1(D).2 不動產估價應敘明價格種類,當不動產估價師受託辦理龜山島估價,您認為應屬於何種價格種類?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格
2(D).3 收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定,如採用債務保障比率方式決定,其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外,應再乘以下列何者?
(A)債務保障常數
(B)市場常數
(C)存款常數
(D)貸款常數
3(A).6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定?
(A) 55筆以上
(B) 40 筆以上
(C)30筆以上
(D)25筆以上
4(D).14 不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用,有關比較法之敘述,下列何者錯誤?
(A)通常採用三件以上比較標的
(B)試算價格之調整運算過程中,任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五,應排除該比較標的之適用
(C)試算價格之調整運算過程中,總調整率大於百分之三十時,應排除該比較標的之適用
(D)其調整以差額法為原則
5(D).15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?
(A)850萬元
(B)865萬元
(C)895 萬元
(D)905 萬元
6(B).17 某公寓為談危老改建,經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪,若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%,請問1至4樓之樓層別效用比分別為?
(A) 170% 130% 120% 100%
(B) 160% 120% 110% 100%
(C) 150% 110% 105% 100%
(D) 140% 120% 110% 100%
7(B).18 不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價,而所謂價格日期是指:
(A)估價人員撰寫估價報告書之日期
(B)勘估標的價格之基準日期
(C)至勘估標的現場從事調查的日期
(D)勘估標的交易之日期
8(A).20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格,由三年前每坪35萬元上漲到現今每坪接近50↓ 萬元,此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋?
(A)變動原則
(B)預期原則
(C)貢獻原則
(D)日期原則
9(B).21依據不動產估價技術規則,在進行不動產估價作業程序時,下列何者屬於估價要確定的基本事項?
(A)作業所需時間
(B)估價目的
(C)勘估標的之狀態
(D)勘估標的相關交易、收益及成本資料
10(C).有疑問11 目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何
者正確？
(A)資金中自有資金之計息利率為 7.11%
(B)資金中預售收入之計息利率為 0.58%
(C)資金中自有資金之計息利率為 1.52%
(D)資金中借款之計息利率為 1.57%
11(A).20 下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？
(A)建築開發之施工人員施工費用
(B)建築開發之規劃設計費
(C)建築開發之管理費
(D)建築開發之銷售費
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Jo剛剛做了阿摩測驗，考了100分
寫作批改
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