同意出售即可
(B)甲丙同意出售即可
(C)甲丁同意出售即可
(D)乙丙或乙丁同意出售即可
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40(D).
40 土地稅法所稱公共設施尚未完竣前之「公共設施」,係指下列何者?
(A)道路、自來水、排水系統、電信
(B)自來水、排水系統、電力、焚化設施
(C)電力、電信、排水系統、焚化設施
(D)道路、自來水、排水系統、電力
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