不動產估價概要自由測驗(難度:隨機)-阿摩線上測驗

阿摩：容易相信的人比不容易相信的人容易成功。

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(2 分31 秒)

模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機

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1(C).

7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？
(A)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明
(B)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明
(C)以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明
(D)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為估價結論，並於估價報告書中敘明

2(C).

25 某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？
(A) 18 萬元/坪
(B) 30 萬元/坪
(C) 42 萬元/坪
(D) 60 萬元/坪

3(B).

38 試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？
(A)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 12%時，必須敘明理由
(B)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 20%時，不須敘明理由
(C)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 30%時，不須敘明理由
(D)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 17%時，必須敘明理由

4(B).

17 某建物於 10 年前興建，重建成本 500 萬元，殘餘價格率 4%、經濟耐用年數 40 年，請問等速折舊型之建物成本價格為何？
(A)120萬元
(B)240萬元
(C)300萬元
(D)380萬元

5(D).

1 甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格

6(A).

1 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
(A)正常租金
(B)特殊租金
(C)限定租金
(D)合併租金

7(B).

29 資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為：
(A) 2.4%
(B) 3.6%
(C) 4.8%
(D)6%

8(B).

18 王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣 63 萬元/坪、64.5 萬元/坪、68.5 萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元/坪、50 萬元/坪、57.5 萬元/坪，下列敘述何者正確？
(A)比較案例一總調整率不符規定
(B)比較案例三總調整率不符規定
(C)比較案例一與比較案例三試算價格之差距不符規定
(D)比較案例一與比較案例二之試算價格較接近，應給予較高之權重

9(B).

21 已開闢道路及其二側或一側帶狀土地，可就具有顯著商業活動之繁榮地區，依當地發展及地價高低情形而劃設為下列那二種地價區段？
(A)住宅價區段與商業價區段
(B)商業價區段與非商業價區段
(C)基準地價區段與標準地價區段
(D)繁榮街道路線價區段與一般路線價區段

10(C).

4 依據不動產估價技術規則之規定,在一宗土地內有不同法定用途時,應如何估價?
(A)應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形,予酌量增減
(B)應以合併用途後估價,並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格
(C)應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響,予以酌量增減
(D)應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後,決定分別估價或依主要用途估價

11(C).

24有一比較標的於110年10月以800萬元成交,當時的價格指數為103.6%,不動產勘估標的之價格日期為111年3月,當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同,請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少?
(A)834.7 萬元
(B)826.3 萬元
(C)789.6萬元
(D)774.5 萬元

12(C).

3 有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？
(A)總統府的估價是屬特殊價格
(B)無法以貨幣金額表示
(C)指對不具市場性之不動產所估計之價值
(D)宗教建築物的估價是屬特殊價格

13(A).

15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?
(A)850萬元
(B)865萬元
(C)895 萬元
(D)905 萬元

14(B).

17 依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？
(A)資金中自有資金之計息利率應不高於 1 年期定存利率
(B)資金中自有資金之計息利率應不低於活存利率
(C)借款則以銀行短期放款利率計息
(D)預售收入之資金以定存利率計息

15(B).

2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？
(A)情況因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素

16(B).

5 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？
(A) 1.5%
(B) 1.8%
(C) 2%
(D) 2.2%

17(B).

17 有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？
(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數為原則
(B)新訂租約之租金估計得以勘估標的預估契約租金之淨收益，估計租金未來變動趨勢調整後，再加計必要費用
(C)續訂租約之租金估計得以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用
(D)不動產之租金估計不應考慮使用目的

18(C).

4 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？
(A)最高最有效原則
(B)貢獻原則
(C)供需原則
(D)外部性原則

19(B).

15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？
(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則
(B)林地之估價，以比較法估價為原則
(C)農場之估價，以比較法估價為原則
(D)墓地之估價，以比較法估價為原則

20(D).

9 下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)土地增值稅
(D)維修費

21(C).

13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？
(A)不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值
(B)影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期
(C)運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響
(D)分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握

22(B).

24 某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？
(A) 2.3%
(B) 2.7%
(C) 2.5%
(D) 2.6%

23(C).

15 有關特殊宗地估價敘述，下列何者錯誤？
(A)農場或牧場之估價，以比較法估價為原則
(B)公共設施用地及公共設施保留地之估價，應考慮政府徵收土地之可能價格評估之
(C)高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素
(D)鹽田之估價無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之