阿摩：成功不僅要親眼目睹，還要有備而來
90分
(3 分52 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).

5 就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？
(A)公共設施、公益設施等配置狀態
(B)噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度
(C)臨接道路之寬度
(D)離市中心之距離及交通設施狀態



2(C).

10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不 變下，其正常價格應為多少？
(A)1,083.75 萬元
(B)1,147.5 萬元
(C)1,500 萬元
(D)1,416.7 萬元



3(C).

29 資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為：
(A) 2.4%  
(B) 3.6% 
(C) 4.8% 
(D)6%



4(C).

4 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？
(A)軍事禁限建與使用分區管制，影響不動產價值
(B)街道配置與公共設施愈完備，其不動產價值愈高
(C)宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬，其不動產價值愈高
(D)瓦斯、上下水道等公用設備愈完備，其不動產價值愈高



5(D).

11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交，當時的價格指數為 90%；勘估標的價格日期 104 年 8 月當期 之價格指數為 95%。假設其他條件相同，試問該勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？
(A)947.37 萬元
(B)950.00 萬元
(C)1,000.00 萬元
(D)l,055.56 萬元



6(A).

13 土地徵收補償估價時，因無買賣實例而採徵收區段內透天租賃實例，如折舊前房地淨收益每年新臺幣25萬元、建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率2.5%、建物淨收益推算為每年新臺幣10 萬元、土地收益資本化率3%，則土地收益價格為新臺幣多少萬元？
(A)500 萬元
(B)833 萬元
(C)455 萬元
(D)273 萬元



7(A).

35 某棟建物耐用年數為50年，殘價率為10％，該建物每年折舊率為：
(A)1.8％
(B)2.0％
(C)1.5％
(D)2.4％



8(D).

28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其 價格互為影響之「同一供需圈」？
(A)香港上環
(B)上海徐家匯區
(C)紐約曼哈頓區
(D)臺北市大安區



9(C).
X


12 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察之事項，何者有誤？
(A)確定勘估標的內容
(B)確認勘估標的之基本資料及權利狀態
(C)調查勘估標的及比較標的之使用現況
(D)確認影響價格之各項資料



10(C).

33 從已知投資成分的價值，乘以資本化率，求得其收益後，由總收益中扣除，進而求得未知投資成分之價格的方法，上述方法稱為：
(A)分配法
(B)積算法
(C)殘餘法
(D)收益倍數法



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