一物二賣與給付不能

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建立於 2026年10月18日

學習重點 區分買賣契約成立與所有權移轉：不動產依法律行為變動須書面及登記；動產讓與須讓與合意及交付。 掌握民法第759條：繼承、強制執行、徵收、法院判決等，於登記前已取得不動產物權，但須經登記始得處分；命移轉登記的「給付判決」不在此列。 一物二賣的兩份買賣契約均有效；誰取得所有權看誰先完成物權移轉。未取得者只能向出賣人主張給付不能的債務不履行損害賠償。 給付不能先分自始、嗣後，再分客觀、主觀；只有自始客觀不能使契約無效。嗣後不能要判斷可否歸責，並注意代償請求權。 分清給付遲延與受領遲延，並掌握識別能力、履行輔助人責任及「故意或重大過失責任不得預先免除」。 核心觀念 一、買賣是債權關係，所有權移轉另有要件 買賣契約使出賣人負交付標的物及移轉所有權的義務，並不使買受人立即取得所有權。訂約、付款、交付、登記是不同事項，不能混為一談。 比較事項不動產動產 因法律行為移轉所有權須有物權變動合意、書面及登記須有讓與合意及交付 交付的地位不是所有權移轉的生效要件是所有權讓與的生效要件 付款的地位付款本身不使所有權移轉付款本身不使所有權移轉 民法第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更，非經登記，不生效力，且該行為應以書面為之。因此不動產物權行為是要式行為，登記是公示方法，性質為設權（生效）登記，不是宣示登記。 民法第761條規定動產物權讓與，非將動產交付，不生效力；交付亦可用簡易交付、占有改定及指示交付等方式。汽車、機車屬動產，監理機關的過戶登記不是民法所有權移轉的生效要件，買受人於受交付時取得所有權。車輛尚未交付且無其他交付方式時，即使已訂約，所有權仍屬出賣人，出賣人支配該車也不須買受人同意。 債權行為與物權行為須分別判斷。依物權行為無因性，買賣契約不成立、無效或被撤銷，並不當然使已完成的物權行為失效。 二、第759條：先取得，登記後才能處分 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。這些情形於登記前已取得物權；相對地，因買賣取得不動產，屬依法律行為取得，須登記始生效力。 「法院之判決」限於形成判決，例如分割共有物或分割遺產的判決，於判決確定時發生物權變動。命出賣人辦理移轉登記的給付判決，不使買受人於判決確定時直接取得所有權，仍須登記才生效力。 繼承人於被繼承人死亡時取得遺產的權利（為共同共有）；法院判決分割遺產、指定某繼承人單獨取得土地時，其單獨所有權於分割判決確定時取得，不以支付補償金或完成登記為取得時點。 其他相關情形：抵押權人以法律行為讓與抵押權次序，須經登記始生效力；因強制執行或實行抵押權而成立的法定地上權，是依法律規定發生；抵押權具從屬性，隨所擔保的債權讓與而一併移轉，與一般不動產依法律行為移轉的登記要件不同。 三、物權混同 依民法第762條，同一物的所有權及其他物權歸屬同一人時，其他物權因混同而消滅；但其存續對所有人或第三人有法律上利益者，不消滅。例如土地所有人兼得該土地抵押權時，須判斷保留抵押權是否具有法律上利益。 四、一物二賣：契約均有效，物權看移轉 同一標的先後出賣給不同買受人，兩份買賣契約均有效。後買受人明知已有先買契約，不使後買契約無效；出賣人也不能以「已先賣給他人」為由，主張後買契約無效或解除後買契約。僅訂立第二份契約時，出賣人仍可能履行，尚不當然發生給付不能。 房屋即使先交給前買受人使用，只要未移轉登記，前買受人尚未取得所有權。出賣人其後將所有權移轉登記給後買受人時，後買受人取得所有權，得請求無權占有的前買受人返還房屋；前買受人不能拒絕交屋。 依債之相對性，前買受人的買賣契約只能拘束出賣人，不能對抗取得所有權的後買受人：不能請求後買受人移轉所有權、塗銷登記或與自己共有，也不能再請求出賣人移轉已屬他人的所有權。此時出賣人陷於可歸責於債務人的給付不能（嗣後主觀不能），前買受人得對出賣人請求債務不履行的損害賠償。 動產亦同：名畫、車輛先賣給一人，尚未交付，又讓與並交付另一人時，由後者取得所有權，出賣人及前買受人均不得向其主張權利；前買受人也不能以支付價金換取標的物。前買受人對出賣人的責任追究同樣是給付不能。 五、給付不能：時間、範圍與歸責 分類判斷方式基本效果 自始客觀不能訂約時任何人都不能給付，如特定房屋、車輛於訂約前已滅失依第246條，契約無效（買賣、租賃皆同） 自始主觀不能訂約時僅該債務人不能給付契約仍有效 嗣後客觀不能訂約後標的滅失等，任何人均不能給付，如交屋前因地震全毀契約有效，依可否歸責判斷責任 嗣後主觀不能訂約後僅該債務人不能給付，如一物二賣已移轉他人契約有效，依可否歸責判斷責任 第246條的例外：不能情形可以除去，且當事人訂約時預期於除去後為給付者，契約仍有效；附停止條件或始期的契約，於條件成就或期限屆至前不能已除去者，亦同。 依第225條第1項，因不可歸責於債務人的事由致給付不能，債務人免給付義務；依第226條，因可歸責於債務人的事由致給付不能，債權人得請求損害賠償。嗣後不能不等於契約無效。 