市場萃取法與有效總收入乘數法

科目：不動產估價概要｜題數：4

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建立於 2026年10月15日

去除異常值萃取市場資本化率，並以EGIM推算資本化率。

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32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差距過大之異常值，試問若依...
15 收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決...
4 經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 8...
某棟十二層樓辦公大樓之第五層，面積250坪，於2007年7月交易價格每坪25萬元，其有效總收益乘數為14.62，合理費用比率為20%，請...