【精選】 - 不動產估價概要難度:(101~125)-阿摩線上測驗

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【精選】 - 不動產估價概要難度:(101~125)

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1(B).

評估5層樓公寓價格時，若其各層之建物價格均相同，請問是採用何種學說為基礎進行估價？
(A)最高最有效原則
(B)建物貢獻原則
(C)土地貢獻原則
(D)聯合貢獻原則

2(A).

客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用的估價原則是指那一種原則呢？
(A)最有效使用原則
(B)均衡原則
(C)適合原則
(D)競爭原則

3(D).

若勘估標的同時包含土地與建物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱之為何？
(A)部分估價
(B)獨立估價
(C)限制估價
(D)特殊估價

4(B).

請問對於不動產估價而言，兩岸簽訂ＥCＦA屬於何種因素？
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)特定因素

5(C).

比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱之為何？
(A)生活圈
(B)類似地區
(C)近鄰地區
(D)同一供需圈

6(C).

影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？
(A)國民所得
(B)道路交通
(C)家庭結構
(D)天候條件

7(C).

擬訂估價計畫時不包括下列那一事項？ (A預估作業經費
(B)預估所需人力與時間
(C)確定作業步驟與擬定作業進度表
(D)確定勘估標的價格

8(A).

勘估標的為建物時，規劃設計費除可按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣(市)政府發布之建造執照工程造價表計算外，亦可按實際營造施工費用之多少比例推估之？
(A)百分之二至百分之三
(B)百分之三至百分之四
(C)百分之四至百分之五
(D)百分之五至百分之六

9(　).

下列何者為有關應用計量模型分析法應符合之條件？
(A)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數三倍以上之比較標的
(B)須蒐集應用計量模型分析關係式自變數五倍以上之比較標
(C)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七
(D)計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點五

10(B).

某一不動產的貸款條件是貸款利率5%，貸款金額是不動產總值的70%，自有資金比例為30%，自有資金報酬率為3.5%，此時依貸款與自有資金比例求算資本化率時，其資本化率為何？
(A)3.5%
(B)3.95%
(C)4.55%
(D)5%

11(C).

依不動產估價技術規則規定，應至現場勘察之事項包括？①確認影響價格之因素②確認勘估標的之權利狀態③調查比較標的之使用現況④攝製必要之照片⑤決定勘估標的之價格
(A)①②③⑤
(B)②③④⑤
(C)①②③④
(D)①②④⑤

12(B).

不動產估價作業程序，依序為何？①確定估價基本事項②確認勘估標的狀態③擬定估價計畫④整理、比較、分析資料⑤運用估價方法推算勘估標的價格
(A)②①③④⑤
(B)①③②④⑤
(C)①②③④⑤
(D)③①②④⑤

13(B).

附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：
(A)獨立估價
(B)部分估價
(C)分割估價
(D)合併估價

14(A).

依不動產估價技術規則規定，直接資本化法係以勘估標的何期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法？
(A)未來 1 年
(B)現在 1 年
(C)過去 1 年
(D)未來平均 1 年

15(A).

運用成本法估價時，下列何者不包括在計算勘估標的之總成本中？
(A)規劃設計費
(B)開發利潤
(C)折舊費
(D)廣告費

16(B).

勘估標的距離捷運車站之遠近為下列何種影響因素？
(A)區域因素
(B)個別因素
(C)特別因素
(D)一般因素

17(C).

下列那些價格不宜直接視為正常交易價格，於無法掌握調整時，應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格
(A)①②③
(B)①②④
(C)②③④
(D)①②③④

18(D).

勘估標的與比較標的若因樓層之不同，而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用？
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法

19(C).

下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？
(A)地租
(B)貸款利息
(C)保險費
(D)維修費

20(A).

26 於不動產估價時，所謂物理的耐用年數，係指：
(A)建築改良物從興建完成，至不堪使用的期間
(B)建築改良物對不動產價值具有貢獻的一段期間
(C)建築改良物從興建完成，至毀損的期間
(D)建築改良物從興建完成，至其經濟壽命結束的期間

21(C).

21. 成本法中重建成本或重置成本，是指求取勘估標的於何時的價格？
(A) 建造完成日期
(B) 價格期日
(C) 價格日期
(D) 勘查日期

22(C).

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格

23(A).

26 下列何種資料之蒐集，並非運用直接資本化法所必須者？
(A) 總銷售金額
(B) 總收入
(C) 總費用
(D) 資本化率

24(B).

27 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？甲：計算淨收益；乙：推算總費用；丙：決定收益資本化率；丁：推算有效總收入。
(A) 甲乙丙丁
(B) 甲乙丁丙
(C)丁甲乙丙
(D) 丁乙甲丙

25(C).

15 下列何者屬於不動產市場特徵？
(A)完全的資訊
(B)資源無法充分流通
(C)產品之同質性
(D)沒有人為干預

【非選題】
二、社會住宅包租代管的政策讓不動產經紀人投入租賃仲介，根據不動產估價技術規則規定，不動產經紀人要如何提供租戶租金估計建議？試敘述分析之。（25 分）

Jason

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阿摩第17期

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Jason剛剛做了阿摩測驗，考了40分