阿摩：積少成多，積沙成塔
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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆土地法與土地相關稅法概要
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1(C).

土地買賣為未辦竣權利移轉登記，再行出售者，處再行出售移轉現值多少比率之罰鍰？
(A) 免罰
(B) 百分之一
(C) 百分之二
(D) 百分之五



2(C).

平均地權條例第四十六條規定，直轄市或縣（市）政府對於轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計何種地價後，提經地價評議委員會評定，據以編製土地現值表，並於每年一月一日公告？
(A)宗地地價
(B)申報地價
(C)區段地價
(D)單位地價



3(A).

土地有償移轉者，其土地增值稅之納稅義務人為原所有權人；下列何者不屬「有償移轉」？
(A)出典
(B)政府徵收
(C)政府照價收買
(D)交換



4(B).

依土地法規定，承租人非因不可抗力繼續幾年不為耕作者，視為放棄耕作權利？
(A)3年
(B)1年
(C)2年
(D)5年



5(C).

38 土地法所定義公有土地與國有土地兩者意涵範圍之關係為何？
(A)公有土地小於國有土地
(B)公有土地等於國有土地
(C)公有土地大於國有土地
(D)公有土地與國有土地無關係



6(B).

10 都市計畫法中所稱之優先發展區，係指預計在多少年內，必須優先規劃、建設發展之都市計畫地區？
(A)五年
(B)十年
(C)十五年
(D)二十五年



7(C).

17 申請興建農舍須符合之規定，下列何者最正確？
(A)興建農舍之申請人不須具備農民身分，並應在該農業區內有農業用地或農場
(B)農舍之高度不得超過四層或十六公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺
(C)都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍
(D)農舍得自行變更使用



8(A).

3 依區域計畫法第21 條規定，直轄市或縣（市）政府對於違反非都市土地管制使用者之處罰，下列何項罰 則錯誤？
(A)處新臺幣六萬元以上五十萬元以下罰鍰
(B)得限期令其變更使用、停止使用
(C)拆除其地上物恢復原狀
(D)經限期繳納而逾期間不繳納罰鍰者，移送法院強制執行



9(A).有疑問
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8 在都市計畫區內之公共設施保留地被徵收時，其地價補償之標準為何？
(A)應按一般徵收當期之市價
(B)應按徵收當期公告土地現值加成補償
(C)應按鄰近公共設施用地之市價
(D)應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價



10(D).

13 老王不具土地登記專業代理人資格，其因自己所有土地出售給老張而代理雙方到土地登記機關申辦移轉 登記時，登記機關應如何處理？
(A)不予受理
(B)予以駁回
(C)予以補正
(D)予以受理



11(B).

22 依契稅條例規定，凡以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得不動產使用權者，應以何項契稅申報繳納？
(A)買賣
(B)典權
(C)交換
(D)設定



12(D).

33 某直轄市市政府因辦理市地重劃而登記為該直轄市有之抵費地，於出售時其程序為何？
(A)應經內政部同意
(B)應經行政院同意
(C)應經該直轄市議會同意
(D)該直轄市政府可自行公開標售



13(A).

36 依區域計畫法施行細則規定，供山坡地範圍外之農業區內建築使用之土地，依規定編定為何種土地？
(A)甲種建築用地
(B)乙種建築用地
(C)丙種建築用地
(D)丁種建築用地



14(C).

38 依都市計畫法第17 條規定，都市計畫內屬於第一期優先發展之地區，應於細部計畫發布後，最多幾年內 應完成公共設施？
(A)一年內
(B)三年內
(C)五年內
(D)七年內



15(B).

1 非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列之相關敘述何者正確？
(A)申請設立學校之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(B)申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(C)申請開發高爾夫球場之土地面積達五公頃以上，應變更為特定專用區
(D)申請開發社區之計畫達一百戶或土地面積在五公頃以上，應變更為鄉村區



16(C).