六、代償請求權：追索給付的替代利益 依第225條第2項，債務人因致給付不能的同一事由，對第三人有損害賠償請求權，或已受領賠償物時，債權人得請求讓與該請求權，或交付其所受領的賠償物。 例如土地已交付買受人但尚未移轉登記，即遭政府徵收，出賣人領取補償費，買受人得依第225條第2項代償請求權請求交付補償費，而非依不當得利或情事變更。房屋出售後交屋前因地震全毀，屬嗣後客觀不能，出賣人免給付義務；但出賣人對保險公司有賠償請求權者，買受人得請求讓與，出賣人已受領保險金者，買受人得請求交付。 七、責任能力、注意程度與預先免責 債務人就其故意或過失的行為應負責任（第220條）；依第221條，債務人為無行為能力人或限制行為能力人者，其責任依第187條定之，也就是以行為時有無識別能力判斷。受監護宣告者於意識清醒、具識別能力時燒毀給付標的，仍須負債務不履行責任，不能以欠缺行為能力為由免責。 依第222條，故意或重大過失的責任，不得預先免除，也不因損害輕微而例外。 責任類型注意程度責任輕重 重大過失責任欠缺普通人的注意最輕 具體輕過失責任欠缺與處理自己事務同一的注意中間 抽象輕過失責任欠缺善良管理人的注意最重 依第223條，應與處理自己事務為同一注意者，如有重大過失，仍應負責。 依第224條，債務人的代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應與自己的故意或過失負同一責任。車商員工送車途中因超速撞毀尚未交付的車輛，由車商對買受人負債務不履行責任；員工與買受人間無契約，且車輛所有權仍屬車商，員工並未侵害買受人的所有權。 八、給付遲延與受領遲延 給付仍屬可能，債務人卻未按時履行，是給付遲延。有確定期限者，期限屆滿未給付即負遲延責任；無確定期限者，原則經催告未給付才負遲延責任。依第230條，因不可歸責於債務人的事由致未為給付者，不負遲延責任。 給付遲延的效果：債務人應賠償因遲延所生的損害；金錢債務得請求遲延利息；遲延後的給付於債權人無利益時，債權人得拒絕給付，並請求賠償因不履行而生的損害。依第231條，債務人在遲延中，對因不可抗力而生的損害亦應負責，責任加重至不可抗力；但能證明縱不遲延給付仍不免發生損害者，不在此限。 受領遲延的前提是債務人已依債務本旨提出給付；非依債務本旨提出者，不生提出效力。債權人對已提出的給付，拒絕受領或不能受領者，自提出時起負遲延責任。 依第236條，給付無確定期限，或債務人於清償期前得為給付者，債權人就一時不能受領之情事，不負遲延責任；但債務人已於相當期間前預告者，不在此限。因此，未約定交貨期限、出賣人也未事先通知就逕行送貨，買方因暫無空間而請其攜回，買方不負任何責任。 受領遲延的效果：依第237條，在債權人遲延中，債務人僅就故意或重大過失負責，並得請求賠償提出及保管給付物的必要費用。 比較給付遲延受領遲延 遲延的人債務人債權人 債務人的責任加重，及於不可抗力減輕，僅就故意或重大過失負責 常考陷阱 「先買、先付款或先住進去，就先取得房屋」：錯。不動產依法律行為移轉，非經登記不生效力，交付不是要件。 「後買者知情，或先買在先，後買契約就無效」：錯。兩份買賣契約均有效，出賣人也不能據此解除或主張後買契約無效。 「前買受人可請求後買受人移轉、塗銷登記、共有，或拒絕交屋」：錯。依債之相對性，前買受人只能向出賣人主張債務不履行（給付不能）的損害賠償。 「一物二賣主張撤銷權、代位權、侵權行為、抵銷權或物上請求權」：錯。標準答案是對出賣人的債務不履行損害賠償。 「不動產物權登記是宣示登記」或「須交付不動產」：錯。是設權（生效）登記，要件為合意、書面、登記。 「車輛須到監理所過戶才取得所有權」或「付清價金才取得」：錯。動產以讓與合意及交付為要件。 「法院判決都能於登記前取得物權」：錯。給付判決須登記；第759條的判決指形成判決。 「以不能之給付為標的，契約無效」中的不能指主觀不能或嗣後不能：錯。限於自始客觀不能。 「標的嗣後滅失，出賣人仍須給付」或「買受人不得請求保險金、補償費」：錯。不可歸責即免給付義務，但買受人可依第225條第2項行使代償請求權。 「徵收補償費依不當得利或情事變更請求」：錯。依據是第225條第2項代償請求權。 「受監護宣告者一律不負責任」或「看行為能力」：錯。看行為時的識別能力。 「重大過失責任可預先免除」或「損害輕微可免除」：錯。故意或重大過失責任一律不得預先免除。 「重大過失責任比具體輕過失責任重」：錯。重大過失責任最輕。 「債權人拒絕受領，不負遲延責任」：錯。拒絕或不能受領已提出的給付，應負受領遲延責任。 「給付遲延中債務人僅就故意、重大過失負責」：錯。這是受領遲延的效果；給付遲延的責任是加重至不可抗力。 「無期限、未通知就送貨，買方暫時不能受領，應負受領遲延」：錯。買方不負任何責任。 「員工撞毀待交車輛，員工侵害買受人所有權或與車商連帶負責」：錯。僅車商依第224條對買受人負債務不履行責任。 記憶口訣 「房地看登記，動產合意加交付；先買只有債，移轉才有物。」 「繼、執、徵、形成判；先取得，登記再處分；給付判決要登記。」 「自始客觀才無效；嗣後看歸責，替代利益找代償。」 「給付遲延責任加到不可抗力，受領遲延責任減到重大過失；故意重大，預免不行。」