寄託與場所主人責任

MoAI - 您的AI助手

建立於 2026年10月18日

學習重點 比較租賃、使用借貸、消費借貸與寄託四種契約：諾成或要物、有償或無償、是否移轉所有權、返還原物或同種類物。 區分銀行交易的契約類型：金錢存款推定為消費寄託，保管箱則屬租賃。 熟記租賃的書面要求、二十年上限、默示更新、轉租、租金增減及欠租終止規定。 理解一般寄託的報酬、注意義務、使用限制與返還時點。 掌握旅店、飲食店、浴堂等場所主人的通常事變責任，以及法定免責事由。 核心觀念 一、四種契約的基本比較 諾成契約只要雙方意思表示一致就成立；要物契約除了合意，還須交付標的物才成立。不要式是指不必採書面等特定形式。「要不要交付」和「要不要書面」是兩個不同的問題，不要混為一談。 契約成立方式有償與否所有權與返還 租賃諾成必為有償、雙務不移轉所有權，返還原物 使用借貸要物必為無償不移轉所有權，返還原物 消費借貸要物（有法定例外）可有償（約定利息）也可無償移轉所有權，返還種類、品質、數量相同之物 一般寄託要物可有償也可無償不移轉所有權，以保管為目的，返還原物 消費寄託要物依約定移轉所有權，返還種類、品質、數量相同之物 使用借貸與消費借貸的共同點是都是要物契約。兩者的差別在於：使用借貸必為無償，借用人不取得所有權，須返還原物；消費借貸可以約定利息，所有權移轉給借用人，借用人返還同種類、品質、數量之物即可。消費借貸另有一項例外：一方原本已對他方負金錢或其他代替物的給付義務，雙方約定以該義務作為消費借貸的標的，也會成立消費借貸。基礎比較題仍以「兩種借貸均為要物契約」為正確敘述。 以汽車為例：租車屬於租賃，是債權契約，原則上不要式，也不以登記為生效要件；免費借車屬於使用借貸。 二、一般寄託 寄託是指一方將物交付他方，他方允為保管的契約，因此必為要物契約，不是諾成契約。寄託不以有償為必要：除非契約另有約定，或依情形不受報酬就不會保管，否則受寄人不得請求報酬。 注意義務：無償受寄人應盡與處理自己事務同一的注意；受有報酬者，應盡善良管理人的注意。 使用限制：受寄人未經寄託人同意，不得自己使用寄託物，也不得讓第三人使用。 寄託人請求返還：不論有無約定期限，寄託人都可以隨時請求返還。 受寄人主動返還：未定期限者，可以隨時返還；定有期限者，除非有不得已的事由，不得在期限屆滿前返還。 三、銀行存款與保管箱 寄託物是金錢時，法律推定為消費寄託。所以把錢存入銀行（包括定期存款），推定雙方成立消費寄託契約。銀行取得金錢的所有權，日後返還同額金錢即可，不必返還原來那幾張鈔票。這種情形不是消費借貸，也不是混藏寄託（混藏寄託是指多人的同種類物混合保管）。 銀行保管箱的核心在於銀行提供箱體空間給客戶使用，物品由客戶自行放入，銀行不負責清點保管。因此將護照、珠寶放入保管箱，屬於租賃契約，不是寄託，也不是消費寄託。 四、租賃的成立、占有與期間 租賃是一方提供物給他方使用、收益，他方支付租金的契約，屬於諾成、雙務、有償契約。雙方意思一致就成立，不必等承租人取得占有。不存在無償的租賃，無償使用就是使用借貸。出租人也不必是所有權人，例如轉租人也可以出租。 租賃物交付後，承租人是直接占有人，出租人是間接占有人。租賃物的所有權不會移轉給承租人。 書面：不動產租賃期限逾一年者，應以字據訂立；未以字據訂立，視為不定期限租賃。契約不會因此無效，期限也不會縮短為一年。 期間上限：租賃期限不得逾二十年，超過的部分縮短為二十年，當事人可以更新。但租用基地建築房屋不受此限。 默示更新：租期屆滿後，承租人仍繼續使用、收益，而出租人不即表示反對，就視為以不定期限繼續契約。 五、轉租、租金增減與欠租 承租人原則上須經出租人承諾才能轉租。但租賃物為房屋時，除非雙方有反對的約定，承租人得將房屋的一部分轉租他人。違反轉租規定時，出租人得終止契約，而不是解除契約。 租賃物為不動產時，若價值升降，雙方當事人都可以聲請法院增減租金：出租人可以請求增加，承租人可以請求減少。