物權法定與基本原則

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建立於 2026年10月18日

學習重點 物權法定主義：物權「除依法律或習慣外，不得創設」，種類與內容都受限制。法理、法院判決、行政命令或私人約定都不能創設物權。 物權的基本原則包括物權法定、公示、公信、優先效力等。「相對性」是債權的特性，不是物權原則。 區分所有權、用益物權、擔保物權，熟記各物權的標的（土地、不動產、動產、權利）與占有權能，並認清非現行民法物權（人役權、不動產質權、永佃權、租賃權）。 理解物權行為、不動產登記與動產四種交付方式，以及公示原則與公信原則的差別。 熟記物上請求權三種類型、原始取得與繼受取得、取得時效要件與期間，以及占有人的分類。 核心觀念 一、物權法定主義與物權、債權效力 民法第757條規定：物權除依法律或習慣外，不得創設。這就是「物權法定主義」。限制的範圍包括物權的「種類」，也包括其「內容」。 法律：不限於民法，土地法等其他法律規定的物權也可以。 習慣：指具有法源效力的習慣（習慣法）。 不可以：依法理、最高法院個案判決、行政命令，或當事人約定，自行創設物權或變更物權內容。 例如，普通抵押權的法定內容是不移轉占有。如果約定抵押人必須交付抵押物，才能設定普通抵押權，就違反物權法定主義。下列情形都有法律依據，不違反此原則： 設定以土地上下一定空間為範圍的區分地上權。 設定最高限額抵押權。 讓與共有物的應有部分。 比較物權一般債權 支配方式直接支配特定標的物請求特定人為一定給付 效力對象絕對性、對世性，可對抗任何人相對性，原則上只存在於特定當事人之間 主要效力排他效力、優先效力、追及效力相對效力；數個債權原則上地位平等 排他性要依權利內容判斷，並不是一物只能有一個物權，例如同一土地可以設定數個抵押權，依順位受償。 租賃權、連帶保證都屬於債權關係，不是物權。水權（以及礦業權、漁業權等）是法律上視為物權的權利，稱為準物權。 二、物權的種類與分類 現行民法物權編規定的物權如下： 所有權 用益物權：地上權（含普通地上權、區分地上權）、農育權、不動產役權、典權 擔保物權：抵押權（含普通抵押權、最高限額抵押權）、質權（動產質權、權利質權）、留置權 占有：另設專章規範，但性質是受法律保護的事實管領狀態，不是物權。 類別內容種類 所有權全面支配物，可使用、收益、處分並排除干涉動產所有權、不動產所有權 用益物權以物的使用收益為內容地上權、農育權、不動產役權、典權 擔保物權以物的交換價值為內容，擔保債權受償抵押權、質權、留置權 下列都不是現行民法規定的物權： 人役權：我國民法未採。 不動產質權：民法的質權只有動產質權與權利質權。 永佃權：已經刪除，由農育權取代。 租賃權：屬於債權。 「地役權」已經更名為「不動產役權」。題目若問「何者非物權／非民法物權」，而選項同時出現占有與舊稱「地役權」時，答案可能將兩者都判為非現行民法規定的物權。作答時要以現行名稱「不動產役權」為準。 普通地上權是以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的，而使用其土地的權利；區分地上權則是以土地上下一定空間為範圍。兩者都屬於用益物權。 擔保物權的共通特性是從屬性、不可分性、物上代位性。最高限額抵押權的從屬性有所緩和。由於同一標的物上可以有數個擔保物權並存，「排他性」不是擔保物權的共通特性。 意定物權由當事人依法律行為設定，例如地上權、抵押權。法定物權則在法定要件具備時當然發生。留置權只能依法律規定發生，不能依約定設定，是典型的絕對法定物權。 三、各物權的標的物與占有權能 物權標的物是否占有標的物 地上權他人土地是 農育權他人土地是 不動產役權他人不動產（供役不動產）依權利內容而定 典權他人不動產（土地或房屋）是 抵押權（民法）不動產否，不移轉占有 動產質權動產是，以移轉占有為要件 權利質權可讓與的債權或其他權利— 留置權動產是，以占有為基礎 依上表可整理出幾個常考結論： 依民法規定，抵押權不適用於動產。動產抵押是特別法（動產擔保交易法）上的制度，不能用來回答「依民法」的題目。 民法上的不動產物權包括地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權。質權、留置權都不是不動產物權。 能以房屋為標的物的限制物權是典權；地上權、農育權的標的只能是土地。 抵押權人不享有占有權能；動產質權人、留置權人、地上權人則可依權利內容占有標的物。 四、物權行為、登記與交付 物權行為是直接使物權發生、變更或消滅的法律行為。債權行為（例如買賣契約）只使當事人負擔給付義務，本身不會移轉所有權。 例如一物買賣，雙方完成付款、交物，通常包含： 一個買賣債權行為； 標的物所有權移轉、價金所有權移轉，共兩個物權行為。 計算數量時，要依實際處分的內容判斷。 物權行為的兩項重要特性： 獨立性：物權行為與債權行為是兩個分開的法律行為。 無因性：原因債權行為無效或被撤銷，不當然使物權行為無效。欠缺法律上原因時，由不當得利處理返還。 不動產物權的變動規則： 依法律行為取得、設定、喪失、變更不動產物權，須以書面為之，且非經登記不生效力（第758條）。 