3 依契稅條例之規定，告發或檢舉納稅義務人逃漏、匿報、短報或以其他不正當之行為逃稅者，稽徵機關得獎勵舉發人，並為舉發人絕對保守秘密，下列何者係該條例之獎勵內容？
(A)得頒發國光獎章給舉發人
(B)得頒發地政貢獻獎給舉發人
(C)得以罰鍰百分之二十獎給舉發人
(D)得以罰鍰百分之三十獎給舉發人



17(B).

10 土地所有權人出售其自用住宅用地，經使用過一生一次的土地增值稅優惠稅率後，如再出售其自用住宅用地，仍要適用優惠稅率，應符合之條件何者正確？
(A)出售都市土地面積未超過 300 平方公尺
(B)出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋
(C)出售前一年內，無供營業使用或出租
(D)土地所有權人於土地出售前，在該地設有戶籍，且持有該自用住宅連續滿五年



18(C).

34 土地重劃得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由何機關核准為之？
(A)內政部土地測量局核准為之
(B)內政部土地重劃工程處核准為之
(C)直轄市或縣（市）地政機關核准為之
(D)直轄市或縣（市）建設機關核准為之



19(B).有疑問

40 依都市計畫法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其 餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之，下列取得方式何者為非？
(A)徵收
(B)都市更新
(C)市地重劃
(D)區段徵收



20(A).

4 聲請保全關於土地權利移轉或使其消滅之請求權，請求權人得檢附登記名義人之同意書，聲請為何種登 記？
(A)預告登記
(B)假扣押登記
(C)假處分登記
(D)查封登記



21(A).

5 不動產優先購買權，有債權效力與物權效力之分，下列何者屬債權效力之優先購買權？
(A)土地法第 34 條之 1 規定共有人之優先購買權
(B)土地法第 104 條規定承租人等之優先購買權
(C)土地法第 107 條規定耕地承租人之優先購買權
(D)耕地三七五減租條例第 15 條規定耕地承租人之優先購買權



22(C).

33 私人捐贈供興辦社會福利事業使用之土地，免徵土地增值稅。但如經查獲捐贈人有以任何形式取得捐贈利益者，除應 追補原應納稅額外並處何種罰鍰？
(A)應納登記費二十倍以下之罰鍰
(B)所漏稅額二倍之罰鍰
(C)應納土地增值稅額二倍之罰鍰
(D)應納地價稅額三倍至十倍之罰鍰



23(C).

10 私有土地所有權消滅之情形眾多，下列何者為相對消滅之情形？
(A)因逾期未辦理土地總登記而消滅
(B)因土地流失而消滅
(C)因買賣而消滅
(D)因拋棄而消滅



24(D).

22 甲向乙承租 A 地耕作，租約未經公證，租期自 99 年 1 月 28 日起至 106 年 1 月 27 日止，而乙於租期內將 系爭 A 地以 60 萬元出售予丙，並於 101 年移轉予丙。乙雖未以書面通知甲行使先買權，然其確曾以口頭 通知甲，而為甲所明確知悉，甲卻故意壓低價格，明示不願以 60 萬元購買，僅欲以 50 萬元買受，未行 使先買權，並經證人證實上開情事。甲已知悉系爭買賣條件，待系爭 A 地價格上漲 3 倍餘後，以數年前 之價格主張優先承購，有無理由？
(A)有理由，因乙違背土地法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
(B)有理由，因乙違背民法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
(C)有理由，因乙違背耕地三七五減租條例書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
(D)無理由，因有其他證據證明通知，且縱認通知不生效力，甲如已主張讓與不破租賃，並持續付租金給 丙，則甲先買權的主張已屬權利失效



25(C).

37 甲未依法繳納契稅，請問目前應移送何處強制執行？
(A)普通法院
(B)行政法院
(C)法務部行政執行署所屬行政執行分署
(D)財政部國有財產署



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