但定有期限的租賃不適用這項規定。 承租人遲付租金時，出租人須先定相當期限催告，承租人逾期仍不支付，出租人才能終止契約。房屋租賃還要求遲付的租金總額達二個月的租額。所以遲付一個月租金，出租人不能立即終止租約。 六、使用借貸的期滿返還與條件判斷 借用期限屆滿後，借用人負有契約上的返還義務。借用人此時已無占有權源，貸與人若是所有權人，也可以主張無權占有，請求返還；借用人繼續使用所得的利益，可以依不當得利請求返還。不過，借用人原本是合法取得占有，事後拒不返還不屬於竊取行為。刑法的竊佔罪以他人的不動產為對象，汽車是動產，所以不能說借車不還是竊佔。 條件的判斷：停止條件是條件成就時契約才發生效力；解除條件是條件成就時契約失去效力。屋主免費提供房屋給失業者居住，契約一開始就是使用借貸，而且已經生效。約定一年內沒找到工作就不得再住，這個條件成就後，免費使用的關係就消滅，所以「一年內未找到工作」是使用借貸的解除條件。「一年內找到工作」的效果是產生支付租金的義務，不是讓任何契約失效，所以不是解除條件；使用借貸一開始就已生效，所以它也不是使用借貸的停止條件。 七、場所主人的通常事變責任 旅店或其他供客人住宿的場所主人，對客人所攜帶物品的毀損、喪失應負責任（民法第606條）。飲食店、浴堂及其他相類場所的主人，對客人所攜帶的通常物品負同樣的責任（民法第607條）。 這種責任稱為通常事變責任，比一般過失責任更重。場所主人即使沒有過失，對一般意外事故造成的損害仍須負責。但損害若是下列原因造成的，場所主人不負責任： 不可抗力。 物品本身的性質。 客人自己，或客人的伴侶、隨從、來賓的故意或過失。 責任類型內容 過失責任有過失才負責 通常事變責任無過失仍須負責，但不可抗力等法定事由可免責 不可抗力責任連天災等不可抗力也要負責（場所主人不負此責任） 常考陷阱 「寄託必為有償」「寄託為諾成契約」：都錯。寄託是要物契約，可以有償也可以無償。 受寄人的返還權利：「寄託人不論有無期限都可隨時請求返還」「未定期限時受寄人可隨時返還」都是正確敘述。容易出錯的是定有期限的情形：受寄人非有不得已事由，不能提前返還。 存款推定為消費借貸、混藏寄託：都錯。金錢寄託推定為消費寄託。 保管箱是寄託：錯。保管箱是銀行提供空間給客戶使用，屬於租賃。 「使用借貸是諾成、有償」「使用借貸要返還同種類物」：都錯。使用借貸是要物、無償契約，須返還原物。返還同種類、品質、數量之物的是消費借貸。 「兩種借貸都無償、都返還原物」「使用借貸要移轉所有權」：都錯。兩種借貸的共同點只有「都是要物契約」。 「租賃是要物契約」「租約須交屋才成立」「租約可以無償」「出租人須是所有權人」：都錯。 「出租人是直接占有人」：錯。出租人是間接占有人，承租人才是直接占有人。 「口頭約定兩年租期，契約無效」「期限縮短為一年」：都錯。正確效果是視為不定期限租賃。 「租約不得逾二十年」：正確。「租期屆滿後承租人繼續使用，視為不定期限繼續租賃」也是正確敘述（完整要件還包括出租人不即表示反對）。 「違法轉租，出租人得解除契約」：錯，應該是終止。「房屋除有反對約定外，承租人得將一部分轉租他人」是正確敘述。 「出租人不得請求法院增加租金」：錯。出租人和承租人都可以聲請增減租金。 「遲付一個月租金，出租人可立即終止」：錯。出租人須先催告，房屋租賃欠租還須達二個月的租額。 「汽車租賃是物權契約」「汽車租賃須登記才生效」：都錯。汽車租賃是債權契約、不要式契約。 「借車不還是竊占行為」：錯。無權占有、不當得利、依契約請求返還都是正確敘述。 「旅店負過失責任」「旅店負不可抗力責任」：都錯。旅店負的是事變責任。 記憶口訣 租賃合意付租金；借用交物免費用，原物還；消借交物移所有，同類還；寄託交物重保管。 存錢是消費寄託，租箱是租賃。 寄託人隨時取，受寄人看期限。 逾年無據不定期，最長二十年；房屋一部可轉租，違法轉租要終止。 旅店飲食浴堂主，事變要賠；天災、物性、客人自己過失，不賠。