阿摩：多寫考古題，才能知道出題方向
80分
(3 分23 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).
X


23 某店面每月租金 8 萬元，押金為 3 個月租金額，銀行定存年利率 3%，空置損失約占總收入之 8%，該不 動產之有效總收入為：
(A)88.98 萬元／年
(B)96 萬元／年
(C)96.72 萬元／年
(D)120 萬元／年



2(A).

土地增值稅減半徵收是屬於影響不動產價格之何種因素？
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)單獨因素



3(B).

35 就所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區，而產生之價格差異進行調整稱為：
(A)情況調整
(B)區域因素調整
(C)個別因素調整
(D)價格日期調整



4(B).

32 下列何者能反映租賃不動產經濟價值的租金？
(A)實質租金
(B)經濟租金
(C)支付租金
(D)差額租金



5(B).

不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：
(A)部分估價
(B)獨立估價
(C)限制估價
(D)特殊估價



6(D).
X


「顯示當若干相似或等量的商品、財貨或服務是可取得的，最低價格者將吸引最大的需求及最廣的分配。」此一敘述係指不動產估價之何種原則？
(A)替代原則
(B)貢獻原則
(C)收益分配原則
(D)均衡原則



7(D).

依不動產估價技術規則之規定，農作改良物距成熟期一年以上，且有期待收穫價值者，得以何種價格為基礎，推估未來收穫價格後，折算為價格日期之價格。
(A)市場價格
(B)生產成本（
(C)政府收購價格
(D)產地價格



8(A).

應用收益法進行不動產估價時，下列有關勘估標的總費用計算，不應包括那種項目？

(A)利息支出

(B)營運費用

(C)維修費

(D)管理費



9(D).

1 政策宣示不動產交易將採實價登錄，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



10(D).

3 進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？
(A)以分割為前提之宗地估價，應考慮分割前與分割後之價格變動情形，而予酌量增減
(B)數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比 例分算其土地價格
(C)一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度 後，決定分別估價或依主要用途估價
(D)土地之上下有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其特定價格，再考量該設施通過造 成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從特定價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格



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