非因法律行為取得不動產物權（例如繼承、強制執行、徵收、形成判決），在登記前即已取得，但須經登記才能處分（第759條）。 動產物權依法律行為讓與，非經交付不生效力。交付的方式有四種： 交付方式判斷關鍵 現實交付實際移轉事實上的管領力 簡易交付受讓人已經占有動產，於讓與合意時即生效力 占有改定讓與人繼續占有動產，另訂契約讓受讓人取得間接占有 指示交付動產由第三人占有，讓與人將對第三人的返還請求權讓與受讓人，以代替交付 五、公示原則、公信原則與善意取得 公示原則：物權變動須有讓社會大眾足以辨識的外觀。不動產以登記為公示方法，動產以占有、交付為公示方法。 公信原則：公示外觀與真實權利不一致時，信賴該外觀而交易的善意第三人仍受保護。善意取得就是公信原則的具體表現。 不動產善意取得（第759條之1）的要件： 以信賴不動產登記為前提； 第三人須為善意； 須「依法律行為」為物權變動並完成登記。 符合要件時，物權變動的效力不因原登記不實而受影響。善意取得屬於原始取得。 注意：「受讓人明知或因重大過失而不知讓與人無讓與權利者，不受保護」是動產善意取得的限制，不能套用到不動產。此外，繼承等非法律行為的取得，不適用不動產善意取得。 六、原始取得與繼受取得 原始取得：不以他人既存的權利為基礎而取得。例如先占、取得時效、善意取得、拾得遺失物依法取得所有權、添附。 繼受取得：基於他人既存的權利而取得，包括兩類： 移轉取得：例如買賣取得房屋所有權、繼承取得被繼承人的房屋。 創設取得：例如在他人土地上設定抵押權、地上權。 七、物上請求權 所有人的物上請求權（第767條）有三種： 所有物返還請求權：對無權占有或侵奪所有物者行使。 除去妨害請求權：對已經發生的妨害行使。 防止妨害請求權：對有妨害之虞者行使。 損害賠償請求權屬於侵權行為等債權的問題，不是物上請求權。 舉例比較：停車場所有人請求放置垃圾的人移除垃圾，是除去妨害請求權；而買受人請求出賣人交付土地、存戶請求銀行提領存款、無因管理人請求償還代墊費用，都是債權請求權。 八、取得時效、先占與占有 取得時效的基本要件是以所有之意思，和平、公然、繼續占有。「善意」不是一律必備的要件，只是可以縮短期間的條件。 標的一般期間占有之始善意並無過失效果 他人動產10年5年取得所有權 他人未登記不動產20年10年得請求登記為所有人 先占：以所有之意思，占有無主動產，取得其所有權。遺失物仍有所有人，不是無主物；不動產也不能以先占取得。 占有人的分類有兩組，判斷標準不同： 自主占有／他主占有：看是否「以所有之意思」占有。所有人是自主占有人；承租人、借用人、質權人、地上權人是他主占有人。 直接占有／間接占有：看是否實際管領標的物。承租人、借用人、地上權人、質權人實際管領標的物，是直接占有人；出租人、貸與人、出質人是間接占有人。 占有輔助人：受僱人、學徒等基於從屬關係，受他人指示而管領物者。此時只以指示的人（例如雇主）為占有人，受僱人本身不是占有人。 常考陷阱 「物權得依判決、法理、行政命令創設」：錯誤。只有法律或習慣（習慣法）可以創設物權；「除依民法外」「除依民法及土地法外」也都說得太窄。 「物權相對性是物權原則」：錯誤。相對性是債權的特性，物權具有絕對性。 「占有是物權」：錯誤。占有是事實狀態；人役權、不動產質權、租賃權也都不是民法物權。 「最高限額抵押權、區分地上權、農育權不是民法物權」：錯誤。這三者都有民法明文規定。 「權利質權是用益物權」「不動產役權是擔保物權」：錯誤。質權是擔保物權，不動產役權是用益物權；用益物權看「使用收益」，擔保物權看「交換價值」。 「連帶保證是擔保物權」：錯誤。連帶保證是人的保證，屬於債權關係。 「排他性是擔保物權共通特性」：錯誤。共通特性是從屬性、不可分性、物上代位性。 「抵押權人可以占有抵押物」：錯誤。抵押權不移轉占有；依民法，抵押權也不適用於動產。 「留置權是不動產物權」「地上權可以房屋為標的」：錯誤。留置權的標的是動產；能以房屋為標的的是典權。 「繼承、買賣、設定抵押權屬於原始取得」：錯誤。這些都是繼受取得；拾得遺失物、先占、時效、善意取得才是原始取得。 「不動產善意取得以受讓人非明知或無重大過失者為限」：錯誤。這是把動產善意取得的規定移植到不動產；不動產善意取得是以信賴登記為核心。 「損害賠償請求權是物上請求權」：錯誤。物上請求權只有返還、除去、防止三種。 「善意占有是時效取得的必要條件」：錯誤。必要條件是所有之意思、和平、公然、繼續占有；善意並無過失只是縮短期間的條件。 占有人分類混用：地上權人是直接占有人、質權人是他主占有人、貸與人是間接占有人、受僱人是占有輔助人。 公示與公信混淆：讓大眾足以辨識物權變動的外觀是「公示」；保護信賴錯誤外觀的人是「公信」。 記憶口訣 「創設物權靠法律、習慣；判決、法理、命令都不算。」 「用益：地、農、役、典；擔保：抵、質、留。」 「用益看使用，擔保看價值；不動看登記，動產看交付。」 「抵押不占有、不碰動產；留置只留動產；房屋找典權。」 「返還、除去、防止；賠償另外找依據。」 「動產十、善無五；未登不動二十、善無十。」（「善無」指占有之始善意並無過失。）