阿摩：珍惜才會擁有，感恩才能天長地久
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模式:近期錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(D).

1 依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)公寓大廈建築物之起造人有召集第 1 次區分所有權人會議之義務
(B)公寓大廈建築物起造人要領得建造執照，始可辦理公寓大廈銷售
(C)公寓大廈建築物起造人負有移交共用部分等之義務及移交期限
(D)公寓大廈建築物之起造人於申請使用執照時，應檢附規約草約



2(B).
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2 住戶違反公寓大廈管理條例第 9 條第 2 項關於公寓大廈變更使用限制規定，以下敘述何者錯誤？
(A)直轄市、縣（市）主管機關得令住戶限期改善；屆期不改善者，得連續處罰之
(B)住戶經制止而不遵從者，由直轄市、縣（市）主管機關處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰
(C)管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關為必要之處置。如有損害並得請求損害 賠償
(D)由管理委員會促請住戶改善，住戶於 3 個月內仍未改善者，由管理委員會決議訴請法院強制其 遷離



3(B).

3 依據公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者正確？
(A)在住戶互相協議同意之下，住戶在樓梯間即得放置雜物
(B)未經申請主管建築機關之核准，住戶為修繕時不得破壞建築物之主要構造
(C)住戶對於退縮空地，不得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用
(D)依規約或區分所有權人會議決議，住戶即可在公共走道加設鐵門



4(D).

9 依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？
(A)經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格者，即得充任不動產經 紀營業員
(B)領有不動產經紀人考試及格證書者，即得充任不動產經紀營業員
(C)取得不動產經紀營業員資格訓練不得少於二十個小時，其證明有效期限為四年
(D)不動產經紀營業員證明因受破產之宣告尚未復權而被撤銷者，於原因消滅後，得重新請領證明



5(B).
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18 依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？
(A)輸入商品或服務之企業經營者，視為該商品之設計、生產、製造者或服務之提供者，負製造者 責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不免發生損害者，不在 此限
(B)從事經銷之企業經營者，就商品或服務所生之損害，與設計、生產、製造商品或提供服務之企 業經營者連帶負賠償責任。但其對於損害之防免已盡相當之注意，或縱加以相當之注意而仍不 免發生損害者，不在此限
(C)從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，違反消費者保護法規定致生損害於消費 者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任
(D)從事經銷之企業經營者，改裝、分裝商品或變更服務內容者，違反消費者保護法規定致生損害 於消費者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠 償責任



6(D).
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6 不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？
(A)不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利
(B)成屋︰指領有建造執照之建築物
(C)經紀人員︰經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務
(D)營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或常態之非固定場所



7(A).

23 依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者， 下列何者錯誤？
(A)調解委員得審酌情形，依到場當事人一造之請求或依職權提出解決方案，此方案應經參與調解 委員過半數之同意
(B)該解決方案之送達，不適用公示送達規定
(C)當事人對該解決方案，得於送達後十日之不變期間內，提出異議；未於異議期間內提出異議者， 視為已依該解決方案成立調解
(D)當事人於異議期間提出異議，經調解委員另定調解期日，無正當理由不到場者，視為依該解決 方案成立調解



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