1(C).用何種方法計算建築物折舊額時，其殘餘價格不得為零？
(A)償債基金法
(B)定額法
(C)定率法
(D)直線法
2(A).下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？
(A)定額法
(B)定率法
(C)觀察法
(D)償還基金法
3(D).請問下列公告土地現值之相關日期，何者屬於不動產估價技術規則所定義之價格日期？
(A)評議委員會審定之日
(B)赴現場勘察之日
(C)1 月 1 日公告土地現值之日
(D)公告土地現值之價格基準日
4(D).2. 下列有關折現現金流量分析之敘述，何者有誤？
(A) 得適用於投資為目的之不動產投資評估
(B) 以適當折現率折現
(C) 考量勘估標的期末價值折現
(D) 考量各期總收益之折現
5(C).3. 我國最新修訂的「不動產估價技術規則」於何時發佈實施?
(A) 民國八十九年十月十七日
(B) 民國九十年十月十七日
(C) 民國一百零二年十二月二十日
(D) 民國九十六年一月十二日
6(B).8. 下列何種折舊方式比較適合運用於直接資本化法中的折舊提列？
(A) 定率法
(B) 定額法
(C) 償還基金法
(D) 觀察法
7(B).17 某建物於 10 年前興建，面積50 坪，目前建材單價新臺幣10 萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40 年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？
(A)140 萬元
(B)120 萬元
(C)100 萬元
(D)80 萬元
8(D).有疑問X
5 依不動產估價技術規則之規定，下列何者不是權利估價的範圍？
(A)市地重劃
(B)農育權
(C)區段徵收
(D)容積移轉
9(C).18 下列有關收益法之敘述，何者有誤？
(A)保險費可計入總費用之推算
(B)地價稅或地租可計入總費用之推算
(C)營運性不動產者，不可加計營運費用
(D)有效總收入減總費用即為淨收益
10(A).13 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收
益應以下列何者為計算原則？
(A)勘估標的之契約租金
(B)勘估標的之經濟租金
(C)比較標的之契約租金
(D)比較標的之經濟租金
11(A).23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？
(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估
值之影響
(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估
(C)未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整
(D)建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之
12(D).11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物
價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A)0.02
(B)0.025
(C)0.03
(D)0.033
13(B).29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，
若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元
14(A).13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？
(A)違建部分不予以評估
(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總
價格即可
(C)委託人如果要求評估違建部分之價值時，應拒絕之
(D)不論委託人有無要求，皆應就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格
15(D).12 正常價格的定義中，不包含下列那一要件？
(A)形成正常價格的不動產具備市場性
(B)係為有意願的買賣雙方，依專業知識分析與謹慎行動的交易
(C)有意願之買賣雙方不受債權債務關係或親友關係人等等壓力或脅迫
(D)經適當市場行銷及交易雙方條件形成之價值
16(D).1 不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因
素？
(A)一般因素
(B)市場因素
(C)區域因素
(D)個別因素
近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
Johnny剛剛做了阿摩測驗，考了93分
寫作批改
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