不動產估價概要自由測驗(難度:隨機)-阿摩線上測驗

阿摩：千金難買早知道，萬金難買後悔藥

4分

(38 秒)

模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機

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1(A).

23 不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？
(A)不動產經紀人
(B)地政士
(C)地政機關
(D)媒體

2(D).

19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？
(A)未完工之建物應依比準建物進行估價
(B)未完工之建物應依實際完成部分估價
(C)未完工之建物應待完工後再進行估價
(D)未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計

3(B).

1 依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)土地開發分析法

4(D).

19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?
(A)以比較標的作最有效使用為計算基準
(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準
(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準
(D)以勘估標的作最有效使用為計算基準

5(D).

20 有關租金估價的敘述，下列何者正確？
(A)續訂租約之租金屬正常租金
(B)不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之
(C)淨租金指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數
(D)不動產租金估計，以估計勘估標的之支付租金為原則

6(　).

24 三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：
(A) 3750 萬元
(B) 2250 萬元
(C) 9000 萬元
(D) 2500 萬元

7(　).

36 依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？
(A)比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱為近鄰地區
(B)勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較高之地區，稱為類似地區
(C)所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行區域因素調整
(D)所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，應進行個別因素調整

8(　).

1 某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：
(A)正常租金
(B)特殊租金
(C)限定租金
(D)合併租金

9(　).

10 不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較,視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異,考量價格形成因素之相近程度,決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者,何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重?
(A)比較法
(B)直接資本化法之收益價格
(C)折現現金流量分析法之收益價格
(D)成本法

10(　).

7 依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？
(A)限定價格
(B)正常租金
(C)限定租金
(D)特定價格

11(　).

2 不動產估價應敘明價格種類,當不動產估價師受託辦理龜山島估價,您認為應屬於何種價格種類?
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格

12(　).

10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？
(A) 9%
(B) 6.3%
(C) 4.5%
(D) 3%

13(　).

12 下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？
(A)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主
(B)物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數
(C)經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數
(D)建物之經歷年數大於其經濟耐用年數時，應重新調整經濟耐用年數

14(　).

22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格

15(　).

20 某房地之淨收益 100 萬元/年，其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？
(A) 1,000 萬元
(B) 2,000 萬元
(C) 2,500 萬元
(D) 5,000 萬元

16(　).

8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
(A)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(B)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(C)淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
(D)無法判斷

17(　).

13 不動產估價,應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件,並同時估計其正常價格?
(A)限定價格
(B)特殊價格
(C)特定價格
(D)特別價格

18(　).

1 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？
(A)預測原則
(B)變動原則
(C)收益分配原則
(D)外部性原則

19(　).

13 不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？
(A)不動產估價應掌握影響價格的一般因素、區域因素與個別因素變動，以切合勘察日期當時之價值
(B)影響不動產價格因素不斷變動，因此估價報告書應載明價格日期與勘察日期
(C)運用成本法估價時，應分析使用建築材料隨時間變動的成本差異對不動產造成的價格影響
(D)分析不動產價格景氣週期性變動，以利不動產價格變動趨勢之掌握

20(　).

4 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？
(A)最高最有效原則
(B)貢獻原則
(C)供需原則
(D)外部性原則

21(　).

12 就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？
(A)間接法
(B)淨計法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法

22(　).

18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？
(A) 98%
(B) 99%
(C) 101%
(D) 102%